Villa te koop in REEK met referentie 19310128105 Molenstraat 6, 5375 KA REEK

—Ref. HN100173

Landgoed Molenzicht met bijzonder fraaie villa, gastenverblijf en energielabel A++++

Binnen leven en buiten wonen smelten volledig samen in deze moderne, onder architectuur gebouwde villa uit 2016. De speelse vorm van het rieten dak sluit naadloos aan op de grote raampartijen en de fraaie combinatie van stenen en hout in de gevels. De bijzondere bouw van dit huis op het zuiden zorgt ook voor een unieke, fijne lichtinval in elk vertrek. De villa biedt veel privacy en een prachtig uitzicht over de royale tuin met waterpartijen en het naast gelegen landgoed. Zo beleeft u comfortabel en geborgen het natuurlijke schouwspel van alle seizoenen. Aan het eind van de dag is het genieten van de zonsondergang op het terras met overstek, grenzend aan de living. Het warme, intieme woongenot komt ook tot uiting in alle gemakken waarvan deze woning is voorzien. De warmtepomp, vloerverwarming en koeling, warmte-terugwin-systeem en 76 zonnepanelen zorgen voor gerieflijkheid en een energielabel A++++, wat extreem lage energiekosten met zich meebrengt. De vloerverwarming-/koeling van de hardstenen vloer zorgt voor een aangename temperatuur. Het is mogelijk, indien gewenst, de vloer te voorzien van een hout-look, de verkoper heeft hier reeds een offerte voor en is bereid u hierin tegemoet te komen.

Rust, ruimte en privacy
Wonen op een landgoed met volop rust, ruimte en privacy. Hoort u de kinderen al schateren van plezier, terwijl ze heerlijk buiten spelen? Daarbij biedt de royale tuin ook ruimte voor het houden van hobbydieren. Het bijgebouw met berging is uitermate geschikt als gastenverblijf, kantoor-/praktijkruimte aan huis of als mantelzorgwoning. De oprit biedt plaats aan circa zes auto’s. Het landgoed heeft een Natuurschoonwet (NSW) -status waardoor er belastingvoordelen zoals vrijstelling voor de overdrachtsbelasting en schenk-/erfbelasting mogelijk zijn. Naar wens kunt u de woning met bijgebouw ook met minder grond kopen ( 5.570 m²), maar dan verliest het geheel de landgoedstatus.

Privacy en vertrouwde buurt
Het landgoed ligt aan de rand van het dorp Reek. Het voorterrein van deze woning deelt u met de eigenaren van de drie overige, omliggende woningen. Zo vindt u hier naast privacy ook het gevoel van een vertrouwde buurt. Verder biedt de omgeving fijne wandelmogelijkheden waaronder het Reekse bos. Het levendige Schaijk en het historische stadje Grave bevinden zich op slechts enkele kilometers afstand. De steden Den Bosch en Nijmegen zijn op een half uurtje rijden gelegen.

Download de brochure met foto's, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering!

Unique buying reasons (UBR)
-Een fijne, moderne villa met energielabel A++++. Voorzien van warmtepomp, vloerverwarming/-koeling, warmte-terug-win-systeem en 76 zonnepanelen;
-De woning heeft een hardstenen vloer met vloerverwarming/-koeling. Indien gewenst is het mogelijk de
vloer te voorzien van een hout-look, de verkoper heeft hier reeds een offerte voor en is bereid u hierin tegemoet te komen;
-Het landgoed biedt veel privacy, een prachtig uitzicht over de royale tuin met waterpartijen, bos en mogelijkheden voor het houden van hobbydieren;
-De NSW-landgoedstatus biedt belastingvoordelen. Dit houdt onder andere in dat u vrijstelling kunt krijgen voor de overdrachtsbelasting en schenk-/erfbelasting;
-Indien gewenst is het mogelijk de villa aan te kopen met minder grond, u koopt dan de woning met bijgebouw op een perceel van 5.570 m². Hierbij geldt een vraagprijs van € 1.865.000,- k.k., het geheel verliest dan wel de landgoedstatus;
-Naast het eigen landgoed biedt ook de omgeving fijne wandelmogelijkheden. Daarbij liggen Schaijk en het historisch stadje Grave op 3 á 5 kilometer en bent u met een half uur rijden in Den Bosch of Nijmegen.