Villa te koop in WASSENAAR met referentie 19311561193 Berkheistraat 21, 2242 KA WASSENAAR

—Ref. WR104749

Een exclusief en riant gelegen monumentaal woonhuis met vrijstaande dubbele garage en gastenverblijf in het oude centrum van Wassenaar. Het geheel bevindt zich op een perceel van circa 541 m² eigen grond met een schitterend aangelegde tuin.

Wassenaar kent een bijzonder historisch centrum en de Berkheistraat 21 vormt hiervan een uitzonderlijk onderdeel. Op deze prachtige locatie bevindt zich dit authentieke en idyllische object, waarvan de oorsprong teruggaat tot circa 1825. De woning valt direct op door de rijke aanwezigheid van originele details, de royale opzet van de tuin en de hoogwaardige afwerking. De villa is in 2010 vrijwel volledig opnieuw opgebouwd, met behoud van het authentieke karakter en voorzien van het luxe en comfort van deze tijd.

Het object bestaat uit een hoofdwoning aan de Berkheistraat 21 en een vrijstaande dubbele garage met op de verdieping een gastenverblijf. De onder architectuur aangelegde tuin beschikt over fraaie terrassen, groenperken en paadjes. Het uitzicht vanuit de tuin op de oude dorpskerk is bijzonder en fascinerend.

Indeling

Woning
Entree, ruime ontvangsthal met travertin plavuizen, toilet, trapopgang en lift naar de eerste etage. Direct bij binnenkomst valt de hoogwaardige renovatie en afwerking op, waarbij de sfeer zorgvuldig is behouden. De zichtbare balkenconstructie draagt bij aan het karakter van de woning.

Aangrenzend bevinden zich de moderne keuken en bijkeuken, voorzien van alle denkbare gemakken en uitgevoerd met hoogwaardige materialen zoals een hardstenen aanrechtblad, eiken kasten en kwaliteits-inbouwapparatuur van onder andere Miele, Gaggenau en Quooker. In de bijkeuken bevinden zich een extra koelkast en een opstelling voor wasmachine en droger, met voldoende bergruimte dankzij ingebouwde kasten.

De woonkamer bestaat uit twee delen: het woongedeelte en de aangrenzende, verrassend lichte serre met prachtig uitzicht op de tuin. De eiken vloer, ramen met roedeverdeling, zichtbare balken en de lichtstraat maken deze ruimte comfortabel en zeer aangenaam.

Via de trap of lift bereikt men de eerste etage van het hoofdverblijf. Hier bevinden zich twee slaapkamers, beide met een eigen badkamer en veel (inbouw)kastruimte. Eén van de slaapkamers beschikt tevens over een inloopkast en airconditioning. De badkamers zijn voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet en kenmerken zich door een uitstekende afwerking. Naast één van de badkamers bevindt zich een zolderruimte met de opstelplaats van de cv-ketel.

Garage / Gastenverblijf
De vrijstaande garage is circa 5,30 meter breed en heeft een oppervlakte van ongeveer 35 m². Aan de achterzijde bevindt zich een trapopgang naar het gastenverblijf. Vanuit de hal zijn een separaat toilet, een doucheruimte met wastafel en een verblijfsruimte bereikbaar. In deze ruimte zijn aansluitingen aanwezig voor het realiseren van een kitchenette.

Bijzonderheden
- Uniek monumentaal object in het hart van Wassenaar.
- Woonoppervlak van 190 m2 is als volgt opgebouwd: woning 166 m2 en gastenverblijf 24 m2.
- Drie slaapkamers, drie badkamers en een dubbele garage.
- Hoofdgebouw voorzien van fraaie serre en luxe afwerking.
- Lift aanwezig in hoofdgebouw.
- Woning in 2010 nagenoeg volledig opnieuw opgebouwd met behoud van karakter en sfeer.
- Volledig geïsoleerd en uitgevoerd met hoogwaardige materialen.
- Energielabel C.
- Voorzien van hedendaags comfort zoals airconditioning, Honeywell Home-systeem, screens, intercom en alarmsysteem.
- Royale tuin met fraaie terrassen, groenstroken, sproeisysteem en verlichting.
- Berkheistraat 21 is een Rijksmonument.
- Ouderdomsclausule, niet-bewoningsclausule en asbestclausule van toepassing in de NVM-koopovereenkomst

Een bezichtiging is nodig om de ruimte, sfeer en kwaliteit volledig te ervaren. Tijdens een bezichtiging ziet u pas echt de hoogwaardige afwerking en de unieke ambiance die dit bijzondere object heeft weten te behouden.

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

Wilt u de sfeer, de ruimte en de unieke ligging zelf ervaren? Wij leiden u graag rond aan de Berkheistraat. Neemt u gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.