Historisch gebouw te koop in WEERT met referentie 19409311384 Heugterbroekdijk 8, 6003 RB WEERT

—Ref. WT18862

- Prachtige, recent gerenoveerde jaren '30 woonboerderij met een sfeervolle woonkamer, een riante leefkeuken, multifunctionele werkkamer, inpandige berging, maar liefst 4 slaapkamers, 2 luxe badkamers en een heerlijke achtertuin.
- Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie, te midden van de wijk Laar, op een perceel van maar liefst 892 m2.
- Recent (2022) vrijwel compleet gerenoveerd en flink verduurzaamd (energielabel A) met kwalitatief hoogwaardige materialen en behoud van veel karaktervolle elementen.
- De woning heeft een landelijk karakter, zowel van binnen- als van buiten met comfort van nu, denk aan een compleet isolatiepakket en apart regelbare vloerverwarming op de gehele begane grond en de verdieping.
- De woning is uiterst smaakvol afgewerkt, verkeert in een uitmuntende staat van onderhoud en is met recht instapklaar te noemen!
- De dakvensters op zowel de begane grond als de verdieping zorgen voor extra veel lichtinval en zijn voorzien van elektrische, op afstand bedienbare verduisteringsgordijnen met zonnesensoren.
- Alle (slaap)kamers zijn voorzien van TV- en UTP-aansluitingen.
- Uitermate geschikt voor een groot gezin en/of om wonen met thuiswerken te combineren!
- Het voorterrein is voorzien van een grote carport en biedt voldoende ruimte om meerdere auto's en/of andere voertuigen op eigen afgesloten terrein te parkeren.
- Op korte afstand van meerdere basisscholen (IKC Laar, OBS Molenakker en Montessorischool), speelveldjes, sport- en recreatievoorzieningen.
- Het Weerter stadscentrum met een breed scala aan winkel- en horecavoorzieningen en het NS-Intercitystation zijn tevens binnen enkele minuten bereikbaar.
- Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht.
- Vanuit de woning is er ook een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275) waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen 25 minuten bereikbaar zijn.

Indeling:

Entree:
Via het voorterrein is de karaktervolle getoogde entree met authentieke tegels aan de voorzijde van de woning toegankelijk.

Ontvangsthal:
De ontvangsthal is afgewerkt met een prachtige 'Terrazzo' look tegelvloer. Vanuit de hal zijn de woonkamer, multifunctionele werkkamer, meterkast en trapopgang naar de verdieping toegankelijk. Onder de trap bevindt zich een ruime trapkast met veel praktische bergruimte, hier bevindt zich ook de verdeler van de vloerverwarming van de begane grond. De te openen raampartij en het bovenlicht van de voordeur zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer is toegankelijk via fraaie openslaande paneeldeuren met glas.

Woonkamer:
De woonkamer is afgewerkt met een stijlvolle 'verouderde' visgraat parketvloer met bies, heeft een zeer smaakvolle (deels behang) wandafwerking en is voorzien van sfeervolle wandlichtpunten. Via openslaande deuren is er toegang tot het overdekte terras en de tuin. De te openen raampartij en openslaande tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. Via prachtige ensuite schuifdeuren met glas-in-lood is er toegang tot de leefkeuken. Aan weerszijden van de ensuite schuifdeuren bevinden zich fraaie op maat gemaakte ingebouwde wandmeubels. De wandmeubels bestaan uit praktische bergkasten en meerdere legplanken t.b.v. boeken en/of accessoires.

Leefkeuken:
De leefkeuken is afgewerkt met een tegelvloer en bestaat uit een riant eetgedeelte en een kookgedeelte. Het kookgedeelte bestaat uit een ruime wandopstelling en een spoeleiland. De wandopstelling bestaat uit diverse bergkasten, lades, een ingebouwde koelkast, vaatwasser op hoogte, 'Terrazzo' werkblad en een 'Boretti' fornuis, met een 5-pits gaskookplaat en een tweetal ovens. Boven de wandopstelling bevindt zich een een stoere koof voorzien van een fraaie met 'Portugese' tegeltjes betegelde achterwand en een ingebouwde afzuigkap met verlichting. Het spoeleiland bestaat uit diverse bergkasten, lades en een groot 'Terrazzo' werkblad met een geblokte boerenspoelbak en een fraaie 'Kenny & Mason' kraan. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote 10-persoons eethoek en een karaktervolle ingebouwde servieskast met glas-in-lood details in originele deuren. De keuken beschikt tevens over speakeraansluitingen op hoogte. Vanuit de keuken zijn de berging, woonkamer, het overdekte terras en de bijkeuken toegankelijk. De kamerhoge raampartijen, tuindeur en dakvensters zorgen voor veel lichtinval en aan aangenaam contact met buiten.

Berging:
De berging is evenals de leefkeuken afgewerkt met een tegelvloer. De berging beschikt over veel praktische bergruimte. Via openslaande deuren is er toegang tot het voorterrein.

Bijkeuken:
Ook de bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer en heeft een smaakvolle wandafwerking. De bijkeuken is voorzien van een stijlvol op maat gemaakte wandopstelling, bestaande uit diverse bergkasten en een werkblad met boerenspoelbak en bijbehorende 'Kenny & Mason' inbouwkraan met warm en koud water. De wandopstelling is voorzien van een tweetal zeer praktische nissen op hoogte t.b.v. de wasmachine en droger. De CV-installatie; Nefit 9000i AquaPower Plus HRC30 CW6 (2022) + 120L boiler is tactisch op hoogte geplaatst. De CV-installatie is voorbereid voor het plaatsen van een warmtepomp. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de toiletruimte.

Toiletruimte:
Stijlvol afgewerkte toiletruimte met een hangcloset en een waskom met een bijbehorende inbouwkraan en een klassiek bijbehorend meubel. De toiletruimte is voorzien van een 'Terrazzo' look vloer, heeft een fraai betegelde achterwand en een smaakvolle wandafwerking. Het te openen raampje zorgt voor een aangename daglichttoetreding.

Multifunctionele werkruimte:
Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de multifunctionele werkruimte. De ruimte is afgewerkt met een stijlvolle 'verouderde' visgraat parketvloer met bies, heeft een zeer smaakvolle wandafwerking en is voorzien van sfeervolle wandlichtpunten. In de ruimte bevindt zich de oorspronkelijke bewaard gebleven hardstenen schouw. De grote te openen raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam zicht op de voor- en zijliggende omgeving. De ruimte is momenteel ingericht als thuiswerkplek maar is tevens geschikt als speelkamer of hobbyruimte.

1e Verdieping:

Overloop:
Via de fraaie trapopgang is er toegang tot de overloop. Vanuit de overloop zijn 4 slaapkamers, de 2e badkamer en een separate toiletruimte toegankelijk. De overloop kenmerkt zich door het prachtige hoge plafond met zichtbare dakspanten. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een eikenhouten vloer welke is voorzien van vloerverwarming.

1e Slaapkamer:
Riante (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de rechterzijde van de woning. De kamer kenmerkt zich door het smaakvolle afwerkingsniveau en het fraaie hoge plafond met zichtbare authentieke dakspanten. De kamer beschikt over een ensuite kleedgedeelte en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een extra dressoir. Via een fraaie houten schuifdeur is er toegang tot de badkamer ensuite.

1e Badkamer (ensuite):
Luxe badkamer met een ruime inloopdouche, een extra toilet en een tweepersoons wastafel met een tweetal bijbehorende koperkleurige inbouwkranen, een fraai wastafelmeubel en een grote spiegel. De badkamer is tevens voorzien van een ruime wandnis met praktische eikenhouten wandplanken t.b.v. o.a. handdoeken. De inloopdouche is voorzien van een draingoot en beschikt over een koperkleurige thermostaatkraan met glijstang, handdouche en rainshower. De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer en heeft grotendeels een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking. De achterwanden van de wastafel en douche zijn afgewerkt met stijlvolle 'Portugese' tegeltjes. De te openen raampartijen zorgen voor een aangename daglichttoetreding.

2e Slaapkamer:
Ruime slaapkamer, gelegen aan de linker voorzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en is voorzien van een praktische nis t.b.v. een grote kledingkast.

3e Slaapkamer:
Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de linker achterzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en is voorzien van een praktische nis t.b.v. een grote kledingkast. Hier bevindt zich de verdeler van de vloerverwarming voor de verdieping.

4e Slaapkamer:
De 4e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, een kledingkast en/of een dressoir maar is tevens geschikt als kleedkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. In deze kamer bevindt zich een fraai zichtbaar dakspant.

2e Badkamer:
Luxe extra badkamer met een ruime inloopdouche en een wastafel met een fraai wastafelmeubel en een grote spiegel. De inloopdouche is voorzien van een draingoot en beschikt over een thermostaatkraan met glijstang, handdouche en rainshower. Ter plaatse van de douche bevindt zich een inbouwspot en fraai zichtbaar dakspant. De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer en heeft grotendeels een smaakvolle stuc- en schilderwerk wandafwerking. De achterwanden van de wastafel en douche zijn afgewerkt met stijlvolle 'Portugese' tegeltjes. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding.

2e Toiletruimte:
Vanuit de overloop is er toegang tot een extra toiletruimte. De toiletruimte is afgewerkt met een tegelvloer, heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking, is voorzien van een hangcloset en heeft een fraaie achterwand van 'Portugese' tegeltjes.

Tuin:
Vanuit woonkamer en de leefkeuken is er toegang tot het fraaie overdekte terras aan de achterzijde van de woning. Het overdekte terras is afgewerkt met tegels en gebakken waaltjes en voorzien van elektra en verlichting. Het terras biedt voldoende ruimte voor een loungeset en eethoek. Vanuit het overdekte terras is er een fraai zicht op de rest van de tuin. De tuin is recent aangelegd en bestaat uit een riant centraal gazon, een fraai bestraat looppad en meerdere plantenborders met een diversiteit aan boompjes, planten en struiken. Aan de straatzijde zijn meerdere leibomen t.b.v. extra privacy geplaatst. De tuin is geheel omheind, beschikt over een buitenkraan en is voorzien van elektra en verlichting. De tuin is tevens voorzien van een grondwaterpomp met 6 tappunten. Hemelwaterafvoer van de woning wordt opgevangen in een tweetal infiltratieputten welke zich onder het oppervlak van het gazon bevinden. Aan de rechter achterzijde van de tuin is recent een tuinberging gerealiseerd. Via een achterom met looppoortje is er toegang tot het voorterrein.

Tuinberging (2024):
De tuinberging beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van elektra en verlichting. Er is een mantelbuis vanuit de meterkast aangelegd waardoor er eenvoudig extra kabels kunnen worden getrokken voor o.a. zonnepanelen. De berging is uitermate geschikt voor het stallen van fietsen en/of tuinmaterialen.

Voorterrein:
Het voorterrein is geheel omheind, beschikt over een groot gazon met een prachtige volwassen boom, een plantenborder en is verder afgewerkt met fraaie 'Maaskeien' en sierbestrating. Het voorterrein is tevens voorzien van een grote dubbele carport en een overdekt opslaggedeelte aan de rechterzijde van de woning. Het opslaggedeelte is met een eenvoudige ingreep afsluitbaar te maken. Het gehele voorterrein is afsluitbaar met een dubbele openslaande houten poort met looppoortje. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen afgesloten terrein. De openslaande poort is voorbereid om deze elektrisch en op afstand bedienbaar te maken.

Ligging:
Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie, te midden van de wijk Laar. Op korte afstand van meerdere basisscholen (IKC Laar, OBS Molenakker en Montessorischool), speelveldjes, sport- en recreatievoorzieningen. Het Weerter stadscentrum met een breed scala aan winkel- en horecavoorzieningen en het NS-Intercitystation zijn tevens binnen enkele minuten bereikbaar. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht. Vanuit de woning is er ook een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275) waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen 25 minuten bereikbaar zijn.