Villa te koop in NUENEN met referentie 19509062542 Vonderrijt 15, 5673 BZ NUENEN

—Ref. SN101344

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

Soms kom je een huis tegen waar álles klopt. Waar je voelt dat er met liefde wordt gewoond, gelachen, geleefd. Dat is precies wat je ervaart bij Vonderrijt 15, aan de rand van het gezellige Brabantse dorp Nuenen. De huidige bewoners wonen hier al ruim zeventien jaar met veel plezier, maar nu de kinderen uitgevlogen zijn, is het tijd voor een volgende stap. Met een dubbel gevoel, dat wel. Want wat gaan ze dit fijne huis missen.

En jij? Jij krijgt hier de kans om in deze vrijstaande villa met een woonoppervlak van maar liefst 260 m² en een perceel van ruim 800 m² een nieuw hoofdstuk te schrijven. Als gezin, als thuiswerker met ruimtebehoefte, of als levensgenieter die graag binnen én buiten is.


DUURZAAMHEID
Deze goed geïsoleerde, vrijstaande woning beschikt over energielabel B en wordt momenteel verwarmd middels vloerverwarming en radiatoren, aangestuurd door een cv-ketel. De woning is voorzien van spouwmuurisolatie (2025), dubbele beglazing en biedt ruimte en mogelijkheden om een (hybride) warmtepomp te installeren ten behoeve van de vloerverwarming.


5 KERNKALITEITEN VAN DEZE RUIME VRIJSTAANDE VILLA MET GARAGE, CARPORT EN GROENE, ZONNIGE TUIN

1. Perfect familiehuis, perfect onderhouden
Vier slaapkamers, twee luxe badkamers, een ontspanningsruimte, een speel- of werkkamer en een tuin om lekker samen in te genieten. Hier kan een nieuw gezin zó intrekken.

2. Groen, kleurrijk en onderhoudsarm
De grote, groene tuin is een plaatje: veel privacy, volwassen beplanting, mooie wit-paarse bloemen, op het westen gelegen én een fijne overkapping om lekker lang buiten te zitten.

3. Ruim en licht
Een grote leefkeuken, woonkamer met verlaagd zitgedeelte en eetkamer met erker, vide in de hoge hal: deze grootse villa met veel daglicht ademt ruimte én sfeer.

4. Rustig wonen, alles dichtbij
Aan de dorpsrand gelegen, nabij de landerijen richting Gerwen, op loopafstand van het bos én van de dagelijkse voorzieningen. In Nuenen woon je dorps, maar toch is er alles wat je nodig hebt, én dichtbij.

5. Thuiswerken of praktijk aan huis
Met een royale multifunctionele kamer met eigen ingang heb je alle vrijheid voor werk, hobby óf als fijne hangplek voor pubers en hun vrienden, zonder in te leveren op privacy. Echt ideaal.



BOUWKENMERKEN
Energielabel: B
Woonoppervlakte villa: circa 260 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (bergzolder): circa 20 m² 
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (carport en overkapping): circa 26 m² 
Oppervlakte externe bergruimte (garage): circa 52 m² 
Totale oppervlakte: circa 358 m² 
Inhoud villa exclusief garage (conform meetcertificaat): circa 1.010 m³


LICHT, LUCHT EN LEEFRUIMTE
Wat meteen opvalt als je binnenkomt, is de ruimte en het daglicht van deze woning. De hoge ontvangsthal met bovenaan de trap een glazen vide brengt je naar de lichte, open woonkamer met eiken houten parketvloer. Onderdeel daarvan is de gezellige iets lager gelegen zitruimte, met strakke gietvloer en sfeervolle gashaard. De eethoek met ronde erker met zicht op de groene tuin is dé plek om samen aan te schuiven voor gezellige diners en tot in de late uurtjes na te kletsen. Grenzend aan de eethoek vind je een extra kamer. Perfect als speelkamer voor de kinderen, als hobbyplek of gewoon een rustige werkruimte aan huis. Aan jou de keuze.

Dan de keuken. Wat een plek! Deze maatwerk leefkeuken van Van Diessen is het kloppend hart van het huis. Bij de gezellige hoge tafel in het midden start je met een kop koffie of thee de dag of klets je gezellig, terwijl de ander aan het koken is. In de keuken vind je een praktische, ruime provisiekast én onder de trap een grote, koele kelderkast; ideaal voor je voorraad of een collectie goede wijnen. Direct naast de keuken vind je de bijkeuken: een praktische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, én een inbouwkast waar je moeiteloos al je sportspullen kwijt kunt – van tennisrackets tot hockeysticks

En er is meer: aan de voorzijde van de woning, bereikbaar via de hal én via een eigen ingang onder de carport, ligt een royale multifunctionele ruimte. Ooit een kantoorruimte met bedrijf aan huis, nu een fijne ontspanningsruimte voor de kinderen – maar ook dus perfect als kantoor of praktijk aan huis. Zo houd je werk en privé moeiteloos gescheiden, als je dat wilt.


VIER SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS ÉN EEN BERGZOLDER
De zee van ruimte die je beneden vindt, is boven net zo. Hier zijn vier flinke slaapkamers, allemaal met veel daglicht, ruim maar toch ook knus en sfeervol door de schuine wanden. In de hoofdslaapkamer vind je een grote inbouw- wandkast, ook erg praktisch.

Met twee badkamers is er ’s ochtends nooit strijd om de douche. De badkamer (2014) aan de achterzijde, heeft een vrijstaand bad, een fijne regendouche én uitzicht op de tuin. De andere badkamer aan de voorzijde (2019) is ideaal voor pubers of logees: ook hier een bad, plus vrolijke Portugese tegels die je met één blik meevoeren naar zon, zee en sardientjes. Beide badkamers zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Daarnaast is er ook op deze verdieping nog een apart toilet én een ruime (vlizo)bergzolder over de hele breedte van het huis.


PARKEREN IN GARAGE EN ONDER CARPORT
Rechts van de woning vind je een royale garage van 52 m², volledig in spouw gebouwd. Er is ruimte voor twee auto’s én een extra wasmachineaansluiting – ideaal voor sporters of tuinliefhebbers. Op de oprit is plek voor meerdere auto’s. De carport van 26 m², met twee lichtkoepels, ligt direct voor de garage en is voorzien van een eigen laadpaal.

Handig: vanuit de carport loop je zo de multifunctionele ruimte in. En om de hoek zit een deur naar de bijkeuken en keuken – perfect om makkelijk je boodschappen binnen te brengen.


GROENE, ONDERHOUDSARME TUIN MET VOLOP PRIVACY
Buiten is het minstens zo mooi. De tuin is groen, kleurrijk en verrassend onderhoudsarm. Op af en toe het gras maaien na, heb je hier weinig omkijken naar. De Annabelle hortensia’s bloeien uitbundig, lavendel en salvia geven een vleugje paars en het sierlijke groen van de catalpa, de Japanse esdoorn en seringenboom maakt het plaatje compleet.

Onder de overkapping rechts achterin de tuin is het ’s avonds heerlijk tafelen tot de laatste zonnestralen helemaal weg zijn. Of geniet van een boek of drankje op het terras nabij de keuken. De trampoline ligt al ingegraven: klaar voor nieuwe sprongen, nieuwe avonturen. En dankzij de gunstige ligging en grote groene bladerpartij heb je nauwelijks inkijk. Hier zit je écht privé.

Er is goed contact met de buren – praktische zaken regel je gewoon snel en makkelijk via de buurtapp. Zoek jij een plek die écht als thuiskomen voelt? Een huis met alle ruimte, waar je je vanaf dag één op je gemak voelt – alsof je er al jaren woont? Maak dan snel een afspraak en kom zelf ervaren wat Vonderrijt 15 zo bijzonder maakt.


NUENEN EN OMGEVING
Nuenen is zo’n plek waar je makkelijk je draai vindt, óók als je niet uit Brabant komt. Groot genoeg qua aanbod aan voorzieningen, dorps genoeg om je direct thuis te voelen. Aan de oostzijde woon je rustig, veilig en op loopafstand van de natuur. Tegelijkertijd is alles wat je nodig hebt dichtbij en zit je zó in het bruisende Eindhoven.

En dan hebben we het nog niet eens over de gezellige marktjes en festivals en het levendige dorpscentrum. Wie van kunst en cultuur houdt komt hier niets tekort. Het aantal kunstgaleries, het Van Gogh-erfgoed en het theater… ideaal voor leuke uitjes. In het dorp vind je verder meerdere basisscholen, leuke speeltuintjes, sportclubs, winkels en alles wat je nodig hebt voor de dagelijkse boodschappen.

Naast heel veel gezelligheid vind je bij Nuenen ook een aantal prachtige natuurgebieden, waaronder de Stiphoutse bossen, het Nuenens Broek en de Gerwense en Papenvoortse Heide. Heerlijk om even samen uit te waaien.

Wil je er verder op uit? Met een kwartiertje rijden ben je in hartje Eindhoven. Ideaal voor een dagje shoppen, uitgebreid uit eten of naar het theater of een concert. Hier vind je ook het Van Abbemuseum, Parktheater en diverse podia voor klassieke en moderne muziek, zoals de Effenaar en Muziekgebouw Eindhoven.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!