Villa te koop in KOOTWIJKERBROEK met referentie 19509442143 Kootwijkerdijk 22, 3774 JT KOOTWIJKERBROEK

—Ref. BN100047

Moderne en duurzame A+++ design villa - inclusief gasten verblijf op nr 22A - direct aan de bossen van de Veluwe

Wonen in alle luxe, midden in de natuur, dat wil toch iedereen? Deze prachtige, rietgedekte villa is in 2021 nieuw gebouwd en volledig energie neutraal. Je voelt je hier één met de natuur en door het veelvuldig gebruik van glas haal je buiten écht naar binnen en ervaar je een ultiem gevoel van vrijheid. Over alles is nagedacht in deze villa en met zorg en aandacht afgewerkt. Een prachtige, open living met openslaande deuren naar het terras en een glazen ‘sluis’, afgedekt met een sedumdak, als doorgang naar de keuken wat een speels effect geeft en tegelijkertijd zorgt voor enorm veel lichtinval. De moderne, strakke keuken heeft een robuust, en ruim kookeiland en is voorzien van luxe SMEG-apparatuur. De gezellige pellet kachel maakt de sfeer helemaal af. Via de handgemaakte, massief eikenhouten trap kom je op de overloop met een fantastisch uitzicht over de Veluwe en wanneer je op het aangrenzende balkon, met haar 6 m ruime overstek, gaat zitten, beleef je een zenmomentje door de prachtige natuur om je heen. In het ruime grasveld, rondom de woning, zijn 13 fruitbomen geplant. In 2 passende plantenbakken op beide hoeken van het zeer ruime overdekte terras, staan prachtige arctische cipressen. Beukenhagen en rododendrons en geven de zitjes een Mediterraans tintje. Alles rond het perceel is Natura 2000 gebied en u wandelt zo vanuit huis de Veluwe op met haar prachtige, uitgestrekte bossen en heidevelden. Vanuit de keuken en vanaf het terras is het wild regelmatig te spotten achter het hekwerk van Staatsbosbeheer, dat grotendeels de scheidslijn vormt tussen de natuur en dit perceel. De dorpen Kootwijk en Garderen, met hun gezellige terrasjes, liggen op enkele minuten rijden afstand. De A1 ligt binnen 2 minuten rijden, vanwaar je binnen een uur in de randstad bent. De A30, de A 50 en de A12 bereik je binnen 10/15 minuten. Kortom, een meer centrale ligging kunnen we niet bedenken. Graag laten wij deze prachtige villa op deze fantastische plek aan u zien! Zien is nl beleven!

SITUERING
Vrij en beschut gelegen maar niet alleen. Op het terrein van een voormalige boerderij zijn de opstallen herbouwd en verbouwd/vernieuwd. Het resultaat is dat er zich twee woningen bevinden (22 en 26), een kantoor/gastenverblijf (24), paardenstallen en een kleiner gastenverblijf (22A), met duidelijke scheiding van erf en grond allen met eigen toegang, (behalve 22A) en 5 paardenstallen met de daarbij passende opslag gelegenheden en werkruimte als poetsplaats, fourageberging en ruime zadelkamer. De oude boerderij is gesloopt en vervangen door de moderne en duurzame hoofdwoning welke nu in verkoop wordt aangeboden; het gasten verblijf op nr. 22A is inbegrepen. Bij gebleken belangstelling is uitbreiding qua grond en opstallen/bebouwing bespreekbaar. Kadastrale indeling in overleg.


BOUWKENMERKEN
Bouwwijze: het hoofdgebouw is gebouwd in 2021 en van beton, staal en glas met een rieten kap. Het bijgebouw doet denken aan een bakhuis met daarin de keuken, en is opgetrokken uit antieke bakstenen, gepotdekseld hout en is pannen gedekt.

PARTERRE
Ook de entree heeft veel glas, waardoor je gelijk de weidse natuur in kijkt. De prachtige trapopgang is ambachtelijk gemaakt en de leuningen zijn met leer bekleed, geïnspireerd door de ambachten die in de jachtenbouw nog immer opgang doen. De stoere, ambachtelijk gemaakte massief eiken deuren komen allen uit 1 eikenboom zij geven de woning warmte en allure en vormen een contrast met het stoere beton van de vloeren en wanden. In de entree bevindt zich een sfeervol toilet met fonteintje en een garderobe. De afscheiding tussen entree en living wordt vormgegven door een zwaar messing gordijn, gebaseerd op het principe van een maliënkolder, ook dit onderdeel in de woning vond de inspiratie in de jachtbouw. Door het licht weerkaatsend effect verkrijgt dit gordijn een ondoorzichtige status in het donker. De woonkamer is erg ruim en aan alle kanten voorzien van ramen waardoor je buiten naar binnen haalt en optimaal geniet van de natuur om je heen in de gezellig gecreëerde zitjes. Er zijn mooie openslaande deuren naar het overdekte terras. Tevens is er een grote, vaste kastenwand, ook weer afgeschermd met massief eiken “barndeuren” met veel opbergruimte. Een ‘sluis’, met aan beide zijden schuifdeuren, naar buiten, geven veel lichtinval, brengt je naar de moderne keuken met groot “heavy duty” blad op dit kookeiland, met daarin een verzonken afzuig installatie. De keuken is van luxe Smeg inbouw apparatuur voorzien, zoals o.a. een inductiekookplaat, vaatwasmachine, er is een quooker en een grote kastenwand met een combinatie stoomoven, koelkast en vriezer. De aanwezige pelletkachel brengt hier een gezellige touch aan de leefkeuken. Vanuit de keuken heb je toegang tot de royale bijkeuken waar alle technische installaties staan opgesteld, maar ook de wasmachine aansluiting en een wasbak is. Er bevinden zich hier twee royale openslaande deuren naar buiten.


VERDIEPING
Via de mooie eikenhouten trap kom je op een ruime overloop, met ruimte voor een rustgevende werkplek. Hiervandaan heb je een prachtig uitzicht op de Veluwe. Aangrenzend is een groot balkon waar vandaan je heerlijk kunt genieten van de opkomende ochtend zon. Op de overloop is veel kastruimte aanwezig. De master bedroom heeft een plafond van vijf meter hoogte, wat een enorm gevoel van ruimte geeft. De kamer is ruim en beschikt over een inbouwkast. Aangrenzend is een prachtige badkamer met een inloop regendouche, een ligbad, een toilet en dubbel wastafelmeubel met als extra een elektrisch verwarmingspaneel. De stalen spanten geven het geheel een moderne/ industriële look. De tweede slaapkamer is ook ruim met grote raampartijen. Op de overloop bevindt zich een tweede ruime badkamer, met dezelfde moderne look en feel als de eerste badkamer en beschikt over een inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel met elektrisch verwarmingspaneel. Vanaf de overloop heb je via een vlizotrap toegang tot de bergingszolder op stahoogte, welke veel lichtinval heeft en erg ruim is.

TUIN
Het ruime perceel nodigt uit om de tuin naar eigen inzicht en voorkeur in te richten. Medio 2021 is er een ecologisch plantplan (i.o.m. de provincie Gelderland en Staatsbosbeheer) uitgevoerd er zijn honderden struiken en inheemse planten geplant en in 2023 zijn de fruitbomen ook weer via een stimulatieplan van de provincie aangebracht. De oprijlaan wordt helemaal groen, doordat de oprit is geplaveid met grastegels. Als contrast met het beton van de woning bestaat het terras en de looproute daarnaar toe uit gebruikte houten steenschotten, dit geeft een warme sfeer en is gekozen uit het oogpunt van duurzaamheid.


OPTIONEEL
In overleg is de woning aan te kopen met meer percelen grond en opstallen; samenstelling en indeling in overleg, zie foto's.

KENMERKEN HOOFDWONING
- Isolatie: volledig geïsoleerd conform de laatst normen resulterend in energielabel A+++
- Woonoppervlakte: 243 m2
- Inhoud: 1.097 m3
- Perceeloppervlakte: 6.390 m2
- Vloerverwarming in de gehele woning
- Lucht/water warmtepomp
- Alarmsysteem met camera’s
- 60 zonnepanelen
- Hard betonnen vloer in de gehele woning met een vuil afwerende coating.
- Glasvezel aansluiting
- Waterontharder

USP's:
- inclusief gastenverblijf op nr 22A
- centrale ligging in het land
- Veluwe is je achtertuin
- direct gelegen aan wandelpad, 300km onverhard ruiter-/menpad en fietspaden
- blijvend ongekend fraaie omgeving, vrij uitzicht over landerijen Staatsbosbeheer en Natura 2000
- uw eigen wildobservatieplaats, rood- en grof wild aan het hekwerk
- optioneel in combinatie met meer opstallen en percelen grond, samenstelling en indeling in overleg
- diverse mogelijkheden, zelfstandig en nabij met optimale onderlinge privacy, voor wonen, werk, zorg en hobby
- zelfstandig wonen in combinatie met onderlinge nabijheid en privacy te combineren