Appartement te koop in ARNHEM met referentie 19510167754 Paul Krugerstraat 29, 6814 AR ARNHEM

—Ref. AM101590

Deze benedenwoning uit 1909 is gelegen in een statige stadsvilla en beschikt over fraaie originele details. Bij binnenkomst vallen direct de karakteristieke plafonds en authentieke elementen op, die het pand zijn historische uitstraling geven. Sfeervolle details zoals originele deuren, houtsnijwerk, geëtst glas, een marmeren vloer en hardstenen schouwen dragen bij aan de bijzondere ambiance van de woning.
Naast het behoud van karakter biedt de woning tevens mogelijkheden tot renovatie op diverse onderdelen, waardoor deze naar eigen wens en eigentijdse woonstandaarden kan worden aangepast. Daarnaast bestaat er een interessante kans om de woning te vergroten. In het souterrain is reeds een gedeelte geschikt voor gebruik als woongedeelte; de momenteel als kelder en berging gebruikte ruimtes kunnen, na aanpassing, worden ingericht als extra (slaap)kamers of andere woonfuncties.
De combinatie van oorspronkelijke kenmerken, uitbreidingsmogelijkheden en een solide basis maakt dit pand bijzonder geschikt voor wie karakter wil behouden en tegelijkertijd wooncomfort wil toevoegen.
Extra bijzonder is de ligging. De woning bevindt zich in de geliefde Transvaalbuurt aan een ventweg, die wordt gekenmerkt door statige herenhuizen, bruggetjes over de Sint-Jansbeek, brede lanen en volwassen groen. Het naastgelegen Sonsbeekpark biedt dagelijks de mogelijkheid om te genieten van rust en natuur. Hierdoor ontstaat een prettig evenwicht tussen stedelijke allure en natuurlijke schoonheid.
De locatie is ook logistiek voortreffelijk. De Paul Krugerstraat is zeer goed per auto bereikbaar, het NS-station Sonsbeekzijde ligt op 5 minuten lopen om de hoek, het stadscentrum op minder dan 10 minuten lopen, met alle gezelligheid horeca en winkels. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen zijn in de directe omgeving te vinden. De aansluiting op de grotere wegen zoals, A12 en A325 zijn uitstekend.

Indeling:
Bel-etage:
Statige voordeur, ruime vestibule met glazen deur met geëtst glaswerk, hal met stijlvol marmeren vloer en sfeervol houtsnijwerk in deuren en lijstwerk. Toiletruimte met zwevend toilet en fontein en deur naar trap souterrain. Prachtige woon- en suite kamer met veel stijl en elegantie. De indrukwekkende ornamenten plafonds die het karakter van het huis versterken vallen daarbij direct op. De erker aan de voorzijde is voorzien van houten raamkozijnen met sfeervolle ruitverdeling bovenin en biedt een mooi uitzicht over een groen perkje. De houten walnoten visgraatparketvloer met bies en de originele en-suite deuren dragen bij aan een warme en verzorgde uitstraling en zorgen voor een prettige verbinding en afscheiding tussen de leefruimtes. De achterkamer met aansluitend de serre en toegang naar het terras via schuifdeuren. Daarnaast is de achterkamer perfect te gebruiken als eetkamer, heeft het een open verbinding met de keuken en is het voorzien van een lichtkoepel en schuifdeuren met ruit naar de serre. De keuken in U-vorm opstelling is voorzien van benodigde inbouwapparatuur.
Vanuit de achterkamer leidt een doorloop met enkele treden naar het achterste uitgebouwde deel van de woning, waar zich een ruime, op de tuin gerichte slaapkamer bevindt met een royale en suite badkamer. Tevens is hier de trap naar de bovenverdieping. Een mooi detail is de parketvloer, die doorloopt in de hal en de achterste (slaap)kamer. Vanuit de slaapkamer is er middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De badkamer is ingericht met zeer ruime inloopdouche, groot wastafelmeubel en kasten, ligbad en zwevend toilet.

Verdieping:
Trap met originele houten leuning, lambrisering en balustrade naar overloop, kast met opstelplaats voor de CV-ketel (Atag uit 2016). Slaapkamer met prettig veel lichtinval, fraaie vaste kasten, kunststof raamkozijnen en radiator ombouw. Tweede badkamer met wastafel en douchecabine.

Souterrain:
Geweldig ruime benedenverdieping met een master bedroom aan de voorzijde en twee kelder-/opslagruimtes. Deze ruimtes zijn uitermate geschikt om naar eigen wens om te bouwen tot extra leefruimte, maar zijn nu al goed te gebruiken als hobbyruimte, atelier of voor opslag. De grote slaapkamer is voorzien van een authentieke schouw en kachel, die puur decoratief zijn, en biedt daarnaast hedendaags comfort dankzij de aanwezige radiatoren.

Tuin:
Een prettige stadstuin waar u in alle rust kunt genieten, midden in de stad. De tuin ligt op het zonnige zuidoosten en is ingericht met een terras van sfeervolle klinkers, omlijst door mooie stadsmuren met groene afscheiding daarboven. Via een poort is de achterom bereikbaar.
Goed om te weten is dat er een ruime voortuin aanwezig is. Dit is ideaal voor een opstelplaats containers of/en fietsen. Daarnaast staat er al een metalen tuinhuis.

Bijzonderheden
• Twee parkeerplaatsen op vergunning per direct verkrijgbaar;
• Energielabel C aanwezig;
• Voor- en achterkamer beschikken over een openhaard;
• Stijlvolle inrichting in eenheid met het karakter van het huis;
• Alle raamkozijnen gelegen aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van kunststof raamkozijnen;
• Gehele appartement voorzien van dubbele beglazing;
• CV-ketel Atag 2016, onderhouden in 2024;
• Unieke ligging in het rustige en sfeervolle Transvaalbuurt;
• Goede bereikbaar per auto, met het NS-station Sonsbeekzijde en uitstekende verbindingen;
• Fijne stadstuin op het zonnige zuidoosten;
• VvE met opstalverzekering.