Villa te koop in Garderen met referentie 19511647178 Putterweg 52, 3886 PD Garderen

—Ref. AN106451

Rietgedekte villa ‘het puntdak’ - waar luxe, rust en natuur samenkomen in Garderen

Verborgen achter een elektrisch bedienbare toegangspoort en statige rododendronhagen ontvouwt zich een oase van rust. Hier, aan de rand van het bosrijke Garderen, vindt u de charmante, rietgedekte villa ‘Het Puntdak’. Gesitueerd op een royaal perceel van bijna 3.000 m². Volledig aan het zicht onttrokken, biedt deze locatie een zeldzaam niveau van privacy en geborgenheid.

Deze elegante en uitstekend onderhouden woning combineert de landelijke charme van 1925 met het comfort van een grootschalige renovatie en uitbouw in 2010. Dankzij het complete woonprogramma op de begane grond is de villa volledig levensloopbestendig en daarmee voorbereid op de toekomst. Een prachtige villa op een buitengewone plek, waar u elke dag geniet van ruimte, luxe en de omliggende natuur.

Indeling
Begane grond
De statige bordestrap leidt u naar de hoofdentree. De centrale hal, met garderobe, vormt de verbinding tussen de woon- en eetkamer, beide toegankelijk via fraaie dubbele deuren.

De eetkamer is een uitnodigende ruimte, ideaal voor diners met familie en vrienden, en staat in een open verbinding met de keuken. De landelijke keuken sluit naadloos aan bij het karakter van de villa en is voorzien van een hardstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een indrukwekkend 5-pits Falcon fornuis. Aangrenzend bevinden zich twee praktische bijkeukens bij de zij-ingang.

De royale woonkamer ademt warmte en elegantie. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een levendig uitzicht op de tuin. De marmeren schouw met pelletkachel vormt het sfeervolle middelpunt van de ruimte. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin en de overdekte veranda met windscherm.

De in 2010 gerealiseerde aanbouw vormt een volwaardige woonvleugel op de begane grond. Een ruim portaal geeft toegang tot de hoofdslaapkamer met aangrenzende badkamer, een kantoorruimte en de veranda. De badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een modern toilet. De kantoorruimte, met openslaande deuren naar de tuin, leent zich uitstekend voor werken aan huis of kan dienen als praktijk- of hobbyruimte.

Eerste verdieping
De vaste trap brengt u naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers. De masterbedroom strekt zich uit over de volledige breedte van de woning, wat een bijzonder ruimtelijk gevoel geeft. De tweede badkamer is neutraal uitgevoerd en voorzien van een douchehoek en dubbel wastafelmeubel. Een separaat toilet complementeert deze verdieping.

Tuin en bijgebouwen
De onder architectuur aangelegde tuin is een verlengstuk van de villa: een harmonieuze mix van gazon, sierbestrating, gevarieerde borders en een prachtige oude beuk. Diverse terrassen bieden op elk moment van de dag een plek in de zon of schaduw. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie aangesloten op een eigen bron.

De dubbele garage (2010) is in dezelfde stijl als de villa gebouwd en beschikt over elektrische deuren en een ruime bergzolder. Het sfeervolle tuinhuis met veranda is de perfecte plek om te genieten van de middag- en avondzon.

Locatie
Garderen combineert het beste van twee werelden: de rust van de Veluwe en de uitstekende bereikbaarheid van de Randstad. Voorzieningen in het dorpscentrum zijn op steenworp afstand. Met de bushalte naast de deur en de nabijheid van de A1 en A28 bent u binnen 20-30 minuten in Amersfoort of Apeldoorn en rijdt u vlot naar Utrecht, Amsterdam of Zwolle.

Kenmerken
- Woonoppervlakte: ca. 223 m²;
- Perceeloppervlakte: 2.940 m²;
- Levensloopbestendig: Compleet woonprogramma met slaap- en badkamer op de begane grond;
- Karakter: Authentieke rietgedekte villa (1925), volledig gerenoveerd en uitgebouwd in 2010;
- Luxe & Comfort: Gedeeltelijke vloerverwarming, sfeervolle pelletkachel en moderne voorzieningen;
- Bijgebouwen: Vrijstaande dubbele garage en een sfeervol tuinhuis met veranda.
- Privacy: Volledige privacy dankzij de beschutte ligging achter een verhoogd talud.
- Tuin: Onder architectuur aangelegde tuin met diverse terrassen, beregeningsinstallatie en optimale bezonning.
- Locatie: Aan de rand van Garderen, nabij het dorpscentrum en met directe toegang tot uitvalswegen (A1/A28).

Bijzonderheden
De villa wordt verkocht door de erfgenamen, die de woning niet zelf hebben bewoond. Om deze reden zullen in de koopovereenkomst een 'niet-zelfbewoningsclausule' en een 'as is, where is'-clausule worden opgenomen. Wij lichten de inhoud en gevolgen van deze clausules graag persoonlijk aan u toe.
Bent u nieuwsgierig geworden naar deze unieke villa waar wooncomfort en natuur samenkomen? Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Wij leiden u graag rond.