Appartement te koop in Amsterdam met referentie 19609709561 Linnaeuskade 15 bus 1, 1098 BE Amsterdam

—Ref. AM105579

ENGLISH VERSION BELOW

Gelegen aan de mooie Linnaeuskade met tal van Amsterdams authentieke gebouwen bevindt zich dit royale, sfeervolle woonhuis met een riant dakterras.
Deze maisonnette woning met een woonoppervlakte van circa 122 m² is gelegen op de eerste en tweede etage. Een aantal jaren geleden is de woning van binnen nagenoeg volledig gerenoveerd en heeft het destijds een ware metamorfose ondergaan.
Het huis heeft een eigen entree op de begane grond. De eerste etage is de woonverdieping met aan de voorzijde de gezellige living met open haard en openslaande deuren naar het balkon aan de straatzijde. Vanuit de living bereik je de zijkamer, welke ideaal als extra werkkamer gebruikt kan worden. Vanuit de voorzijde is er prachtig uitzicht over de Ringvaart en het winkelcentrum Oostpoort. De doorzonkamer is een En Suite kamer, waarbij aan de achterzijde de luxe woonkeuken is gerealiseerd. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een spoel/werk eiland. Middels de openslaande deuren wordt het ruime balkon aan de achterzijde bereikt. Tal van originele details zijn bewaard gebleven, waarbij het plafond met ornamenten een ware eye catcher is.
De tweede etage heeft twee slaapkamers aan de voorzijde en een master bedroom aan de achterzijde, voorzien van een eigen badkamer en een walk in closet. Verder is er een inpandige bergruimte met o.a. de wasmachine opstelplaats en is hier de moderne badkamer met een ligbad, douche, toilet en een wastafelmeubel met twee kranen. Middels de vaste trap wordt het dakterras bereikt. Dit ruime terras van circa 38 m² heeft een heerlijke zonligging en is een fijne plek om heerlijk te ontspannen, van de zon te genieten of lekker te barbecueën. Bovendien biedt het terras een indrukwekkend uitzicht op een levendig en modern Amsterdam, met een mix van eigentijdse architectuur, winkels, horeca en sfeervolle pleinen, omlijst door het karakteristieke groen en de waterpartijen.

Het pand met een historisch karakter is gelegen op Eigen Grond, zodat er geen erfpacht verplichtingen zijn, en bestaat uit twee appartementen, waarbij het beheer van de vereniging van eigenaars zelfstandig wordt uitgevoerd, waarbij diverse onderhoudswerkzaamheden als het schilderen van de kozijnen voor eigen rekening zijn. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 125,-

Kortom, een geweldig instap klaar huis met groot terras op een geweldige locatie in de Watergraafsmeer !!


Omgeving en bereikbaarheid:
De Linnaeuskade is een zeer geliefde straat in de populaire Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost en is één van de meest gewilde buurten om te wonen. De straat kenmerkt zich met fraaie authentieke Amsterdamse panden.
Het huis heeft een fantastische, centrale ligging. Vanuit de woning is er vrij uitzicht over onder anderen het water en veel voorzieningen zijn allemaal op loopafstand. Zo is er direct aan de overkant het ruim gesorteerde winkelcentrum Oostpoort en is er ook aan de Linnaeusweg en aan de Middenweg een grote diversiteit aan winkels en gezellige cafés en restaurants. Maar ook (basis) scholen, kinderdag verblijven, sport velden en het Sportfondsenbad zijn in de directe omgeving. Voor een stukje ontspanning bereik je met een paar minuten park Frankendael, het groene Oosterpark of het iets verder gelegen Flevopark. Het Centrum van Amsterdam is in ongeveer 10 minuten makkelijk te bereiken.

De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Diverse tram-, en buslijnen stoppen direct om de hoek aan de Middenweg. Met de auto rijd je zo de stad uit richting de Ring A-10, vanwaar je zo op de aansluitende snelwegen A-1, A-2, A-4 en de A-8 bent, alsmede luchthaven Schiphol.


Indeling:
Begane grond:
Eigen entree; trappenhuis.
Eerste etage:
Overloop; separaat toilet met hangcloset; doorzon woonkamer met kamer en suite voorzien van een sierschouw in voor- en achterkamer; living voorzijde voorzien van open haard een openslaand deuren naar balkon; zijkamer met meterkast; woonkeuken aan achterzijde met openslaande deuren naar het balkon en met luxe open keuken v.v. van een eiland en van diverse inbouwapparatuur als inductiekookplaat met oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser.
Tweede etage:
Overloop; twee slaapkamers aan de voorzijde; bergruimte met wasmachine en droger aansluiting en met de cv-opstelling (Nefit HR, 2020); master bedroom aan de achterzijde met eigen badkamer en een walk-in closet; luxe badkamer met toilet, ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel met twee kranen; vaste trap naar dakterras.
Dak:
Royaal, zonnig gelegen dakterras met elektra aansluiting.


Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1902
• Woonoppervlakte circa 122 m² (meetrapport aanwezig)
• Balkon aan voor- en achterzijde
• Dakterras van circa 38 m²
• Eigen grond
• Goed geïsoleerd; vloer,- gevel,- en dakisolatie aanwezig
• Verwarmd middels Nefit HR cv-ketel (2020)
• Kleinschalige vereniging van eigenaars (2 leden)
• VvE bijdrage voor de woning € 125,- per maand
• Aanvaarding in overleg
• In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• Notariskeuze aan de koper, mits in Amsterdam


ENGLISH VERSION

Located on the beautiful Linnaeuskade, surrounded by authentic Amsterdam architecture, you'll find this spacious and charming maisonette home with a generous rooftop terrace.
This maisonette, with a living area of approximately 122 m², spans the first and second floors. A few years ago, the interior of the property was almost entirely renovated, resulting in a complete transformation.
The home has a private entrance on the ground floor. The first floor serves as the main living area, with a cozy living room at the front, featuring a fireplace and French doors opening onto the street-facing balcony. From the living room, you can access a side room, ideal as an additional home office. The front offers beautiful views over the Ringvaart canal and the Oostpoort shopping center. The living space is an en suite layout, with a luxurious open-plan kitchen at the rear. The kitchen is equipped with various built-in appliances and a sink/work island. French doors at the rear lead out to a spacious balcony. Many original details have been preserved, including the ornate ceiling, which is a real eye-catcher.
The second floor has two bedrooms at the front and a master bedroom at the rear, which includes its own en-suite bathroom and walk-in closet. There is also an internal storage area with connections for a washing machine and dryer, and a modern bathroom with a bathtub, shower, toilet, and a double-sink vanity. A fixed staircase leads to the rooftop terrace.
This spacious terrace of approximately 38 m² enjoys excellent sun exposure and is a perfect place to relax, sunbathe, or enjoy a barbecue. The terrace offers an impressive view of vibrant, modern Amsterdam, with its mix of contemporary architecture, shops, hospitality venues, and charming squares, all framed by lush greenery and water features.
The building, which has historic character, is located on freehold land — so no ground lease obligations — and consists of just two apartments. The owners’ association (VvE) is self-managed, and maintenance tasks such as painting the window frames are the responsibility of the owners. The monthly VvE contribution is € 125,.
In short: a fantastic, move-in ready home with a large terrace in an amazing location in Watergraafsmeer!

Surroundings and Accessibility:
Linnaeuskade is a highly sought-after street in the popular Watergraafsmeer neighborhood in Amsterdam East, and one of the most desirable places to live. The street is lined with charming, authentic Amsterdam-style buildings.
The home has a fantastic and central location. It offers unobstructed views of the water, and numerous amenities are within walking distance. Right across the street is the well-equipped Oostpoort shopping center, and both Linnaeusstraat and Middenweg offer a wide variety of shops, cozy cafés, and restaurants. There are also several (primary) schools, daycare centers, sports facilities, and the local swimming pool nearby. For leisure, you can reach Frankendael Park, the green Oosterpark, or the more distant Flevopark within minutes. The city center is easily accessible within about 10 minutes.
The location is also excellently connected. Several tram and bus lines stop just around the corner on Middenweg. By car, you can quickly leave the city and access the A-10 ring road, which connects to highways A-1, A-2, A-4, and A-8, as well as Schiphol Airport.

Layout:
Ground floor:
Private entrance; staircase.
First floor:
Landing; separate toilet with wall-mounted toilet; bright en suite living room with decorative fireplace in both the front and rear rooms; front living room with fireplace and French doors to balcony; side room with fuse box; kitchen/dining room at the rear with French doors to the rear balcony, luxury open kitchen with island and built-in appliances including induction stove with oven, fridge, freezer, and dishwasher.
Second floor:
Landing; two bedrooms at the front; storage room with washer and dryer connections and central heating system (Nefit HR, 2020); master bedroom at the rear with private bathroom and walk-in closet; luxurious bathroom with toilet, bathtub, walk-in shower, and double vanity; fixed staircase to rooftop terrace.
Roof:
Spacious, sunny rooftop terrace with electricity connection.

Key Features:
• Built in 1902
• Living area approx. 122 m² (measurement report available)
• Front and rear balconies
• Rooftop terrace approx. 38 m²
• Freehold property (no ground lease)
• Well-insulated: floor, wall, and roof insulation present
• Heated by Nefit HR central heating system (2020 year)
• Small-scale owners' association (2 members)
• Monthly VvE contribution € 125,-
• Transfer date in consultation
• Age clause will be included in the purchase agreement
• Buyer may choose the notary, provided it is based in Amsterdam