Appartement te koop in AMSTERDAM met referentie 19609824473 Govert Flinckstraat 115H, 1072 EG AMSTERDAM

—Ref. AM100178

Govert Flinckstraat 115-H – lichte compleet gerenoveerde benedenwoning (label A), op eigen grond, met ruimte en comfort in bruisende ‘De Pijp’.

*Please see the English text below*

Wat direct opvalt aan deze bijzondere benedenwoning is de ruime hoeveelheid natuurlijke lichtinval! Waar benedenwoningen in De Pijp vaak wat donkerder zijn, is deze woning juist heerlijk helder mede dankzij een enorme glazen pui over de volle breedte aan de achterzijde.

Je komt binnen in een ruime hal met genoeg plek voor de jassen, schoenen en met nog een extra bergkast aan het einde van de hal. Via een elegante witte stalen deur, net even chiquer dan het standaard zwart, loop je de royale living binnen.

Aan de voorzijde van de hoge living bevindt zich de luxe Poggenpohl-keuken, uitgerust met hoogwaardige Bora en Miele apparatuur. Aan de achterzijde een stijlvolle ruimte om te kunnen loungen waar een gezellige bar met wijnkoelkast en een brede, sfeervolle gashaard uiteraard niet mogen ontbreken. Het geheel ademt ruimte en licht, met een perfecte indeling die uitnodigt om te wonen en ontspannen.

Zoals gezegd is de brede glazen pui een echte eye-catcher, de middelste twee deuren kunnen open en daarnaast is er een aparte toegangsdeur naar de stadstuin die je bereikt via een witte houten trap. De tuin is perfect om in alle privacy te borrelen, eten of te ontspannen.

Het ruime toilet is apart gesitueerd en voorzien van een aparte ruimte met fonteintje.

Souterrain:
Ook het souterrain is verrassend ruim, licht en hoog met dezelfde warme visgraatvloer als op begane grond met ook hier comfortabele vloerverwarming, een groot pluspunt, zeker beneden. Daarbij is het souterrain écht droog, iets wat niet altijd vanzelfsprekend is!

Op deze verdieping vind je twee ruime slaapkamers met ingebouwde kasten die volop plek bieden voor je zomer- en wintergarderobe. De derde, gezellige kamer is perfect als slaapkamer voor een kind of als rustige thuiswerkplek. De stijlvolle badkamer is voorzien van een losstaand bad, een royale wastafel en een comfortabele inloopdouche. Verder is er een praktische ruimte speciaal ingericht voor wasmachine en droger, plus nog een extra separaat toilet.

De Govert Flinckstraat 115-hs maakt deel uit van een kleinschalig vernieuwbouwproject. In 2020 zijn drie nieuwe dubbele benedenwoningen gerealiseerd, allen voorzien van een nieuwe fundering (2018) en souterrain. De woningen zijn toen volledig opnieuw opgebouwd achter de oude gevel, met als gevolg een label A.

VvE Govert Flinckstraat 115:
• KvK-nummer: 50484362
• 5 leden
• Aandeel benedenhuis 110/372
• MJOP aanwezig (17-10-2024 opgesteld), dak en kozijnen op de 3e en 4e verdieping moeten op korte termijn worden vervangen.

Locatie:
Dit benedenhuis ligt in een rustig gedeelte van de levendige ‘De Pijp’, evenwijdig aan de Albert Cuypmarkt. Dit gedeelte van de Pijp bruist! Voor boodschappen kun je terecht op de markt, Franse bakkers, of diverse delicatessenwinkels die de buurt rijk is.

Maar de buurt barst ook van de koffie-, lunch-, diner/restaurants en cafés. Het Van der Helstplein en de Van der Helststraat barst van leuke zaakjes. Naast alle hotspots vind je rust in het om de hoek gelegen Sarphatipark, of cultuur aan het Museumplein. De grachtengordel is ook op loopafstand.

Leuk aan dit deel is ook dat de metrohalte “De Pijp” op loopafstand ligt. Hiermee bereik je binnen 4 minuten het centrum, Amsterdam Noord, of binnen 25 minuten Schiphol Airport.
Met de fiets is alles snel bereikbaar. Er is nabij een bewaakte fietsenstalling.

Meetinstructie
Het object is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.
De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van The Agency Amsterdam en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

Uiteraard is alle informatie door The Agency Amsterdam zorgvuldig samengesteld desondanks aanvaard The Agency Amsterdam geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. The Agency wijst de koper op zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn, wij adviseren de koper zich altijd te laten bijstaan door een deskundige makelaar welke uw belangen behartigt tijdens het hele aankoopproces. The Agency Amsterdam behartigt bij de verkoop van deze woning de belangen van de verkoper.

*English text*

Govert Flinckstraat 115-H – bright, completely renovated ground-floor home (A label), freehold, offering space and comfort in bustling ‘De Pijp’.

As soon as you walk into this extraordinary ground-floor home, the amazing natural daylight entry is sure to catch your eye! Whereas most downstairs properties in De Pijp tend to be on the dark side, this home is fabulously bright due to the enormous glass facade that spans the full width at the rear.

The front door opens to a spacious hall with plenty of room for coats and shoes and an extra closet at the end of the hall. An elegant white steel door - a touch more stylish than the standard black - leads to the generous living space.

At the front of the living space, with tall ceilings, is the luxury Poggenpohl kitchen, fitted with high-end Bora and Miele appliances. At the rear is an elegant lounge area with an inviting bar with a wine refrigerator and a wide, charming gas fireplace. The entire space exudes a sense of space and light, with an ideal layout that invites the ultimate in living and lounging.

As mentioned, the wide glass facade is a real eye-catcher: the two doors at the middle open fully and there is a separate door to the patio which is accessible by a white wooden staircase. This patio garden is ideal for entertaining, dining or relaxing in complete privacy.

The large restroom is separate and has an individual space with a washbasin.

Basement level:

The basement is also surprisingly spacious, bright and high, featuring the same warm herringbone flooring and again fitted with comfortable underfloor heating, a major advantage, especially downstairs. This basement level is one-hundred percent dry, which is most definitely not always a given!

This level accommodates two spacious bedrooms with built-in wardrobes that can easily hold your full summer and winter clothes. The third, cozy room is an ideal children's bedroom or can serve as a convenient home office. The elegant bathroom features a stand-alone bathtub, a large vanity and a comfortable walk-in shower. There is also a practical extra room for laundry and storage, and another separate restroom.

115-hs Govert Flinckstraat is part of a small-scale renovation project. Three new downstairs duplexes were completed in 2020, all with a new foundation (2018) and basement. The homes were completely rebuilt behind the historic facades, leading to an energy label A rating.

Homeowners Association VvE Govert Flinckstraat 115:
• Chamber of Commerce registration number: 50484362
• 5 members
• Share downstairs apartment 110/372
• Long-term maintenance plan in effect (drafted 17-10-2024), roof and window frames on the 3rd and 4th floors must be replaced on the short term.

Location:
This ground-floor duplex is situated in a quiet area in vibrant ‘De Pijp’, parallel to Albert Cuyp market. This part of De Pijp is simply effervescent. Groceries are available from the market, French bakeries or one of the many delis in the neighborhood.

But there are also countless coffee bars, eateries, restaurants and cafes to choose from. Van der Helstplein and Van der Helststraat are simply bursting with fabulous establishments. In addition to the seemingly endless choice of hotspots, you can unwind and relax in Sarphatipark (just around the corner) or immerse yourself in the culture and history in one of the renowned museums on Museumplein. The city's historic canal belt is also within walking distance.

Another bonus of this location is that “De Pijp” metro station is also at walking distance - so that you can commute to the city center and Amsterdam Noord in 4 minutes, and Schiphol Airport in under 25 minutes.
The entire city is easy to reach by bicycle, and there is a secured bicycle garage nearby in addition to street parking.

Measurement Code
The property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards established in NEN 2580. The Measurement Code is intended to ensure a more universal survey method for indicating total net internal area (usable floor area). The Measurement Code cannot fully preclude discrepancies between individual surveys, due to e.g. differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting a survey.
The property was surveyed by a reliable professional company, and buyer indemnifies the employees of The Agency Amsterdam and the seller for any potential deviations in the given dimensions. The buyer confirms to have. had the opportunity to personally perform a survey or enlist the services of a professional to conduct a survey in accordance with NEN 2580.

Of course, all information was drafted by The Agency with the utmost care. However, The Agency is not liable for any unintended omission or inaccuracy, etc., nor for any consequences related thereto. The Agency explicitly establishes that the buyer has a duty to perform due diligence regarding all matters relevant to them, and recommends that the buyer enlists the services of a professional real estate agent to provide support and protect their interests throughout the purchase process. The Agency represents the seller and their interests for the sale of this property.