Villa te koop in GORINCHEM met referentie 19609874170 Bagijnenwalstraat 17, 4201 JG GORINCHEM

—Ref. RM111057

Markant, karakteristiek en praktisch; Dat is dit statige herenhuis van 4 woonlagen mét uitbouw aan de achtertuin en eigen parkeerplaats!
Wonen én werken in dit sfeervolle herenhuis met zonnige tuin en inpandige werk-/kantoorruimte, welke is gelegen in het hart van het historische centrum is ook voor jou weggelegd.
Ideaal voor de creatieve ondernemer of zzp’er die wonen en werken wil combineren OF gewoon voor liefhebbers van riant wonen natuurlijk !
Het is prachtig gelegen in het oudste deel van Gorinchem, nabij de het groen, en vlak achter het Merwedekanaal en jachthaventje; Vanuit je woonkamer heb je een prachtig zicht op de groene vestingwal.
Een variëteit aan winkels, restaurants, sportvoorzieningen, scholen en het openbaar vervoer liggen hier aan je voeten !


Indeling

Begane grond
Entree/hal , toilet
Royale begane grond verdieping (voorzien van uitbouw) met grote werkruimte, woonkeuken / kantoorkeuken en hoge raampartijen
De voorzijde kan eenvoudig worden afgescheiden van de huidige woonkeuken om hier een kleinere kantoorruimte/behandelruimte van te maken.
Deze laag is toegankelijk via aparte voordeur; ideaal voor een zelfstandige praktijk of kantoor.
De open keuken, uitgerust met een fraai, modern keukenblok is voorzien van o.a. twee combi ovens, een sous vide, een combi kookplaat (gas en inductie), vaatwasser, koelkast, en een designer afzuigkap.
De tuin is zonnig en onderhoudsarm, en voorzien van een flinke berging (met mos-sedumdak); ruim genoeg voor een groot gezin .
Achter de tuin ligt jouw eigen parkeerplaats met laadpaal-voorbereiding, een luxe in het drukke centrum!


Eerste verdieping
Overloop
Grote, lichte doorzonwoonkamer met 2e keukenblok.
Deze fraaie keuken is o.a. voorzien van een oven, een koelkast en een strakke kookplaat met geïntegreerde afzuigkap.
Deze verdieping is, net als de gehele woning, voorzien van vloerverwarming.
De strakke gietvloer geeft de ruimte een rustige en moderne look and feel.
Vanuit deze 1e verdieping heb je vanuit je luie stoel een prachtig uitzicht op de stadswal.

Tweede verdieping
Overloop, Badkamer in het midden van de slaaplaag,
Deze ruime badkamer is voorzien van een riante inloopdouche met glazen scherm, wastafel, een 2e toilet en een designradiator.
Drie ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer over de volledige breedte is gelegen.

Derde verdieping
Ruime doorzonzolderkamer / 4e slaapkamer (met mogelijk een 5e slaapkamer).
Deze multi-functionele ruimte is voorzien van 2 Velux-ramen.

Kenmerken & specificaties

-Woonoppervlak ca.199 m²
-Perceeloppervlak ca.104 m²
-Bouwjaar 2021
-Energielabel A+++
-Verwarming middels een warmtepomp en boiler (gasloos)
-Vloerverwarming op alle verdiepingen
-Luxe woonkeuken met kookeiland op de begane grond met schuifpui naar de tuin
-Franse balkons op de eerste- en tweede verdieping aan zowel- voor als achterzijde met openslaande deuren
-Drie grote slaapkamers, waarvan één woningbreed
-Optie voor 4de en 5de slaapkamer op zolder, én voorbereiding voor een 2e badkamer op zolder
-Eigen parkeerplaats met voorbereiding voor laadpaal
-VvE bijdrage € 20,07 per maand (achtergebied / parkeerplaats)
-Berging in de tuin voorzien van mos-sedumdak
-Top-locatie bij stadswallen en in het centrum.