Villa te koop in ROTTERDAM met referentie 19610278021 Vrouwe Justitiahof 11, 3032 BP ROTTERDAM

—Ref. RM111596

Riant monumentaal herenhuis met zonnige tuin met diverse restaurants en Rotterdam CS op loopafstand

In deze omsloten stadstuin woon je historisch in een karakteristiek herenhuis (251 m²) in de voormalige cellenvleugels van het gevangeniscomplex, gelegen direct achter de Noordsingel. Het complex is autovrij en deze woning ligt in een rustig zijpad midden in het groen en bestaat uit maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers, riante woonkamer, woonkeuken, multifunctionele 4e verdieping en een zonnige tuin. Opvallend is het mooie binnenvallende licht op iedere verdieping. Deze woning is één van de grotere herenhuizen van het project.

Kortom: hier woon je heerlijk rustig in een unieke, groene omgeving midden in een hippe en bruisende wijk aan de rand van het centrum.

Het transformatieproject is waanzinnig leuk en bijzonder. Met respect voor het monumentale complex zijn er diverse woningen en appartementen gecreëerd in deze voormalige gevangenis en heeft het een open en groen karakter. Een grote, openbare tuin is ook onderdeel van het geheel. En dit allemaal gelegen in de hippe wijk Oude Noorden aan de rand van het centrum van Rotterdam. Rustig wonen met op loopafstand diverse trendy restaurants en cafés, het winkelcentrum Eudokiaplein waar onder andere Albert Heijn, Aldi, Kruidvat en Gall & Gall te vinden zijn. De Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Op zaterdag is het een korte wandeling naar de oogstmarkt op het Noordplein voor verse producten. Binnen vijf minuten fietsen sta je op de Meent of op de Witte de Withstraat voor cultuur, uitgaan en nog meer goede restaurants. De tram stopt voor de deur en het Centraal Station is met tram of fiets in een paar minuten bereikbaar. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

Indeling
Begane grond

Zeer zonnige tuin ca. 8.00 x 5.00 op het zuidwesten met diverse beschutte zithoeken. De tuin grenst aan de fraai aangelegde openbaar toegankelijke stadstuin rondom de gehele voormalige gevangenis.

Entree, ruime woonkeuken (ca. 50 m²) voorzien van stoere gietvloer met vloerverwarming. Luxe keuken (Leicht) met kookeiland uitgevoerd in geborsteld staal. De keuken heeft veel opbergruimte en alle denkbare inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, 2 heteluchtovens, stoomoven, oven, magnetron, 2 koelkasten met vriesvak, 2 warmhoudlades, vaatwasser, Quooker en 2 wijnklimaatkasten. Een waar walhalla voor liefhebbers van koken. Via mooie stalen deuren is er toegang naar de hal met toilet voorzien van wandcloset en fonteintje en een ruime provisiekast.

Eerste verdieping
Imposante living met een royale plafondhoogte van ca. 3.05 m, voorzien van eikenhouten vloerdelen met comfortabele vloerverwarming. In de monumentale gevel is over de volledige breedte en hoogte een spectaculaire, extra grote glaspartij gerealiseerd met drie te openen schuifpuien, elektrische zonnescreens en een fraai groen uitzicht. Hier is tevens een ruime bergkast gesitueerd.

Tweede verdieping
Overloop met praktische bergkast. Royale hoofdslaapkamer met moderne en-suite badkamer, voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en een wandcloset. Slaapkamer II is momenteel in gebruik als luxe kleedkamer.

Derde verdieping
Overloop met praktische bergkast, toilet met wandcloset en fonteintje. 2 volwaardige slaapkamers (slaapkamer III en IV). Moderne 2e badkamer voorzien van wastafelmeubel en inloopdouche.

Vierde verdieping
Deze verdieping beschikt over een ruime, multifunctionele kamer met grote dakramen die zorgen voor veel lichtinval. De ruimte is ideaal te gebruiken als kantoor, speelkamer, hobbyruimte of tv-kamer. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om hier 2 slaapkamers te realiseren. Ook het creëren van een praktische bergzolder behoort eenvoudig tot de mogelijkheden.

Parkeren
De privéparkeerplaats en de aparte berging bevinden zich op het afgesloten terrein en zijn inbegrepen in de vraagprijs.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1882 – getransformeerd in 2020
- Woonoppervlakte 251 m²
- Energielabel A
- Eigen grond
- Volledig geïsoleerd
- Volledig voorzien van dubbele beglazing, HR++ glas
- Voorzien van 12 zonnepanelen
- Deze woning beschikt over 4 slaapkamers en mogelijkheid tot creëren van nog 2 slaapkamers
- 2 badkamers en 3 toiletten
- Tuin op het zuidwesten
- Warm water en verwarming middels stadsverwarming
- Begane grond en 1e verdieping voorzien van vloerverwarming
- De woning is afgewerkt met gestukte wanden en plafonds
- De woonkamer en 2e verdieping zijn voorzien van eikenhouten vloerdelen
- De 3e en 4e verdieping zijn voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer
- Opvallend hoge plafonds
- Privéparkeerplaats op het terrein aanwezig, deze is inclusief in de vraagprijs
- Separate berging, deze is inclusief in de vraagprijs
- Het complex heeft een mooie binnentuin voor gemeenschappelijk gebruik
- Beschermd stadsgezicht
- Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage per maand: woning € 176,32, parkeerplaats € 14,46, berging € 15,89 totaal € 206,67

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.