Villa te koop in BERLICUM met referentie 19611111948 Hoogstraat 99, 5258 BB BERLICUM

—Ref. VT103910

Hoogstraat 99, Berlicum: Een rijksmonumentale villa vol karakter, elegantie en historie.
Deze bijzondere woning biedt ruime, lichte vertrekken met originele details zoals hoge plafonds, sfeervolle ornamenten en statige raampartijen. Dankzij de royale indeling en de aparte ruimtes is de villa uitermate geschikt voor het combineren van wonen met een eigen praktijk aan huis, kantoorruimte voor thuiswerken of een atelier, zonder in te leveren op privacy en woonkwaliteit.

Gelegen in het hart van Berlicum, op korte afstand van winkels, gezellige horecagelegenheden en basisscholen, biedt Hoogstraat 99 het beste van dorpse rust en bereikbaarheid. Groene parken, wandel- en fietsroutes beginnen vrijwel voor de deur, en ‘s-Hertogenbosch ligt binnen handbereik voor uitgebreide voorzieningen en goede uitvalswegen. De omgeving straalt een warme, gemeenschappelijke sfeer uit, perfect voor wie op zoek is naar een representatieve woning met mogelijkheden voor wonen en werken in een prettige woonomgeving.

Algemene gegevens:
Perceeloppervlakte: 3.925 m²
Woonoppervlakte: ca. 578 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 129 m²
Inhoud: ca. 2.625 m³

Indeling woonhuis
Via de statige voordeur in de imposante voorgevel bereikt u het portaal met dubbele taatsdeuren, die toegang bieden tot de hal met een fraaie authentieke plavuizenvloer.
De hal verbindt verschillende royale vertrekken met elkaar, die naar wens kunnen worden ingedeeld als woonkamer, eetkamer, recreatiekamer en zitkamer. De eerste ruimte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van prachtige houten elementen, waaronder maatwerk lambrisering met ingebouwde kasten, een fraaie houten vloer en daarnaast diverse glas-in-looddetails.
De tweede ruimte aan de achterzijde is uitgerust met een elegante visgraat houten vloer en fungeert als verbinding tussen de kamer aan de voorzijde en de tuinkamer. De lichte kamer aan de voorzijde heeft diverse grote ramen die zorgen voor een prettige lichtinval en een loopdeur biedt toegang tot de hal, terwijl de zonnige tuinkamer openslaande deuren naar de achtertuin heeft.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over toegang tot de ondergelegen (wijn)kelder en de bijkeuken.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruimtelijke slaapkamers, een badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de voorzijde, beschikt over een handige kleedkamer met inbouwkast en biedt directe toegang tot de badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, een dubbele wastafel en een toilet.
De overige drie slaapkamers zijn van courante afmetingen en zijn gelegen aan de rechterzijde van de woning.
Een van deze slaapkamers is voorzien van een douche.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat momenteel uit een grote open ruimte, die eenvoudig naar wens kan worden verbouwd.

Aanbouw/bedrijfsruimte
Via de bijkeuken van de woning of een separate ingang aan de linkerzijde van de bedrijfsruimte is de hal van de aanbouw te bereiken. Op de begane grond bevinden zich vier royale kamers en een badkamer met douche en toilet. De eerste verdieping is voorzien van een pantry en een grote open ruimte met meerdere dakramen, evenals diverse bergruimten. De kamers op zowel de begane grond als de bovenverdieping zijn flexibel in te richten en de bestemming ‘dienstverlening’ biedt voldoende kansen en mogelijkheden.

Buitenleven
De woning is gesitueerd op een fraai aangelegd perceel van maar liefst 3.925 vierkante meter. De achtertuin biedt een unieke ervaring van rust, terwijl alle benodigde voorzieningen van het centrum binnen handbereik zijn. Deze prachtige achtertuin is voorzien van diverse zitjes, looppaden, volwassen groen, diverse gazons, een sfeervol tuinhuis, een vrijstaande dubbele stenen garage en twee buitenbergingen.
De parkachtige architectuur van de tuin zorgt voor een open beleving, met voldoende privacy, rust en comfort.