Villa te koop in MIDDELBURG met referentie 19708379995 Koepoortstraat 6, 4331 SL MIDDELBURG

—Ref. NY100301

*for English see below

Indrukwekkend Rijksmonumentaal Stadskasteel in Authentieke Stijl – 1.013 m² Woonoppervlak – Unieke Locatie op Eigen Grond
Dit monumentale stadskasteel uit 1735, met zijn indrukwekkende historische allure, is één van de top-rijksmonumenten van Middelburg. Gelegen op een absolute toplocatie in de Koepoortstraat, bevindt u zich op loopafstand van de majestueuze Abdij, het groene stadspark Molenwater, de schouwburg, de Concertzaal en het iconische Damplein. Het hart van de binnenstad met winkels, horeca en voorzieningen ligt binnen handbereik, terwijl de ligging toch rustig en groen is. Ook de Zeeuwse stranden, zoals Dishoek en Vrouwenpolder, zijn binnen 15 minuten bereikbaar.
Een bijzonder voordeel is de ruime parkeergelegenheid: een garage/schuur voor 3 à 4 auto’s en vijf parkeerplaatsen op eigen terrein, met de mogelijkheid om nog twee extra plekken te creëren – uniek in het centrum van de stad.
Het pand beschikt over een dubbele bestemming (wonen en werken), waardoor het uitermate geschikt is voor een combinatie van privébewoning en zakelijke doeleinden, zoals kantoor, praktijk of representatieve werkruimte.

Indeling
Begane grond
De statige entree met marmeren vloeren en rijk gedetailleerde trapopgang vormt een imposant welkom. Hier bevinden zich meerdere woon- en eetkamers, een bibliotheek/kantoor en een keuken. In totaal zeven kamers, elk met originele details zoals hoge plafonds en schouwen. Daarnaast zijn er twee gasten¬toiletten aanwezig, eventueel te gebruiken als dames- en herentoilet – een praktisch detail dat het representatieve karakter van het stadskasteel versterkt.

Eerste verdieping
Zes royale kamers, waaronder de master bedroom met kleedruimte, een woonkamer, eetkamer en een tweede keuken.
Tweede verdieping
Meerdere (slaap)kamers, multifunctionele ruimten en een badkamer. Ideaal voor logees, atelier of werkplekken.
Zolder
Een royale verdieping met ca. 109 m² overige inpandige ruimte, uitstekend als berg- of leefruimte.

Kelders
Het pand beschikt over vier kelders (ca. 97 m²), waarvan één met keuken. Deze ruimtes zijn bij uitstek geschikt als wijn- of bierkelder, wellness of opslag. Het originele doorgeefluik vanuit de kelder biedt bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een lift te realiseren.

Tuin en buitenruimte
De stadstuin van ca. 1.421 m² is fraai aangelegd met volwassen beplanting, gazon en terrassen. Hier geniet u in alle rust en privacy, midden in de stad. Een bijzonder element is de historische bunker in de tuin – een tastbaar overblijfsel van de Tweede Wereldoorlog.

Ontwikkelmogelijkheden
Dankzij de omvang en indeling zijn er diverse opties voor herontwikkeling:
• Splitsing tot meerdere appartementen
• Transformatie tot exclusieve Bed & Breakfast of kleinschalig hotel
• Uitbreiding van werk- of praktijkfunctie
• Perfecte locatie voor een museum

Voor deze bestemmingswijzigingen zijn de benodigde vergunningen vereist, maar de potentie is aanzienlijk. Daarnaast bestaan er mogelijkheden voor subsidieaanvragen en fiscale voordelen dankzij de rijksmonumentenstatus.

Geschiedenis
Het pand kent een rijke historie. In 1725 werd het gekocht door de invloedrijke familie Schorer, waarvan meerdere leden burgemeester van Middelburg waren. Tijdens de Tweede Wereldoorlog diende het stadskasteel als hoofdkwartier van de Duitse Ortskommandant, waarbij de bunker in de tuin werd gebouwd. Vele authentieke details, zoals de monumentale trap, plafonds, marmeren vloeren en originele schouwen, zijn tot op heden behouden.

Bijzonderheden
• Rijksmonument uit 1735 met rijke historie
• Woonoppervlak ca. 1.013 m²
• Overige inpandige ruimte ca. 206 m² (incl. kelders en zolder)
• 3 keukens aanwezig
• 4 kelders met diverse gebruiksmogelijkheden
• Origineel doorgeefluik met optie voor lift
• Historische bunker in de tuin
• Garage/schuur (3-4 auto’s) + 5 parkeerplaatsen, uitbreidbaar tot 7
• Fraai aangelegde stadstuin van ca. 1.421 m²
• Dubbele bestemming: wonen én werken
• Nabij zee en stranden
• Uniek object met ongekende mogelijkheden!

--------------------------------------------------------------------------------

Impressive Listed City Castle in Authentic Style – 1,013 m² Living Space – Unique Freehold Location
This monumental city castle dating from 1735, with its impressive historical allure, is one of the top national heritage monuments of Middelburg. Situated in a prime location on Koepoortstraat, you are within walking distance of the majestic Abbey, the green city park Molenwater, the theatre, the Concert Hall, and the iconic Damplein. The heart of the city centre with its shops, restaurants, and amenities is right at hand, while the setting remains peaceful and green. The Zeeland beaches, such as Dishoek and Vrouwenpolder, can be reached within 15 minutes.
A particular advantage is the ample parking: a garage/barn for 3 to 4 cars and five private parking spaces, with the option to create two additional spots – a unique feature in the city centre.
The property has a dual zoning designation (residential and commercial), making it ideally suited for a combination of private residence and professional use, such as an office, practice, or representative workspace.

Layout
Ground floor
The stately entrance with marble floors and richly detailed staircase provides an imposing welcome. Here you will find several living and dining rooms, a library/office, and a kitchen. In total, seven rooms, each with original features such as high ceilings and fireplaces. In addition, there are two guest toilets, optionally usable as ladies’ and gentlemen’s facilities – a practical detail that enhances the representative character of this city castle.
First floor
Six spacious rooms, including the master bedroom with dressing room, a living room, dining room, and a second kitchen.
Second floor
Several (bed)rooms, multifunctional spaces, and a bathroom. Ideal for guests, an atelier, or workspaces.
Attic
A spacious floor with approx. 109 m² of additional internal space, perfectly suited as storage or living space.
Cellars
The property includes four cellars (approx. 97 m²), one of which with kitchen. These spaces are ideally suited as wine or beer cellar, wellness area, or storage. The original serving hatch from the cellar also offers the possibility of installing a lift with ease.

Garden and Outdoor Space
The landscaped city garden of approx. 1,421 m² features mature planting, lawn, and terraces. Here you can enjoy peace and privacy in the heart of the city. A remarkable element is the historic bunker in the garden – a tangible remnant of the Second World War.

Development Potential
Thanks to its size and layout, the property offers a wide range of redevelopment options:
• Conversion into multiple apartments
• Transformation into an exclusive Bed & Breakfast or boutique hotel
• Expansion of office or practice use
• Perfect location for a museum
For such changes of use, the necessary permits are required, but the potential is significant. In addition, there are opportunities for grants and tax benefits due to its listed status.

History
The property has a rich history. In 1725 it was purchased by the influential Schorer family, several of whose members served as mayors of Middelburg. During the Second World War, the city castle was used as the headquarters of the German Ortskommandant, during which time the bunker in the garden was constructed. Many authentic details, such as the monumental staircase, ceilings, marble floors, and original fireplaces, have been preserved to this day.

Features
• Listed monument dating from 1735 with rich history
• Living space approx. 1,013 m²
• Additional internal space approx. 206 m² (incl. cellars and attic)
• 3 kitchens available
• 4 cellars with various possible uses
• Original serving hatch with option for lift
• Historic bunker in the garden
• Garage/barn (3–4 cars) + 5 parking spaces, expandable to 7
• Beautiful landscaped city garden of approx. 1,421 m²
• Dual zoning: residential and commercial
• Close to the sea and beaches
• Unique property with unprecedented possibilities!