Appartement te koop in AMSTERDAM met referentie 19709228958 Nicolaas Maesstraat 92A, 1071 RE AMSTERDAM

—Ref. AM104732

*ENGLISH TRANSLATION BELOW*

Welkom in deze adembenemende, onder architectuur verbouwde triple upper villa met een fenomenaal dakterras, gelegen op eigen grond in het hart van Amsterdam Oud-Zuid.

Dit unieke stadsjuweel van circa 202 m² strekt zich uit over drie spectaculaire woonlagen en is ontworpen met een zeldzame combinatie van verfijnde smaak, doordachte functionaliteit en indrukwekkende openheid.

Door het weghalen van traditionele verdiepingsvloeren is een majestueus woonwereld gecreëerd, waarbij zichtlijnen, lichtinval en hoogte elkaar op een unieke wijze versterken. Dit is niet zomaar een huis – dit is een architectonisch statement voor de liefhebber van modern design en exclusieve stedelijke luxe.

Laat je hart sneller kloppen door dit uitzonderlijke object. Luxe, design en comfort op topniveau – dit is wonen in Oud-Zuid op z’n allermooist.


INDELING
Via de eigen entree betreed je de woning en valt direct het ruimtelijke karakter op. De doorkijk dankzij de vide, naar alle etages zorgt voor een spectaculair eerste indruk. De riante doorzon woonkamer is een oase van licht en rust, met hoge plafonds, vloerverwarming en een prachtig ingebouwde gashaard. Of je nu een intieme avond organiseert of groots uitpakt met een diner – deze living is ontworpen voor sfeer én stijl. Aan de voorzijde een charmant balkon en aan de achterzijde een balkon voor de middagzon. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet, fraai afgewerkt en praktisch gesitueerd, een kast voor de CV en een ruimte voor de wasmachine en droger.

De industriële keuken op de volgende etage is een echte eyecatcher. Een droom voor elke kookliefhebber: uitgerust met een 5-pits gasfornuis, dubbele spoelbak, hoogwaardige inbouwapparatuur en een stoer werkblad. Dakramen laten het daglicht overvloedig binnenstromen en versterken de warme, uitnodigende sfeer. De achterzijde geeft toegang tot een ruim balkon – perfect voor een ochtendkoffie of avondborrel.

Aan de voorzijde bevinden zich twee stijlvolle slaapkamers met prachtige glas-in-loodramen die het ochtendlicht zacht filteren. Daarnaast vind je op deze verdieping een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel.

Via een industriële wenteltrap bereik je het hoogste niveau. De glazen vloer creëert een doorkijk naar beneden en onderstreept het open karakter van deze woning. De primary bedroom aan de voorzijde is ruim en sereen, met een indrukwekkende en-suite badkamer in zwart marmer. Hier vind je een dubbele wastafel, een royale inloopdouche, een toilet én een heerlijk ligbad. Daarnaast is er een stijlvolle home-office, eventueel in te richten als walk-in closet of extra slaapkamer.

En dan… het dakterras: een ongeëvenaard privéparadijs boven de stad, waar je in volledige privacy kunt genieten van de zon, de rust én een uitzicht op de torens van het Rijksmuseum.


LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De Nicolaas Maesstraat ligt in het hart van het geliefde Museumkwartier in Amsterdam Oud-Zuid – een groene, rustige en kindvriendelijke straat, met alle stedelijke geneugten binnen handbereik.

Van hieruit wandel je zo naar het Museumplein, het Concertgebouw, de Van Baerlestraat en de chique winkels van de Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat en P.C. Hooftstraat. Ook het Vondelpark ligt op steenworp afstand.

De ligging tussen de Zuidas en het stadscentrum is ideaal – uitstekend bereikbaar per auto (via de Ring A10), en ook het openbaar vervoer is perfect geregeld met tram, bus en de Noord/Zuidlijn. Met tram 5 ben je in een oogwenk op de Zuidas. Ook Schiphol en het Centraal Station zijn snel en eenvoudig bereikbaar.


BIJZONDERHEDEN
- 3-laags verrassend designer bovenwoning
- Indrukwekkende architectonische transformatie in 2020 met internationale allure
- Hoogwaardige afwerking, maatwerk en design tot in detail
- Prachtige zichtlijnen en natuurlijk licht op elke verdieping
- Woonoppervlakte circa 202 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 39 m²
- Energielabel E
- Kleinschalige VVE met 2 leden
- Bijdrage VVE circa € 262,- per maand
- Maatwerkkasten blijven achter
- Veel bergruimte
- Gelegen op eigen grond – geen erfpacht
- Beschermd stadsgezicht
- Beschut dakterras met privacy én uitzicht
- Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper
- Notariskeuze voor koper, in Amsterdam, koopakte conform Amsterdams Ringmodel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

___________

Welcome to this breathtaking, architect-designed triple upper villa with a phenomenal roof terrace, situated on its own land in the heart of Amsterdam Oud-Zuid.

This unique city jewel of approximately 202 sqm extends over three spectacular floors and is designed with a rare combination of refined taste, well-thought-out functionality and impressive openness.

By removing traditional floors, a majestic living world has been created, in which sight lines, light incidence and height reinforce each other in a unique way. This is not just a house – this is an architectural statement for the lover of modern design and exclusive urban luxury.

Let your heart beat faster with this exceptional object. Luxury, design and comfort at the highest level – this is living in Oud-Zuid at its most beautiful.?


LAYOUT
You enter the house through your own entrance and immediately notice the spacious character. The view through the vide to all floors provides a spectacular first impression. The spacious living room is an oasis of light and tranquility, with high ceilings, underfloor heating and a beautiful built-in gas fireplace. Whether you are organizing an intimate evening or going all out with a dinner - this living room is designed for atmosphere and style. At the front a charming balcony and at the rear a balcony for the afternoon sun. On this floor there is also a separate toilet, beautifully finished and practically located, a built-in closet for the central heating system and a space for the washing machine and dryer.

The industrial kitchen on the next floor is a real eye-catcher. A dream for every cooking enthusiast: equipped with a 5-burner gas stove, double sink, high-quality built-in appliances and a sturdy worktop. Skylights allow the daylight to flow in abundantly and enhance the warm, inviting atmosphere. The rear gives access to a spacious balcony - perfect for a morning coffee or evening drink.

At the front are two stylish bedrooms with beautiful stained glass windows that softly filter the morning light. In addition, on this floor you will find a modern bathroom with walk-in shower, toilet and sink.

You reach the highest level via an industrial spiral staircase. The glass floor creates a view downwards and underlines the open character of this home. The primary bedroom at the front is spacious and serene, with an impressive en-suite bathroom in black marble. Here you will find a double sink, a spacious walk-in shower, a toilet and a lovely bathtub. There is also a stylish home office, which can be set up as a walk-in closet or extra bedroom.

And then... the roof terrace: an unparalleled private paradise above the city, where you can enjoy the sun, the peace and quiet and a view of the towers of the Rijksmuseum in complete privacy.


LOCATION
The Nicolaas Maesstraat is located in the heart of the beloved Museum Quarter in Amsterdam Oud-Zuid – a green, quiet and child-friendly street, with all the urban delights within easy reach.

From here you can easily walk to the Museumplein, the Concertgebouw, the Van Baerlestraat and the chic shops of the Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat and PC Hooftstraat. The Vondelpark is also a stone's throw away.

The location between the Zuidas and the city centre is ideal – easily accessible by car (via the Ring A10), and public transport is also perfectly organised with tram, bus and the North/South line. Tram 5 will take you to the Zuidas in the blink of an eye. Schiphol and Central Station are also quickly and easily accessible.


DETAILS
- 3-storey surprisingly designer upper house
- Impressive architectural transformation in 2020 with international allure
- High-quality finish, custom work and design down to the last detail
- Beautiful sight lines and natural light on every floor
- Living area approximately 202 sqm
- Building-related outdoor space approximately 39 sqm
- Energy label E
- Small-scale VVE with 2 members
- VVE contribution approximately € 262 monthly
- Custom cabinets remain behind
- Plenty of storage space
- Located on private land - no leasehold
- Protected cityscape
- Sheltered roof terrace with privacy and a view
- Sale subject to seller's approval
- Notary choice for buyer, in Amsterdam, purchase deed in accordance with the Amsterdam Ring Model

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.