Villa te koop in HEEMSTEDE met referentie 19710999361 Chrysanthemumlaan 2, 2106 BN HEEMSTEDE

—Ref. KD100621

Deze luxe, geheel gerenoveerde half vrijstaande villa combineert duurzaamheid en eigentijds wooncomfort met het karakter en de charme van de jaren ’30. Een royaal familiehuis waarin sfeer, ruimte en hoogwaardige afwerking naadloos samenkomen. Authentieke stijlkenmerken worden harmonieus gecombineerd met modern design, hoogwaardige materialen en luxe technische voorzieningen. Het resultaat is een warm en elegant interieur waarin comfort en esthetiek perfect in balans zijn.

De royale leefruimtes, de doordachte indeling en de hoogwaardige afwerking zorgen voor een zorgeloze woonbeleving op topniveau. Duurzaamheid is vanzelfsprekend geïntegreerd in de renovatie, waardoor u profiteert van hedendaags wooncomfort met oog voor de toekomst. Dit maakt de woning niet alleen stijlvol, maar ook praktisch en energie-efficiënt. Gelegen in de bijzonder kindvriendelijke Bloemenbuurt in Heemstede woont u hier in een rustige, groene omgeving met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand.

Architectuur
Deze in 2024 hoogwaardig verbouwde half vrijstaande villa is met uitzonderlijke zorg en oog voor detail gerealiseerd. De verfijnde architectuur, het doordachte materiaalgebruik en de toepassing van moderne bouwtechnieken vormen samen een harmonieus geheel waarin esthetiek en comfort naadloos samensmelten.

Duurzaamheid
Bij de grondige verbouwing in 2024 stond duurzaamheid centraal. De woning is volledig voorzien van hoogwaardig geïsoleerde voorzetwanden, wat resulteert in uitstekende isolatiewaarden en een optimaal binnenklimaat – het hele jaar door. Voor de verwarming en koeling is gekozen voor een geavanceerd systeem met twee eigen grondbronnen in combinatie met een warmtepomp. Dit volledig elektrische systeem staat garant voor energiezuinig en toekomstbestendig wonen. De woning is volledig gasloos en daarmee klaar voor de toekomst.

Elke ruimte beschikt over een eigen geïntegreerde ruimtethermostaat, subtiel verwerkt in de lichtschakelaars. Dit maakt het mogelijk om iedere kamer afzonderlijk te regelen en zorgt voor maximaal comfort én efficiënt energiegebruik. De slaapkamers zijn bovendien uitgerust met een afzonderlijk airconditioningsysteem, volledig aan stuurbaar via het uitgebreide domotica-systeem. Ook de ventilatie is van hoog niveau: dankzij de WTW-installatie (warmteterugwinning) is er continu een toevoer van verse, geconditioneerde lucht. Dit draagt bij aan een gezond, comfortabel en aangenaam leefklimaat. De perfecte afstemming van alle technische installaties resulteert in een uitzonderlijk comfortabel woonklimaat met verrassend lage energielasten. Aansluitingen voor zonnepanelen zijn reeds voorbereid. Gezien het lage energieverbruik en met oog voor de architectonische uitstraling is ervoor gekozen deze niet te plaatsen – maar uitbreiding behoort eenvoudig tot de mogelijkheden.

Indeling

Begane grond
Via de representatieve entree betreedt u de stijlvolle hal met vaste garderobekast en luxe toiletruimte. Vanuit hier is er toegang tot de berging met technische ruimte/ kantoor.
De royale leefruimte is indrukwekkend in omvang en uitstraling. De exclusieve open keuken vormt het kloppend hart van de woning en is een ware eyecatcher. Aansluitend bevinden zich de eetkamer en een tuinkamer, die zich uitstekend leent als speelkamer of werkruimte. De verschillende zitgedeelten creëren een speelse maar harmonieuze indeling: een elegant eetgedeelte, een comfortabele lounge met moderne houthaard, een half afgesloten werkplek en ruimte voor ontspanning. Alle vertrekken staan in open verbinding met elkaar, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en licht.
De leefkeuken is voorzien van een natuurstenen werkblad en hoogwaardige Gaggenau inbouwapparatuur en een Quooker kraan. Royale kastruimte en verfijnde afwerking onderstrepen het luxe karakter.
De eetkamer beschikt over een vouwwand naar de rondom gelegen tuin, waar meerdere zon- en schaduwterrassen zorgen voor optimale privacy en buitenbeleving.
Centraal in de woning bevinden zich het trappenhuis en de hal met toegang tot een praktische inbouwkast en de kelder.

Kelder en berging
De kelder biedt extra bergruimte en huisvest de WTW-installatie. De multifunctionele berging is bereikbaar via zowel de hal als de oprit. Aan de achterzijde bevinden zich de technische installaties, waaronder de warmtepomp en de installatie voor vloerverwarming en -koeling. Alles professioneel geïntegreerd en zorgvuldig weggewerkt.

Eerste verdieping
De royale overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers. Twee slaapkamers zijn identiek en gespiegeld uitgevoerd en beschikken over vaste kastruimte en een geïntegreerd bureau. De slaapkamer aan de achterzijde heeft bovendien toegang tot een balkon.
Centraal op deze verdieping bevindt zich de luxueuze badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche en een bijzonder breed wastafelmeubel met natuurstenen blad, houten lades en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separate, royale wasruimte met vaste kasten, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens bevindt zich op deze verdieping een luxe, separaat, Japans toilet.
Alle ruimtes zijn uitgerust met het geavanceerde domoticasysteem, waarmee, verlichting, verwarming en koeling afzonderlijk regelbaar zijn.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot een royale walk-in closet. Deze ruimte leent zich ook uitstekend voor het creëren van een werkplek. Aan de achterzijde ligt de vierde slaapkamer, met hoge nok en praktische bergvliering – een sfeervolle en karaktervolle ruimte. Daarnaast bevindt zich hier de tweede badkamer: royaal opgezet en uniek ingedeeld, met veel kastruimte en een technische ruimte subtiel weggewerkt achter de inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een natuurstenen wastafelmeubel met dubbele wastafel, een inloopdouche en een luxe vrijstaand bad. Ook deze verdieping beschikt over een separaat toilet. Evenals de overige woonlagen zijn alle ruimtes voorzien van het geavanceerde domoticasysteem, waarmee geluid, alarm, verlichting, verwarming en koeling individueel kunnen worden bediend.

Tuin en berging
Het perceel van circa 400 m² biedt een fraai aangelegde tuin rondom de woning aan de voor, zij- en achterzijde. Dankzij de gunstige ligging en meerdere terrassen geniet u hier op ieder moment van de dag van zon én schaduw. Of het nu gaat om een rustige ochtend met zonsopgang of een lange zomeravond bij zonsondergang, de buitenruimte sluit naadloos aan op het comfortabele woonniveau binnen. De oprit biedt parkeergelegenheid voor een auto op eigen terrein. De tuin combineert privacy, ruimte en functionaliteit, en vormt een natuurlijke verlenging van de leefruimtes.

Locatie
De woning is gelegen in de geliefde Bloemenbuurt: een bijzonder kindvriendelijke en rustige wijk met voornamelijk bestemmingsverkeer. Hier woont u in een veilige en groene omgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich hoogwaardige speciaalzaken, een populaire koffiebar en diverse restaurants. Zowel het centrum van Heemstede als dat van Haarlem liggen op korte afstand en bieden een uitgebreid aanbod aan winkels, cultuur en horeca. Voor natuurliefhebbers zijn het bos, de duinen en het strand binnen korte fietsafstand bereikbaar; ideaal voor ontspanning, sport en recreatie. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station Heemstede-Aerdenhout ligt op loopafstand en biedt intercityverbindingen richting onder andere Amsterdam, Leiden en Den Haag. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Alkmaar, Utrecht, Den Haag en Rotterdam. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen en middelbare scholen. Daarnaast zijn er binnen tien minuten fietsen meerdere sportvoorzieningen, waaronder een tennisclub, hockeyclub, voetbalclub en een manege.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte: 226m2 (NEN-gemeten);
• Bouwjaar: 1931, volledig gerenoveerd in 2024;
• Hoogwaardige, luxe afwerking en duurzaam verbouwd;
• Perceel: 400 m2 eigen grond;
• 4 slaapkamers en 2 luxe badkamers;
• Centraal domoticasysteem voor de geïntegreerde regeling van audioinstallatie,
alarmsysteem, verlichting en klimaatbeheersing, met individuele instelmogelijkheden per afzonderlijke ruimte;
• Een geavanceerde vloerverwarming/ -koelingssysteem door de gehele woning;
• Een zorgvuldig doordacht lichtplan met een combinatie van oriëntatieverlichting functionele badkamerverlichting, praktische verlichting in de
• Verkeersruimtes en sfeervolle verlichting in de zitgedeeltes;
• Volledig geïsoleerd, grond warmtepomp en WTW-installaties;
• Fundering is 2025 gestabiliseerd door Uretek;
• Energielabel: A++;
• NS-station en centrum Heemstede op korte loop-/fietsafstand;
• Centrum Haarlem en diverse sportfaciliteiten: slechts 10 minuten fietsen;
• Parkeren op eigen terrein;
• Oplevering in overleg.