Villa te koop in VUGHT met referentie 19712700080 De Bréautélaan 10, 5263 GD VUGHT

—Ref. VT103461

Charmant wonen in een karaktervolle villa aan de Bréautélaan 10 in Vught Noord.
Deze vrijstaande gezinsvilla, uitgevoerd in de kenmerkende Finnlogs bouwstijl, biedt een bijzonder aangenaam woonklimaat dankzij het gebruik van natuurlijke materialen en een doordachte indeling. Gelegen op een royaal perceel, met een recent gerenoveerde badkamer en veelzijdige leefruimtes, vormt dit een comfortabel en compleet woonhuis.

De Bréautélaan grenst direct aan de Vughtse Heide en ligt op loopafstand van recreatieplas De IJzeren Man. Zowel het centrum van Vught als de binnenstad van ’s-Hertogenbosch zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Met de N65 en de A2 in de nabijheid is de bereikbaarheid uitstekend.

Algemeen:
Woonoppervlakte: ca. 211 m²
Perceeloppervlakte: 886 m²
Inhoud: ca. 823 m³
Energielabel: B

Indeling:

Begane grond:
Via de ruime oprit bereikt u de entree van de woning. De hal is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, die doorloopt over de begane grond. Tevens bevinden zich hier de meterkast en een separate toiletruimte.
De woonkamer met aangrenzende serre is speels ingedeeld met meerdere zitgedeelten, een eetruimte en een royale zithoek. De centraal geplaatste schouw met open haard vormt een sfeervol middelpunt. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden uitzicht op het omliggende groen. Aan de achterzijde verbinden openslaande deuren het eetgedeelte met het terras.

Aangrenzend bevindt zich een royale multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als werkkamer. Deze ruimte is flexibel
te gebruiken als slaapkamer, speelkamer of hobbyruimte en biedt directe toegang tot de badkamer op de begane grond.
De keuken ligt aan de achterzijde en staat in verbinding met de bijkeuken en de tuin via dubbele openslaande deuren. De keuken is uitgerust met onder meer een combi oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser en biedt ruimte voor een ontbijttafel.

In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen, de cv installatie en de vloerverwarmingsverdeler gesitueerd, evenals extra bergruimte.
De badkamer op de begane grond is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, toilet, wastafel en een bidet
Daarnaast is de sauna vanuit de badkamer bereikbaar.
De badkamer en multifunctionele voorzien de woning van een levensloopbestendige functie.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de in 2025 gerenoveerde badkamer.
De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over inbouwkasten, bergruimte achter de knieschotten, een luxe dakraam, een balkon en airconditioning.

De tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als speelkamer, is eveneens voorzien van een balkon, dakraam en airconditioning. De derde slaapkamer heeft een prettig formaat en beschikt over een luxe dakraam.

De badkamer is recent vernieuwd en met zorg afgewerkt. Deze beschikt over een dubbele wastafel, een inloopdouche, een ligbad met geïntegreerde kranen en een luxe toiletzone. Vloerverwarming zorgt voor extra comfort.

Kelder:
Vanuit het eetgedeelte is de kelder te bereiken welke momenteel in gebruik is als wijnkelder en bergruimte.

Buitenleven:
De achtertuin is verzorgd aangelegd met volwassen beplanting, een gazon en meerdere zitplekken. Op het perceel bevindt zich tevens een vrijstaande dubbele garage, voorzien van een elektrische houten deur en een ruime bergvliering.
De royale oprit aan de voorzijde biedt plaats aan meerdere auto’s en is uitgerust met een laadpunt voor een elektrische auto.

Wonen in Vught Noord
De ligging in Vught Noord combineert rust en groen met een uitstekende bereikbaarheid. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen en sportfaciliteiten. Tegelijkertijd zijn zowel Vught als ’s Hertogenbosch binnen handbereik, waardoor u profiteert van het beste van beide werelden.

Algemeen:
In 2026 zijn de buitendeuren en dakramen vervangen.