Appartement te koop in AMSTERDAM met referentie 19809335595 President Kennedyplantsoen 3, 1079 SK AMSTERDAM

—Ref. AM104745

Stijlvol wonen met comfort en duurzaamheid in Amsterdam-Zuid

Wonen op een plek waar luxe, comfort en duurzaamheid samenkomen? Dit uitstekend onderhouden 3-kamerappartement van ca. 116 m² biedt het allemaal én meer. Naast de hoogwaardige afwerking en slimme indeling, ervaar je hier vooral het gevoel van ruimte, rust en vrijheid. Even de deuren openslaan naar de tuin en genieten van de zon, terwijl de stad heel ver weg lijkt. Een unieke plek waar je midden in Amsterdam woont, maar de drukte nergens te bekennen is.

Geschiedenis van het markante gebouw aan het plantsoen

Oorspronkelijk een massief kantoorgebouw uit de jaren ’80, heropgebouwd in 2016 tot 36 duurzame lofts.
Architectenbureau Space&Matter werkte samen met bewoners: het ruwe betonframe bleef behouden, met herkenbare kenmerkende elementen zoals het ruime centrale atrium, doorlopende zigzag-balkons en collectieve dakterrassen.
Visie: “Buy less, share more” – energiezuinig, gasloos en sociaal door het delen van voorzieningen en ruimte.

Voor jonge tweeverdieners die het beste van twee werelden zoeken — bruisende stad én een relaxte woonomgeving — is de Rivierenbuurt in Amsterdam dé plek om thuis te komen.

Luxe afwerking en slimme indeling
De woning is doordacht ingedeeld en afgewerkt met oog voor detail. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van plafondhoge glas-in-staal deuren, een stijlvolle visgraatvloer en openslaande deuren naar een half rondom aangelegde tuin, met vrij uitzicht en volop zon. Dankzij de hoekligging geniet u hier van bijzonder veel daglicht en privacy.

De open keuken is een eyecatcher en biedt alles wat de moderne kookliefhebber zich kan wensen: een kookeiland met bar, luxe inbouwapparatuur (waaronder Quooker, wijnklimaatkast, brede oven en inductiekookplaat) en een strakke, witte afwerking.

Comfort tot in de details
Beide slaapkamers zijn royaal en uitgerust met op maat gemaakte inbouwkasten. De master bedroom beschikt bovendien over een zeer ruime inloopkast. De badkamer straalt luxe uit en is voorzien van een vrijstaand bad, inloopdouche en modern wastafelmeubel. Op de vloer liggen prachtige sixtant geslepen tegels – een stijlvol accent dat direct in het oog springt.

Duurzaam en energiezuinig wonen
Dit appartement is gasloos en aangesloten op een collectief energiesysteem met warmtepomp, zonnecollectoren en zonneboilers. Daarnaast beschikt de woning over recht op meerdere zonnepanelen die zijn aangesloten op een slimme meter. Dankzij deze duurzame voorzieningen geniet u van optimaal wooncomfort én lage energielasten. Energielabel A is hier vanzelfsprekend.

Erfpacht
Het huis staat op grond eigendom van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 2.598,35 met 1-jaarlijkse indexering en is financieel aftrekbaar. De voortdurende erfpacht loopt tot en met 31 mei 2065. Na deze datum zal de erfpacht overgaan op eeuwigdurende erfpacht. De verkoper is al overgestapt onder de gunstige voorwaarden en de akte is reeds gepasseerd. De jaarlijkse canon is vastgezet en zal vanaf 31 mei 2065 € 2.913,40 (excl. inflatie) bedragen.

Parkeren en voorzieningen
In de parkeergarage is een eigen parkeerplaats beschikbaar (apart te koop). Het complex is modern en goed onderhouden, met een actieve en professioneel beheerde VvE. Er is een meerjaren onderhoudsplan en de bijdrage is inclusief voorschot op de verwarmingskosten.

Omgeving & bereikbaarheid
In de levendige en karaktervolle Rivierenbuurt – waar je woont in sfeervolle jaren ’30-architectuur – ligt het President Kennedyplantsoen: een fijn en groen dorpsplein omringd door moderne appartementen, speelplekken en een voetbalveldje. Sinds de herinrichting in 2021 is het een echte community-hub geworden, met buurtactiviteiten, picknickjes, sporten en spelen voor jong en oud


Gelegen in Amsterdam-Zuid, biedt deze buurt een perfecte mix van karakteristieke architectuur, gezellige straten en moderne hotspots. Hier woon je in een stijlvolle jaren ’30-wijk met brede lanen, volop groen én alles binnen handbereik. Na een drukke werkdag sta je zó op het terras, in het park of aan tafel bij je favoriete restaurant.

De sfeervolle Maasstraat is een kleine wandeling van het appartement. Hier vind je het gezellige Tapzuid (met zonovergoten terras), het heerlijke Italiaanse restaurant il Cavallino, viennoiserie Grammes, deli Sophie Eats en goede koffie bij de Brandmeesters. Ook worden hier regelmatig evenementen georganiseerd, rond de feestdagen (sint Maarten, Sinterklaas, kerst), maar ook een gezellige zomerbuurtmarkt.

Ook de Scheldestraat ligt op loopafstand, waar je leuke (kindvriendelijke) restaurants zoals at Seven en Vinnies vindt en het beste Italiaanse ijs van Amsterdam kunt eten. Ook leuke winkels en goede lokale speciaalzaken zoals de Osdorper kom je hier tegen.

Dit is slechts een greep uit de sfeervolle en diverse buurt, waar voor elk wat wils te vinden is en welke een mix biedt van authentieke, lokale buurtzaken en nieuwe, opkomende zaken. Elke denkbare supermarkt en speciaalzaak zit in de buurt.

De buurt biedt ook veel groen en recreatieruimte. Het Beatrixpark ligt vlakbij, met een voetenbadje voor de kinderen en Strand Zuid voor een gezellig drankje, lunch of diner. Daarnaast is er het Martin Luther King park, waar op het grasveld gespeeld of gepicknickt kan worden, en met het gezellige Amstel Boathouse langs het water. Een iets langere wandeling (of kort fietstochtje) langs de Amstel, die het zeker waard is, ligt het mooie Amstelpark: prachtig groen (ooit aangelegd voor de Floriade), een kinderboerderij, grote speeltuin, en één keer per maand de pure markt.

Met andere woorden, een ideale buurt voor zowel alleenstaanden, stellen als families.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2016
- Woonoppervlakte ca. 116 m² (conform BBMI)
- 2 ruime slaapkamers
- Mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren ( zie alternatieve plattegrond)
- Gemeenschappelijk dakterras
- Volledig gasloos, energievoorziening via warmtepomp, zonnecollectoren en zonneboiler
- Energielabel A
- Jaarcanon € 2.598,35 met jaarlijkse indexatie ( tot einde tijdvak 31 mei 2065)
- Eeuwigdurende jaarcanon vanaf 31 mei 2065 a € 2.913,40 met jaarlijkse indexatie
- Bijdrage VVE voor het appartement bedraagt € 199,82 per maand
- Voorschot warm water appartement bedraagt € 71,08 per maand
- Vraagprijs parkeerplaats € 50.000,- k.k.
- Bijdrage VVE voor de parkeerplaats bedraagt € 52,84 per maand
- Oplevering in overleg
- Voorbehoud gunning verkopers
- Notariskeuze voor kopers, koopakte conform Amsterdams Ringmodel bij notaris in Amsterdam

__________

Stylish living with comfort and sustainability in Amsterdam-Zuid

Living in a place where luxury, comfort and sustainability come together? This excellently maintained 3-room apartment of approx. 116 m² offers all that and more. In addition to the high-quality finish and smart layout, you will mainly experience the feeling of space, peace and freedom here. Just open the doors to the garden and enjoy the sun, while the city seems very far away. A unique place where you live in the middle of Amsterdam, but the hustle and bustle is nowhere to be seen.

History of the striking building on the park

Originally a massive office building from the 80s, rebuilt in 2016 into 36 sustainable lofts.
Architectural firm Space&Matter worked with residents: the rough concrete frame was preserved, with recognizable characteristic elements such as the spacious central atrium, continuous zigzag balconies and collective roof terraces.
Vision: “Buy less, share more” – energy-efficient, gas-free and social by sharing facilities and space.

For young dual-income couples looking for the best of both worlds — a vibrant city and a relaxed living environment — the Rivierenbuurt in Amsterdam is the place to come home to.

Luxurious finish and smart layout
The house is thoughtfully laid out and finished with an eye for detail. The spacious and bright living room has ceiling-high glass-in-steel doors, a stylish herringbone floor and patio doors to a semi-surrounded garden, with unobstructed views and plenty of sun. Thanks to the corner location, you can enjoy a lot of daylight and privacy here.

The open kitchen is an eye-catcher and offers everything the modern cooking enthusiast could wish for: a cooking island with bar, luxury built-in appliances (including Quooker, wine climate cabinet, wide oven and induction hob) and a sleek, white finish.

Comfort down to the last detail
Both bedrooms are spacious and equipped with custom-made built-in wardrobes. The master bedroom also has a very spacious walk-in wardrobe. The bathroom exudes luxury and is equipped with a freestanding bath, walk-in shower and modern washbasin. The floor is covered with beautiful sixtant cut tiles - a stylish accent that immediately catches the eye.

Sustainable and energy-efficient living
This apartment is gas-free and connected to a collective energy system with heat pump, solar collectors and solar boilers. In addition, the house is entitled to several solar panels that are connected to a smart meter. Thanks to these sustainable facilities, you can enjoy optimum living comfort and low energy costs. Energy label A is a given here.

Leasehold
The house is located on land owned by the municipality of Amsterdam. The annual leasehold fee is €2,598.35 with 1-year indexation and is financially deductible. The continuous leasehold runs until May 31, 2065. After this date, the leasehold will change to perpetual leasehold. The seller has already switched under favorable conditions and the deed has already been passed. The annual fee has been fixed and will amount to €2,913.40 (excl. inflation) from May 31, 2065.

Parking and facilities
A private parking space is available in the parking garage (sold separately). The complex is modern and well-maintained, with an active and professionally managed VvE. There is a multi-year maintenance plan and the contribution includes an advance on heating costs.

Surroundings & accessibility
In the lively and characterful Rivierenbuurt – where you live in atmospheric 1930s architecture – lies the President Kennedyplantsoen: a pleasant and green village square surrounded by modern apartments, playgrounds and a football field. Since the redevelopment in 2021, it has become a real community hub, with neighborhood activities, picnics, sports and games for young and old.

Located in Amsterdam South, this neighborhood offers a perfect mix of characteristic architecture, cozy streets and modern hotspots. Here you live in a stylish 1930s neighborhood with wide avenues, plenty of greenery and everything within reach. After a busy day at work, you can easily find yourself on the terrace, in the park or at the table at your favorite restaurant.

The atmospheric Maasstraat is a short walk from the apartment. Here you will find the cozy Tapzuid (with sun-drenched terrace), the delicious Italian restaurant il Cavallino, viennoiserie Grammes, deli Sophie Eats and good coffee at the Brandmeesters. Events are also regularly organized here, around the holidays (St. Martin, Sinterklaas, Christmas), but also a cozy summer neighborhood market.

The Scheldestraat is also within walking distance, where you will find nice (child-friendly) restaurants such as at Seven and Vinnies and can eat the best Italian ice cream in Amsterdam. You will also find nice shops and good local specialty stores such as the Osdorper here.

This is just a selection from the atmospheric and diverse neighborhood, where there is something for everyone and which offers a mix of authentic, local neighborhood businesses and new, upcoming businesses. Every conceivable supermarket and specialty store is in the neighborhood.

The area also offers lots of greenery and recreational space. The Beatrixpark is nearby, with a footbath for the children and Strand Zuid for a nice drink, lunch or dinner. In addition, there is the Martin Luther King park, where you can play or picnic on the lawn, and with the cozy Amstel Boathouse along the water. A slightly longer walk (or short bike ride) along the Amstel, which is definitely worth it, is the beautiful Amstelpark: beautiful greenery (once created for the Floriade), a petting zoo, large playground, and once a month the pure market.

In other words, an ideal neighborhood for singles, couples and families.

Particulars
- Built in 2016
- Living area approx. 116 m² (according to BBMI)
- 2 spacious bedrooms
- Possibility to create a third bedroom (see alternative floor plan)
- Communal roof terrace
- Completely gas-free, energy supply via heat pump, solar collectors and solar boiler
- Energy label A
- Annual rent € 2,598.35 with annual indexation (until the end of the period 31 May 2065)
- Perpetual annual rent from 31 May 2065 at € 2,913.40 with annual indexation
- VVE contribution for the apartment is € 199.82 per month
- Advance payment for hot water for the apartment is € 71.08 per month
- Asking price for parking space € 50,000 kk
- VVE contribution for the parking space is € 52.84 per month
- Delivery in consultation
- Subject to approval by sellers
- Notary choice for buyers, deed of sale in accordance with the Amsterdam Ring model at the notary in Amsterdam