Vrijstaande en extra grote villa aan het water met eigen parkeerplaatsen Mattenbiesstraat 140, 1087 GC Amsterdam

—Ref. NL-5631

Zéér ruim en vrijstaand, hoogwaardig afgewerkte en aan het water gelegen villa van circa 277 m2. Met riante tuin op het zuiden, vijf slaapkamers, een werkkamer, een logeerkamer en drie badkamers en 4 toilletten. Onder hoogwaardige architectuur gebouwd met plek voor maar liefst vier auto’s en een diepe, zonnige achtertuin met privé steiger en aanlegplaats voor de boot.

De woning is gebouwd in 2009 en door de huidige eigenaren vijf jaar geleden nog verder geoptimaliseerd en verfijnd. Er is een sauna, diverse vaste kasten, een honinggraat parketvloer, Domotica-systeem, zonnepanelen op het dak etc.
Een huis uniek door haar omvang, locatie en afwerking.

WELKOM
Binnenkomst in de ruime lichte hal. De plafondhoogte en de hoogwaardige afwerking met de leistenen vloer springen direct in het oog. In de hal bevindt zich een gasten wc en garderobe. Tevens biedt de hal toegang tot de woonkeuken op de begane grond alsmede de trap naar de eerste verdieping.

WONEN EN KOKEN
Vanuit de hal met glazen openslaande deuren wordt de ruim opgezette woonkeuken bereikt. De prachtige Siematic keuken met dik werkblad is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur zoals een oven en een aparte stoomoven, vaatwasser, koelkast met vriezer, koffiemachine, Quooker en inductie kookplaat met grote afzuigkap. Werkelijk een droom voor iedere chef!

De mooie houten eettafel is een verlengde van het kookeiland waardoor er interactie mogelijk is met de tafelgasten terwijl er wordt gekookt. Een heerlijke plek om de dag te starten of na te tafelen.

Grenzend aan de keuken is de meer dan riante bijkeuken met aansluiting voor een wasmachine en droger en een extra koelkast en vriezer. Tevens beschikt deze keuken over veel bergruimte en is grenzend aan deze bijkeuken nog een diepe berging aanwezig. Deze zou eventueel ook een extra au-pair verblijf / kamer kunnen worden.

MEE NAAR BUITEN
De ruime tuin aan het water wordt bereikt via de twee dubbele openslaande deuren vanuit de keuken. Deze zonnige tuin ligt op het zuiden en heeft diverse zitmogelijkheden; een romantische pergola met lounge hoek en een grote picknick tafel om hier op een mooie zomeravond te genieten van een barbecue met het gezin of BBQ gasten. Ook is er een buiten douche aanwezig en een zwemsteiger met ligplaats voor een boot. Dit alles met toch voldoende privacy. Laat de zomer maar beginnen!

WONEN
Via de lichte trap vanuit de hal wordt de luxe living bereikt welke is voorzien van een eiken visgraat parketvloer, extra hoge plafonds en een harmonica-pui naar het fijne balkon. Doordat de pui helemaal open kan is er een spectaculair vrij uitzicht over de tuin en het water. Het balkon geeft al vroeg in het jaar een warme plek om nog lang van de eerste en ondergaande zon te genieten, vanwege de ligging en het glas.

Grenzend aan de woonkamer is er een zij-logeerkamer met twee geïntegreerde opklapbedden in de ruimte boekenkast alsmede een gastenbadkamer welke voorzien is van inloopdouche, wastafel en wc. Deze ruimte kan afgesloten worden middels een schuifdeur waardoor het een volwaardige slaapkamer wordt.

Zonder gasten is deze knusse kamer uitstekend om je even terug te trekken en te genieten van de open haard en/of een boek te lezen of piano te spelen. In de boekenkast zit een ingebouwde wijnklimaatkast. Heerlijk om na een lange dag hier neer te ploffen met een goed glas wijn.

Op de vide is een grote werkkamer in open verbinding met de woonkamer en momenteel in gebruik als kantoor aan huis. Deze ruimte kan ook goed fungeren als bijvoorbeeld speelkamer voor kinderen of fitness ruimte.

SLAPEN
De tweede etage is voorzien van massief eikenhouten plankenvloer en beschikt over 5 slaapkamers
met 4 goed bemeten slaapkamers voor de kinderen/gasten en een aparte badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en wc.

De riante master bedroom heeft uitzicht over de tuin en het water. Door de hoge pui deuren ontstaat er geweldig veel licht. De slaapkamer beschikt over een zeer ruim bemeten inloopkast.

ME-TIME
De master bedroom is voorzien van een eigen badkamer welke is voorzien van inloopdouche met glazen cabine, handdoek radiator, wc, dubbele wastafel met meubel en ligbad/jacuzzi. Tevens is vanuit de master bedroom de sauna bereikbaar met saunakachel en mogelijkheid tot aanzetten van uitgebreide infrarood voorziening. Uw eigen wellness in huis!

LIGGING
De woning is gelegen op het Grote Rieteiland, welke met zijn brede water, eilandjes en rietkragen een van de mooiste locaties van IJburg te noemen is. Het grote Rieteiland kenmerkt zich door de laagbouw en ruime opzet. Aan de oevers van Rieteiland Oost en het Diemerpark ligt een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, waar je kan wandelen, joggen, skaten of fietsen. Tevens bevindt zich hier een voetbal- en hockeyclub en een eigen zandstrandje met heerlijke zonneweide. Er zijn veel mogelijkheden voor watersport en een zeilvereniging zit om de hoek. IJburg beschikt over diverse scholen, gezondheids- en kinderopvangcentra. Het winkelcentrum met haar ambachtelijke vers winkels, supermarkten, leuke restaurants, trendy cafés, theater zijn allemaal in de directe omgeving. Uitvalswegen zijn dichtbij, de tramhalte Diemerparklaan is 300m van het huis, en met de tram ben je binnen 18 minuten op het Centraal Station!

BIJZONDERHEDEN:
& Woonoppervlakte van 277 m2
& Vier parkeerplaatsen met oplader voor elektrische auto
& Energielabel A
& Grote en prachtige tuin op het zuiden aan het water
& Privé steiger met ruimte voor een boot
& Zeer luxe woonkeuken voorzien van alle apparatuur
& Riante bijkeuken met ruime berging naast de keuken
& 5 slaapkamers en 3 badkamers
& Ruime werkkamer op de eerste verdieping
& Logeerkamer
& Domotica KNX systeem met homey uitbereiding door het gehele huis
& Alarm installatie met camera’s
& Dak is voorzien van 5000 Wp zonnepanelen

Disclaimer: deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Aspirant-kopers worden ten alle tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op/na te meten en een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Mochten zij hiervan af zien dan vrijwaren zij de verkoper en diens makelaar van alle aansprakelijkheid.

Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Toelichtingsclausule NVM meet instructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.