Villa te koop in WEERT met referentie 19907871696 Hoolstraat 1, 6006 SL WEERT

—Ref. WT17953

Hoolstraat 1 - 1A

Ben jij altijd al op zoek naar een ruime vrijstaande woning met een riante multifunctionele loods? Dan is dit je kans!

Bedrijfswoning (Hoolstraat 1):
Een ruime vrijstaande jaren '70 (bedrijfs)woning met veel leefruimte, 4 slaapkamers (meer mogelijk) en een heerlijke achtertuin. De woning is tussen 2017 en 2018 grotendeels gerenoveerd waarbij o.a. het stucwerk, de vloeren, toiletruimtes, keuken badkamers zijn vernieuwd. In 2024 is de woning aan de buitenzijde geschilderd. De woning is uitermate geschikt voor een groot gezin.

Indeling:

Begane grond:
De begane grond bestaat uit een ontvangsthal met meterkast en toiletruimte, een ruime woonkamer met een open haard, een tuinkamer en een dichte keuken. De keuken beschikt over een royale hoekopstelling, bestaande uit diverse boven- en onderkasten, lades en een werkblad met spoelbak en 6-pits gaskookplaat. De keuken beschikt verder over een afzuigkap, combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer en heeft een stuc- en schilderwerk wandafwerking.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers, een badkamer, doucheruimte en een separate toiletruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad (met jacuzzi-functie) en een tweetal moderne wastafels met een bijbehorend wastafelmeubel een een tweetal spiegels met verlichting. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een stuc- en schilderwerk wandafwerking.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping biedt plaats aan de CV-installatie en is geschikt voor het realiseren van extra (slaap)kamers. De zolderverdieping is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer.

Achtertuin (gedeeltelijk Hoolstraat 1A):
De achtertuin bestaat uit een groot betegeld terras en een gazon, is geheel omheind en heeft een uitstekende zonligging (zuidwesten). Vanuit de tuin zijn de oprit en de riante loods toegankelijk.

Loods (Hoolstraat 1A):
De riante loods (ca. 345 m2 VVO) beschikt over eigen nutsvoorzieningen (water, elektra en gas) en is geschikt voor diverse zakelijke en/of hobbymatige doeleinden. In 2024 is het complete dak van de loods vernieuwd. De loods bestond oorspronkelijk uit een ruime ontvangsthal met meterkast, een toiletruimte, doucheruimte, een riant kantoor, een tweetal bergingen, stookruimte en een riante werk-/opslagplaats met gigantisch veel ruimte. In de loods is o.a. water, krachtstroom en verwarming (niet aangesloten) aanwezig. Via een (indien aangesloten) elektrisch bedienbaar rolluik en een grote openslaande poort is er toegang tot de grote voorliggende oprit.

Oprit:
Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een grote oprit met voldoende plaats om meerdere auto's en/of andere voertuigen te parkeren.

Ligging:
De woning met bijbehorende loods is gelegen op bedrijventerrein Kanaalzone II, een bedrijventerrein met een diversiteit aan bedrijven en meerdere bedrijfswoningen. In de directe nabijheid bevindt zich de prachtige bosrijke omgeving van natuurgebied 'De IJzeren Man'. Op zeer korte afstand bevindt zich een school voor voorgezet onderwijs 'Het College Weert' met o.a. tweetalig onderwijs. Het Weerter stadscentrum, NS-Intercitystation en diverse winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen (waaronder o.a. Golfbaan Crossmoor) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Vanaf NS-Intercitystation Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport met o.a. ASML) binnen 16 minuten bereikbaar. Vanuit de woning is er tevens een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting o.a. België en Duitsland.

Milieucategorie:
Rechtstreeks toegestaan zijn bedrijven in de milieucategorie tot en met 3.2. Plaatselijk geldt categorie 4.1, dit is afhankelijk van de aard van activiteiten.

Parkmanagement:
Bedrijventerrein Kanaalzone II is aangesloten bij Parkmanagement Weert. Naast inkoopcollectieven en aanbestedingen behelst Parkmanagement ook de brugfunctie met de gemeente. Meer informatie en contactgegevens kun je vinden op hun website.

Ondernemersvereniging:
De ondernemers van Kanaalzone I en Kanaalzone II hebben een gezamenlijke bedrijvenvereniging. Nieuwe ondernemers op het terrein worden van harte uitgenodigd zich aan te sluiten bij deze bedrijvenvereniging. Het secretariaat van de bedrijvenvereniging ligt bij Parkmanagement Weert.