Villa te koop in Deurningen met referentie 19909309863 Hogeveldsweg 8, 7561 RB Deurningen

—Ref. HV15801

Hogeveldsweg 8
7561 RB DEURNINGEN

Wonen in het groen, onder de rook van Hengelo, dat is wat deze luxe villa te bieden heeft!

INTRODUCTIE EN WOONOMGEVING
Alleen al het aanrijden is een dagelijks genot. De Hogeveldsweg betreft een verkeersluwe en lommerrijke laan met oude eiken en houtopstanden die de woning fraai aan het zicht onttrekken zodat optimale rust en privacy gewaarborgd zijn. De bijzondere ligging komt tevens tot uitdrukking in de diepe tuin die aan de achterzijde overloopt naar een "cultuurhistorische" Es, zodat het vrije uitzicht, op basis van het bestemmingsplan, voor de toekomst behouden blijft en de 4 seizoenen telkens weer een ander aanzien geven aan de bijzondere woonomgeving. De poort biedt een warm en uitnodigend welkom naar de verzorgde oprijlaan, waar het forse bijgebouw met parkeergelegenheid voor meerder auto's meteen opvalt.

De opstallen (oorspronkelijk bouwjaar 1982) zijn niet alleen met zorg bewoond en onderhouden, maar vanaf ca. 2013 vakkundig gemoderniseerd en vergroot. Met uitstekende materialen in hedendaagse kleurstellingen en een hoog afwerkingsniveau is een uiterst comfortabele villa ontstaan met een zee aan leefruimte. De goede isolatie en de 38(!) zonnepanelen zorgen vanzelfsprekend voor een energielabel A. Echt een pré nu steeds meer geldverstrekkers een lagere rente hanteren voor energiezuinige woningen. De dubbele kap met keramische pannen en de detaillering van de voorgevel geven de woning een stoer maar modern voorkomen.

EEN VILLA MET VELE EXTRA'S
Hoewel de fotoreportage, videopresentatie en plattegronden al een uitstekende indruk geven maken wij je graag attent op enkele higlights. Werp een blik op de royale entree met vide die via suitedeuren in verbinding staat met de imposante en luxe woonkeuken. Ook beschikt Hogeveldsweg 8 over een extra woonvertrek op de begane grond (met royale 2e badkamer met sauna), geschikt voor gebruik als slaapkamer, gastenverblijf of thuiswerkplek/kantoor. Op het overdekte terras, volledig afsluitbaar via glaspanelen, en voorzien van plavuizen vloer, kun je het hele jaar door genieten van het panoramische uitzicht op de tuin met meerdere terrassen, gazon, borders en solitaire (fruit)bomen.

Kortom: buitenaf wonen onder de rook van Hengelo en met alle voorzieningen binnen handbereik. Onze opdrachtgever nodigt je van harte uit voor een rondleiding, zodat de verkopende makelaar er met enthousiasme nog veel meer over kan vertellen.

DE INDELING
Opvallende lichte entree met dakvenster, hal, toegang tot de stahoge kelder, garderobe, vide en trapopgang. De hal biedt via suitedeuren toegang tot de opvallend ruime woonkeuken (2013), voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, kookeiland en openslaande deuren naar het terras. De tunnelhaard zorgt voor afscheiding tussen woonkeuken en "living" (voorzien van airconditioning). Ook de woonkamer biedt via openslaande deuren toegang tot een beschut en overdekt patioterras tussen het woonhuis en het bijgebouw.

Een portaal biedt toegang tot het extra woonvertrek op de begane grond dat kan worden gebruikt als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte met aansluitend een royale badkamer voorzien van dubbele wastafel, stoomcabine, wandcloset, voerverwarming en sauna. Via het portaal zijn naast het toilet tevens de handige bijkeuken (met keukenblok en wasmachine-aansluitingen), de overdekte achter-entree te bereiken.

De luxe inbouwkeuken met kookeiland is voorzien van natuurstenen werkblad, koelkast, wijnklimaatkast, Quooker, inductiekookplaat, oven, stoomoven, koffiezetter, vaatwasser en afzuigkap.

Verdieping: Overloop met vide, 3 ruime slaapkamers (alle voorzien van split-unit airconditioning / inverters). De hoofdslaapkamer is voorzien van loggia en walk-in-closet. De nette tweede badkamer (ca. 2015) met dakkapel is voorzien van inloopdouche, 3e toilet en wastafel. De ruimte in de tweede kap is eveneens bereikbaar via de overloop en is thans in gebruik als zolderberging. Hier kan eenvoudig een royaal extra woonvertrek worden gerealiseerd. Dakvensters voor lichttoetreding zijn reeds aanwezig, net als de vlizotrap naar de bergzolder in de hoge kap.

BIJGEBOUWEN, ERF EN TUIN
Het brede bijgebouw, waarop zich tevens de 38 zonnepanelen bevinden), is door de huidige eigenaars fors vergroot. Naast de carport voor 3 auto's biedt het plaats aan een berging en de luxe ontspanningsruimte met plavuizen vloer, bar en glaspanelen rondom. Ook het bijgebouw beschikt over een grote bergzolder ten behoeve van opslag. Heel handig is de poort in de achtergevel van het bijgebouw zodat de achtertuin met een auto, aanhanger of werktuigen makkelijk bereikbaar is.

De privacy biedende tuin is onder architectuur aangelegd en voorziet in meerdere terrassen zodat er altijd een zon-, of juist schaduwrijk plekje te vinden is om van de omgeving te genieten. Borders, gazons, moestuin met kas en solitaire bomen (waaronder fruitbomen) zorgen voor een oase van groen die toch met geringe inspanning te onderhouden is.

DE BIJZONDERHEDEN:
- oorspronkelijk bouwjaar 1982 / modernisering vanaf ca 2013;
- vergroten bijgebouw en veranda in 2019;
- perceeloppervlak 3.020 m2 eigen grond;
- totaal gebruiksoppervlak: ca. 288 m2 waarvan 257 m2 gebruiksoppervlak wonen;
- inhoudsindicatie: 1038 m3;
- energielabel: A / voorzien van 38 zonnepanelen (315 Wp), geplaatst in 2021);
- verwarming via HR Combiketel (Nefit Trendline / eigendom / bouwjaar 2015);
- begane grond grotendeel voorzien van vloerverwarming;
- drie slaapkamers op de verdieping alsmede de woonkamer voorzien van split-unit airconditioning;

Aanvaarding: in overleg.

DE KOOPOVEREENKOMST
-koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
-in de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie, een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen;

JOUW EIGEN ANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG!
Wij behartigen de belangen van de verkoper. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaar vind je op Funda.nl en NVM.nl.