Villa te koop in BRUMMEN met referentie 19909985081 Akkergeelster 71, 6971 MG BRUMMEN

—Ref. AM101528

Stijlvolle, hoogwaardige vrijstaande woning met een tijdloze charme.
Deze prachtige vrijstaande woning is een meesterwerk van ontwerp en uitvoering, waar elk detail zorgvuldig is gekozen en gerealiseerd met oog voor zowel kwaliteit als wooncomfort. Met een royaal woonoppervlak van 162 m², vier riante slaapkamers, een adembenemende woonkeuken en een schitterende tuin, biedt deze woning een plek die direct een warm en welkom gevoel van thuiskomen oproept. De woning is ontworpen voor maximaal gemak, met onder andere een ruime garage, een eigen oprit, airco-units op meerdere verdiepingen en een uitstekend energielabel A, dankzij de doordachte isolatie.

Deze instapklare woning uit 2011 is dan ook tot in de kleinste details verzorgd en biedt luxe en comfort voor het hele gezin. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een perfect afgewerkt huis en zorgeloos wonen.

Gelegen in een rustige, kindvriendelijke omgeving
Deze fraaie woning bevindt zich aan de rand van het pittoreske dorp Brummen, op een rustige en veilige locatie aan het einde van een doodlopende straat. Hier geniet je van de rust en privacy van enkel bestemmingsverkeer, met aan de overzijde een weids uitzicht op een groene, weelderige strook natuur. De buurt heeft een gemoedelijke en diverse sfeer, met een fijne mix van jonge gezinnen en ouderen. Het is een plek waar je je direct thuis zult voelen.

Brummen: het ideale dorp tussen natuur en cultuur
Brummen ligt op een toplocatie, omringd door de uitgestrekte bossen van de Veluwe en het schilderachtige rivierenlandschap van de IJssel. De historische Hanzesteden Zutphen en Doesburg zijn slechts een kort ritje verwijderd, ideaal voor een dagje cultuur en historie. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je echter niet ver te reizen: op loopafstand vind je een ruime supermarkt, diverse winkels, basisscholen en openbaar vervoer.
Dankzij de uitstekende verbindingen met de A12 en A50 is Brummen bovendien goed bereikbaar, zowel voor werk als vrije tijd. Kortom, deze woning biedt het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het buitenleven, met de gemakken van de stad binnen handbereik.

Indeling
Begane grond
Via de overdekte entree betreed je de royale hal, die toegang biedt tot de meterkast en een modern toilet. De woonkamer is een licht en ruimtelijk geheel, sfeervol ingericht met twee erkers en een prachtige PVC-vloer in Weense punt, die door de gehele begane grond is doorgelegd en voorzien van comfortabele vloerverwarming. En-suite deuren verbinden de woonkamer met de ruime woonkeuken, die perfect is voor het hele gezin om te koken, te dineren en samen te komen. De keuken, recent vernieuwd in 2024, is van luxe kwaliteit en biedt een spoeleiland met Quooker, een kastenwand met ingebouwde stoomoven, wijnkoeler, koelkast en vriezer. Bovendien is er een extra werkblad met een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Openslaande deuren bieden toegang tot het overdekte, verwarmde terras en de fraai aangelegde tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot een separaat toilet en twee ruime slaapkamers (voorheen drie), waarvan één voorzien is van een op maat gemaakte kastenwand. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. Zowel de eerste als de tweede verdieping zijn afgewerkt met een luxe eikenhouten vloer, die bijdraagt aan de warme en verfijnde uitstraling van het huis.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een overloop met dakkapel, cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger te vinden is. Hier bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers, die eveneens zijn voorzien van de elegante eikenhouten vloer, die de gehele verdieping sierlijk siert.

Tuin
De tuin heeft een strak ontwerp dat gazon afwisselt met sierlijk ingerichte borders en volgroeide beplanting. De erfafscheiding met fraaie groenblijvende leibomen zorgt voor optimale privacy, terwijl je kunt genieten van een rustige, groene omgeving. Het verwarmde en overdekte terras biedt een comfortabele plek om het hele jaar door buiten te vertoeven, terwijl de tuin verschillende andere terrassen heeft, zodat je altijd een zonnig of beschut plekje kunt vinden. De houten schutting rondom de tuin biedt niet alleen veiligheid en privacy, maar zorgt ook voor een nette, harmonieuze uitstraling. De tuin biedt de perfecte balans tussen sfeer, comfort en functionaliteit.

Bijzonderheden
• Volledig geïsoleerd voor optimaal wooncomfort;
• Energielabel A, wat bijdraagt aan lage energiekosten;
• Aandacht voor detail in de keuze van materialen en afwerking;
• Verwarming en warm water via een HR-combiketel uit 2011, met recent onderhoud;
• Schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf in 2017 en 2020;
• Airconditioning op meerdere verdiepingen voor extra comfort;
• Rolluiken aan zowel de voor- als achterzijde van de woning voor extra privacy en comfort.