Villa te koop in 'S-GRAVENHAGE met referentie 19911031584 Louis Gimberglaan 6, 2597 TK 'S-GRAVENHAGE

—Ref. NY100463

Exclusieve vrijstaande villa met souterrain en garage op toplocatie in Benoordenhout

Aan de statige Louis Gimberglaan, in het prestigieuze Benoordenhout, bevindt zich deze indrukwekkende vrijstaande villa met een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 213 m² (exclusief souterrain van circa 83m2), gelegen op een perceel van circa 547 m² eigen grond. De woning wordt omgeven door een groene, volwassen tuin met veel privacy en biedt een unieke kans om een karaktervolle residentie volledig naar eigen wens te transformeren.

De woning beschikt over een ruime en lichte woonverdieping met meerdere zit- en eetgedeeltes. Dankzij de grote raampartijen is er veel daglicht en is er direct contact met de tuin. Er zijn meerdere slaapkamers van goed formaat, verdeeld over de verdiepingen. Dit biedt volop mogelijkheden voor een gezin of voor het combineren van wonen en werken.

Het souterrain is volledig bruikbaar en vormt een praktische aanvulling op de woning. Deze ruimte kan naar wens worden ingericht, bijvoorbeeld als werkruimte, hobbyruimte of extra bergruimte. Op de verdiepingen is daarnaast voldoende ruimte voor meerdere slaapkamers en badkamers, die naar eigen inzicht kunnen worden aangepast. De zolderverdieping (5e slaapkamer) biedt mogelijkheden tot uitbreiding door het plaatsen van dakkapellen (onder voorbehoud van benodigde vergunningen). De tuin rondom de woning biedt rust en privacy, met een gunstig gesitueerd terras op de zon, waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven. De aanwezigheid van een garage en parkeergelegenheid op eigen terrein draagt bij aan het comfortabele karakter van deze woning. De garage biedt daarnaast interessante mogelijkheden voor herontwikkeling, bijvoorbeeld tot guesthouse of multifunctionele ruimte (onder voorbehoud van de benodigde vergunningen).
De villa verkeert momenteel in gedateerde staat en beschikt over energielabel G, hetgeen de nieuwe eigenaar de kans biedt om bij renovatie direct te investeren in verduurzaming en modern wooncomfort.

Ligging en omgeving
De woning is ideaal gelegen direct nabij Park Clingendael, een van de mooiste en meest geliefde parken van Den Haag, perfect voor wandelen, sporten en ontspannen in het groen. Op loopafstand bevinden zich diverse sportclubs en verenigingen, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor actieve bewoners en gezinnen.
Ook de dagelijkse voorzieningen zijn uitstekend bereikbaar: winkels, supermarkten en speciaalzaken liggen op korte loopafstand. Daarnaast zijn het strand en de duinen eenvoudig per fiets te bereiken, waardoor u binnen korte tijd kunt genieten van zee, natuur en recreatie.
De wijk Benoordenhout staat bekend om haar rustige, groene en statige karakter, met brede lanen, veel privacy en een prettige woonomgeving. De buurt is populair bij (internationale) gezinnen en expats, mede dankzij de nabijheid van internationale scholen, uitstekende voorzieningen en de gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Den Haag en diverse uitvalswegen.

Bijzonderheden:
• Vrijstaande villa met representatieve uitstraling
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 213 m² (excl. souterrain van circa 83m2 netto vloeroppervlakte)
• Gelegen op ca. 547 m² eigen grond
• Volwaardig en multifunctioneel souterrain
• Energielabel G
• Garage met potentie tot guesthouse of multifunctionele ruimte (onder voorbehoud van de benodigde vergunningen)
• Parkeren op eigen terrein
• Tuin met veel privacy en terras op uitstekende zonligging
• Woning dient gemoderniseerd te worden
• Veel potentie voor renovatie en herindeling
• Geschikt voor gezinnen en/of werken aan huis
• Gelegen in een rustige, groene en prestigieuze woonomgeving
• Nabij internationale scholen, winkels, sportfaciliteiten en Park Clingendael
• Uitstekende bereikbaarheid richting centrum en uitvalswegen.

Deze villa vertegenwoordigt een zeldzame kans om een karakteristieke woning op een toplocatie te transformeren tot een eigentijdse en hoogwaardige gezinsresidentie.