Villa te koop in EINDHOVEN met referentie 19109275951 Grasplein 1, 5658 EM EINDHOVEN

—Ref. SN100946

Veel ruimte, veel licht, veel mogelijkheden, dat is Grasplein 1 in Eindhoven in een notendop. Deze riante hoekwoning in de populaire, jonge wijk Grasrijk (Meerhoven) combineert het comfort van een modern gezinshuis met verrassend veel woonruimte. Vijf grote slaapkamers, een bijzondere bovenverdieping met een zonnig dakterras én een fijne stadstuin. De woning ligt op de hoek van een rustige, verkeersluwe straat, met volop groen en speelweide aan de overkant. Dit is een plek waar je kunt thuiskomen, werken, spelen én genieten.


DUURZAAMHEID
Deze hoekwoning, gebouwd in 2006, is volledig gericht op comfortabel en duurzaam wonen. De woning beschikt over energielabel A, is uitstekend geïsoleerd en volledig voorzien van HR-glas. Dankzij de aansluiting op stadsverwarming is gas overbodig, wat bijdraagt aan een energiezuinig en toekomstbestendig huis. Op het dak liggen 11 zonnepanelen, geplaatst in 2018, met een vermogen van 290 Wp per paneel en een opbrengst van circa 3300 kWh per jaar. De zonnepanelen worden geleverd met garantie.


5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE BIJZONDER RUIME HOEKWONING IN HARTJE MEERHOVEN

1. Groots wonen met eindeloze mogelijkheden
Circa 200 m² aan woonoppervlak en een inhoud van circa 745 m³ en daarmee ideaal voor gezinnen met meerdere kinderen, voor expats en/of kantoor aan huis.

2. Vijf volwaardige slaapkamers
Iedereen zijn eigen plekje, of dat nu een werkkamer, speelkamer of slaapkamer is. De indeling is royaal én praktisch, met vier slaapkamers op de eerste verdieping en een vijfde op de tweede.

3. Luxe en lichte leefkeuken
De ruime keuken aan de straatzijde, met uitzicht op de speelweide, is dankzij de grote ramen een heerlijk lichte leefruimte.

4. Van stadstuin tot zonnig dakterras
’s Ochtends ontbijt je in je knusse stadstuin, ’s middags borrelen in het zonnetje op het dakterras. En kinderen? Die spelen op de gezamenlijke, afgesloten binnenplaats of aan de overkant.

5. Toplocatie: kindvriendelijk en centraal
Een rustige, groene wijk met uitstekende openbaar vervoer voorzieningen en alles dichtbij: scholen, kinderopvang, winkels, sportclubs en het uitgestrekte park Meerland. Ideaal voor iedereen!


BOUWKENMERKEN
Energielabel: A
Woonoppervlakte incl. inpandige berging/garage: circa 196 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (dakterras): circa 21 m² 
Totale oppervlakte: circa 217 m² 
Inhoud woning (conform meetcertificaat): circa 745 m³


WE BEGINNEN BENEDEN...
Vanaf het gezellige, groene Grasplein kom je binnen via de verzorgde voortuin. In de ontvangsthal met gebakken vloertegels vind je het moderne toilet en de fraaie steektrap naar boven. Afhankelijk van de stand van de zon verschijnt huisnummer 1 als grote schaduw op de muur. Een leuk en speels detail! Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. Deze grote leefruimte is heerlijk licht, dankzij de plafondhoge schuifpui naar de tuin. De eikenhouten vloer geeft warmte en karakter. Een fijne, knusse plek voor gezellige spelletjes- of filmavonden samen.

Aan de voorzijde is er de SieMatic woonkeuken: strak, modern en compleet met luxe inbouwapparatuur (inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron) en natuurstenen blad. Tijdens het bereiden van jouw favoriete maaltijd kijk je uit op de groene speelweide aan de overkant. Lekker is ook de vloerverwarming, die overigens ook in de hal ligt. En die voorraadkast onder de trap is ook erg handig! Aan (berg)ruimte geen gebrek in dit huis.

Voorbij de keuken vind je de bijkeuken met inbouw koel-/vriescombinatie, ideaal voor je wasmachine en extra opslag. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de tuin én de inpandige berging. Die is trouwens eenvoudig om te bouwen tot speelkamer, werkkamer of garage, aan jou de keuze.


GEZELLIG BUITEN GENIETEN
In de gezellige en knusse stadstuin vind je schaduw én zon. En als de zon hier weg is, verhuis je gewoon naar je dakterras op de 2e verdieping. Deze tuin is ideaal voor een barbecue of gewoon even relaxen met een goed boek. Lekker onderhoudsvrij door de vernieuwde keramische tegels (2024), maar toch erg gezellig dankzij het groen en de bloeiende hortensia’s. Via de houten poort heb je een handige achterom.

En wat extra speciaal is: bij deze woningen hoort een gezamenlijke binnenplaats. Deze afgesloten plek (fijn en veilig voor jonge kinderen!) is perfect voor een potje voetbal of tafeltennis. En niet alleen voor de kinderen is dit een topplek. Twee keer per jaar is er een buurtfeest met het hele blok, georganiseerd door de actieve vereniging van eigenaren van de binnenplaats. Van midzomernachtborrel tot nieuwjaarsborrel. Zo leer je je nieuwe buren gemakkelijk kennen. Aan gezelligheid hier geen gebrek!


EERSTE VERDIEPING: 4 SLAAPKAMERS EN BADKAMER
De eerste verdieping is wat deze woning écht bijzonder maakt. Hier vind je maar liefst vier ruime slaapkamers; voor iedereen een eigen plekje. De afwerking is verzorgd: strak stucwerk op de wanden, mooie vloeren en veel licht. Vanuit de hoofdslaapkamer 1 kijk je aan de voorzijde uit over de wijk en speelweide. Een fantastisch uitzicht als je ’s ochtends de gordijnen open doet!

Aan de ruime overloop ligt ook de badkamer; luxe en compleet, met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Ruim genoeg dus voor een groot gezin.


BOVENSTE VERDIEPING: EXTRA 5E SLAAPKAMER ÉN ZONNIG DAKTERRAS
De tweede en bovenste verdieping is een fijne verrassing. Hier ligt een ruime vijfde (slaap)kamer met wastafelmeubel en veel bergruimte. Leuke details aan de woning zijn de glazen bouwstenen, die meteen ook veel licht binnenlaten.

Op de bovenverdieping vind je naast de extra slaapkamer ook het zonnige dakterras (ruim 20 m²), dat aan drie zijden vrij ligt en een mooi wijds uitzicht biedt over de wijk. Perfect voor een kop koffie in de ochtendzon of voor lange zomeravonden. Je eigen exclusieve loungeplekje, gewoon bij je thuis.


EN VERDER...
Grasplein 1 ligt in Grasrijk, één van de populairste buurten van Meerhoven. Je woont hier rustig en kindvriendelijk, met veel parkeerruimte, speeltuintjes, groen en scholen op loopafstand. Ook winkelcentrum Meerrijk ligt vlakbij, net als bushaltes, sportclubs en het grote park Meerland. Op de fiets ben je snel in hartje Veldhoven of Eindhoven, en met de auto zó op de snelwegen.

Voor gezinnen die ruimte zoeken, voor mensen die graag thuiswerken, voor iedereen die comfortabel en compleet wil wonen op een fijne plek. Grasplein 1 is instapklaar, verrassend ruim en voelt vanaf dag één als jouw nieuwe thuis. Maak een afspraak, kom binnenkijken en ontdek het zelf!


MEERHOVEN: JONG, GROEN EN CENTRAAL
Deze woning ligt in de jonge woonwijk Grasrijk en maakt deel uit van een plan met verschillende woningtypes zoals patio-, terras- en focus-woningen. Door verschillende kleurstellingen en materiaalgebruik heeft elke strook in Grasrijk een eigen karakter. De tuinafscheidingen en verdere inrichting zoals parkeren zijn goed uitgedacht, waardoor een complete en goed doordachte wijk is ontstaan.

Grasrijk is onderdeel van Meerhoven (1999); een grote stadsuitbreiding van Eindhoven, ten westen van Eindhoven en ten noorden van Veldhoven. Het behoort tot het stadsdeel Strijp en telt ruim 13.000 inwoners. De wijk telt diverse basisscholen, peuterspeelzalen en kinderdagverblijven. Verder zijn er diverse verenigingen en sportfaciliteiten in en om Meerhoven, fijn om al die energie er even uit te laten!

Op 5 minuten lopen vind je Park Meerland: een prachtig 60?hectare groot landschapspark, ontworpen in de stijl van Engelse landgoederen. Je wandelt tussen glooiende heuvels, waterpartijen en bruggetjes, met volop uitzichtpunten en bankjes voor een fijne pauze. Je komt koeienweides tegen, kunt er vliegeren met de kinderen, of gezellig picknicken. Ook vind je er een arboretum met bijzondere bomen. Dit is dé groene ontmoetingsplek van Meerhoven, en het mooie is: hij ligt bij jou om de hoek.

Handig is ook de busverbinding met de stad en Eindhoven Airport, en die naar Eindhoven en Veldhoven. Het centrum van Eindhoven bereik je per bus in 15 minuten, de snelwegen A2, A50 en A67, in 5 à 10 autominuten. Zo ben je snel overal waar je zijn wilt.


VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!