Villa te koop in AMSTERDAM met referentie 19109609953 Van Boshuizenstraat 423, 1082 AR AMSTERDAM

—Ref. AM102020

Van Boshuizenstraat 423, 1082 AR AMSTERDAM

Sfeervol huis met drie woonlagen van 173 m², vier slaapkamers, twee badkamers, twee keukens, twee woonkamers en een fraai aangelegde, tuin van 30 m² op het zuiden, in het groene Buitenveldert. De erfpacht is vanaf 2035 eeuwigdurend vastgeklikt.
Het huis biedt veel privacy. De begane grond is uitgebouwd. Goed onderhouden, voorzien van dubbel glas en energielabel B.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst een ruime hal- met garderobekasten- die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde een royale slaapkamer met een badkamer en suite, uitgerust met een inloopdouche en wastafel. Aan de achterzijde is een fraaie woonkamer met open keuken en ontbijtbar, thans ook in gebruik als muziekkamer. De kamer heeft een glazen harmonicadeur die volledig kan worden geopend, waardoor een directe verbinding met de tuin ontstaat. De tuin is fraai aangelegd en heeft een achterom. Tevens bevinden zich op deze verdieping een wc en een berging met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is bereikbaar via een prettige wenteltrap. Hal met wc en doorloop naar een ruime zitkamer die overloopt in de eetkamer met open keuken. De zitkamer geniet van veel lichtinval en grenst aan een balkon dat zich uitstrekt over de volle breedte van het huis, met een vrij uitzicht over de achterliggende tuin. Een sfeervolle open haard is aanwezig. De eetkamer biedt tevens toegang tot een aangenaam balkon. De keuken heeft veel lichttoetreding en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Op deze verdieping een fraaie witte, houten vloer.

Tweede verdieping:
Via de wenteltrap bereikt men de tweede verdieping, waar een ruime hal toegang biedt tot de vertrekken. Aan de voorzijde de royale hoofdslaapkamer, met veel kastruimte en airconditioning. Aan de achterzijde een tweede ruime slaapkamer met voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek en tevens airconditioning. Daarnaast is er een derde, eveneens goed bemeten slaapkamer, ideaal als kinder- of werkkamer. De in 2021 vernieuwde ruime, moderne badkamer met lichtkoepel beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en wc.

Locatie
De woning ligt aan een rustige, groene en kindvriendelijke straat in Buitenveldert, op korte afstand van het populaire winkelcentrum Gelderlandplein, het Amstelpark en de Zuidas.
In de directe omgeving bevinden zich diverse hoogwaardige basis- en middelbare scholen, evenals internationale onderwijsinstellingen zoals de International School of Amsterdam en de Amity International School.
De bereikbaarheid is uitstekend. Tramlijn 5, metro 51 en de Noord-/Zuidlijn zorgen voor een snelle verbinding naar de binnenstad van Amsterdam, Station Zuid/WTC en Station RAI, met onder meer een rechtstreekse aansluiting op luchthaven Schiphol. Tevens zijn de uitvalswegen naar onder andere de A10 binnen enkele minuten bereikbaar.


Kenmerken:
• Woonoppervlakte: 173 m2 (NEN gemeten)
• Bouwjaar: 1962
• Erfpacht: huidig tijdvak loopt tot 30 juni 2035, jaarlijks €359,24,- daarna eeuwigdurend vastgeklikt voor €1.733,55,-
• Vier slaapkamers, twee badkamers
• Twee keukens, drie wc’s
• Mooie tuin van 30 m² op het zonnige zuiden
• Op het dak van de uitbouw is sedum/bloemenweide aangebracht
• Energielabel: B
• Parkeren, kan direct voor de deur, middels twee vergunningen
• Oplevering in overleg
• Notariskeuze is aan koper, echter volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam en op voorwaarde dat deze notaris in Amsterdam gevestigd is.

Disclaimer:
Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN2580-meting uit te (laten) voeren.