Villa te koop in WASSENAAR met referentie 19209243268 Van Zuylen van Nijeveltstraat 168, 2242 AW WASSENAAR

—Ref. WR104375

Aan een gewild stuk van de "Van Zuylen" bieden wij dit unieke object aan: een geschakelde (hoek)woning met een garage welke is omgebouwd tot gastenverblijf, op een breed en zonnig perceel van 279 m2 waar op eigen terrein geparkeerd kan worden!

De architectuur, de ruimte, de originele details, de riante tuin, het bijgebouw, het huis heeft het allemaal. Bent u degene die deze fraaie woning omtovert tot uw droomhuis? Maak dan snel een afspraak!

De woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen gelegen. De gezellige winkelstraat Langstraat biedt alles voor uw dagelijkse behoeften, van supermarkten tot sfeervolle lunchrooms en unieke winkels. Uitvalswegen (N44, N448, N441 en A4) zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Ook zijn er goede busverbindingen naar Voorschoten, Leiden en het centrum van Den Haag. Ook liggen de duinen en het strand op korte fietsafstand.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast, trapkast, toilet met fonteintje, woonkamer met ensuite kasten, marmeren schouw en erker, eetkamer c.q. keuken met marmeren schouw, openslaande deuren naar de brede achtertuin met terras en gazon en toegang naar het gastenverblijf met een verblijfsruimte beneden en badkamer boven (voormalige garage), ter plaatse van de oude keuken is een wasruimte gesitueerd.

Eerste verdieping: overloop voorzien van rijraam, toilet met fonteintje, slaapkamer voorzijde met inbouwkast en marmeren schouw, voorzijkamer, achterslaapkamer met inbouwkast, marmeren schouw en openslaande deuren naar het balkon, badkamer met inloopdouche en wastafel.

Tweede verdieping: deze etage is nog vrij in te delen en volledig open gelaten. De ruimte kan opgedeeld worden in twee kamers en een badkamer of is te gebruiken als zolderkamer. Er zijn 2 dakkapellen aanwezig en een CV kast met CV combiketel (Nefit HR Topline).

Tuin: Doordat er een (voormalige) garage aangebouwd is, heeft het huis een breed kavel, wat ruimtelijk aanvoelt. De achtertuin bevat voldoende beplanting. De voortuin is voornamelijk voorzien van bestrating om parkeergelegenheid te bieden voor 2 auto's.

Bijzonderheden:
- fraaie geschakelde woning uit de jaren '30;
- garage aanwezig, omgebouwd tot gastenverblijf;
- heeft wat onderhoud nodig, mogelijkheden te over;
- totale woonoppervlakte is 143 m2, het huis is 126 m2 en het gastenverblijf is 17 m2;
- breed perceel van 279 m2;
- parkeren op eigen terrein;
- de verkoper heeft de woning niet bewoond;
- er is een "as-is, where-is" clausule en asbestclausule van toepassing op de NVM koopovereenkomst;
- notariskeuze aan verkoper (notaris Megchelsen te Elburg);

Deze informatie is door Welp Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Bent u enthousiast geworden en wilt u binnenkijken, sfeer proeven en de ruimte beleven?
We laten deze fraaie woning aan de Van Zuylen van Nijeveltstraat 168 graag zien!