Villa te koop in AMSTELVEEN met referentie 19210503110 Blériotlaan 11, 1185 HE AMSTELVEEN

—Ref. AM102620

Blériotlaan 11, Amstelveen

Dit ruime, moderne en goed onderhouden huis van 122 m², met cederhouten gevels en een zonnige tuin op het westen, ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Keizer Karelpark.
Het huis is verdeeld over drie woonlagen en biedt vier slaapkamers, een moderne keuken, een luxe badkamer en een praktische indeling.
Met een woonkamer met veel lichttoetreding en een tuin waar de middag- en avondzon volop aanwezig is, is dit een ideale plek om thuis te komen.

Indeling
Begane grond
Via de entree met hal en gasten wc, toegang tot de royale woonkamer met open keuken.
Hier valt direct de ruimte en prettige lichtinval op. Grote, nieuwe, ramen en glazen deuren zorgen voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten en geven een goed zicht op de achtertuin. De fraaie stalen deur benadrukt de moderne uitstraling en geeft de begane grond extra karakter door de elegante houten vloer.
De open keuken is praktisch én stijlvol ingericht, voorzien van alle gemakken en high-end Siemens apparatuur, zoals o.a. een 4-pits inductieplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De keuken is het hart van het huis: koken en gezelligheid komen hier samen, met een heerlijk uitzicht op de woonkamer en de tuin. In de tuin bevindt een handige stenen berging/schuur. De woonkamer is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor verschillende indelingen, of u nu kiest voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel of een speelhoek. Vanuit hier, via de glazen deuren, direct toegang tot de zonnige tuin op het westen. Deze buitenruimte leent zich uitstekend voor ontspannen momenten, barbecues of een gezellige borrel.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich bovendien een onderhoudsvriendelijke voortuin, wat het huis een verzorgde uitstraling geeft. De gehele begane grond ademt licht, ruimte en flexibiliteit, de perfecte basis voor een sfeervol thuis.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een eigen karakter en volop lichtinval. De ruime master bedroom is een echte rustplek, voorzien van een inbouwkast en een privébalkon. De tweede slaapkamer is ideaal ingedeeld, met drie praktische inbouwkasten. De derde kamer biedt flexibiliteit en kan worden gebruikt als extra slaapkamer, speelkamer of sfeervol thuiskantoor.
De badkamer is modern en luxe afgewerkt en beschikt over een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel.

Tweede verdieping
Op de zolderverdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, licht en ruim opgezet. Op de overloop is een praktische aansluiting voor de wasmachine aanwezig, wat deze verdieping extra functioneel maakt.

Locatie
De woning ligt aan de rustige Blériotlaan in het lommerrijke Keizer Karelpark. Op loopafstand bevinden zich het gezellige Oude Dorp en tal van voorzieningen. Het Amsterdamse Bos, recreatiegebied De Poel en het grote winkelcentrum Stadshart Amstelveen met een breed winkelaanbod liggen nabij. Voor sport, cultuur en horeca is er volop keuze. In de omgeving bevinden zich meerdere uitstekende basisscholen en middelbare scholen, evenals de International School of Amsterdam en de Amity International School. Een breed aanbod aan sportclubs en een zwemcomplex bevinden zich allemaal op loop- of fietsafstand.

Dankzij de gunstige ligging nabij de A9 en het openbaar vervoer (groot busstation in de buurt) is de bereikbaarheid uitstekend. Schiphol, de Zuidas/WTC en Amsterdam zijn eenvoudig en snel bereikbaar.

Kenmerken
• Woonoppervlakte van 122 m² (NEN gemeten)
• Tussenhuis
• Bouwjaar 1957
• Eigen grond
• Nieuwe CV uit 2024
• 3 verdiepingen
• 4 slaapkamers
• 1 badkamer met wc, ligbad en dubbele wastafel
• Keuken met combi-oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser
• Dubbele beglazing
• Energielabel: B
• Rustige woonomgeving
• Achtertuin van 40 m² met ruime schuur (12 m2) en voortuin
• Parkeren volgens vergunningstelsel

Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting de (laten) uitvoeren.