Villa te koop in 'S-GRAVENHAGE met referentie 19310980508 Anna Paulownastraat 89, 2518 BC 'S-GRAVENHAGE

—Ref. SE101710

***For English please see below***

HIGHLIGHTS;
- ruim 350 m2 woonoppervlak;
- grote kelder;
- label C;
- zonnepanelen;
- grotendeels voorzien van dubbel glas;
- open keuken;
- dakopbouw met ruim terras;
- vier woonlagen;
- tuin met achterom;
- hoge plafonds;
- veel karakter;
- lichte woning;
- dubbele bestemming, ideaal om wonen en werken te combineren;

Omgeving/intro:
Midden in het levendige Zeeheldenkwartier, op korte afstand van het Vredespaleis, bevindt zich dit karaktervolle herenhuis van circa 350 m². Het imposante pand heeft vier woonlagen, een grote kelder en een dubbele bestemming, waardoor wonen en werken hier naadloos samenkomen.

In de directe omgeving vindt u een rijk aanbod aan speciaalzaken, delicatessenwinkels, gezellige koffiebars en sfeervolle restaurants. De terrassen aan het Prins Hendrikplein en het Anna Paulownaplein, die bijdragen aan de levendigheid van de buurt, zijn op loopafstand, terwijl de Piet Heinstraat en Zoutmanstraat uitnodigen tot winkelen bij boetieks en bijzondere speciaalzaken. Theaters, filmhuizen en musea zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar, en binnen vijftien minuten bereikt u het strand van Den Haag.

Ook de bereikbaarheid met het OV is uitstekend. Tram en bus vertrekken praktisch voor de deur en zowel Den Haag Centraal als Hollands Spoor zijn snel te bereiken.

Het pand was oorspronkelijk een bankgebouw. In de kelder herinnert de voormalige kluis nog aan de oorspronkelijke functie. De royale ruimte op de begane grond biedt dankzij de Gemengd 3-bestemming ongekende flexibiliteit: van yogastudio of kantoor aan huis tot een indrukwekkende leefkeuken of woonkamer met openslaande deuren naar de tuin.

Indeling:

Begane grond:
Prachtige entree met marmeren vloer en lambrisering en dubbele houten openslaande deuren, hal met trap naar de kelder, voorkamer, zeer royale ruimte met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin met achterom.

Eerste etage:
De overloop met separaat toilet met fonteintje geeft toegang tot de zeer ruime woonkamer met een prachtige, luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het heerlijke zonnig en zeer ruim terras. Aan de voorkant bevindt zich een voorkamer.

Tweede etage:
Overloop met CV-ruimte geeft toegang tot de drie slaapkamers. Ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon en een badkamer ensuite. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, een bidet, inloopdouche en dubbele wastafel. Een tweede, kleinere badkamer is vanaf de overloop te bereiken en is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamer waarvan er één zeer ruim is.

Derde etage:
Ruime zitkamer met pantry en een grote glazen pui met fraai uitzicht. Met mooi weer kan de pui geheel geopend worden zodat er een verbinding ontstaat tussen de kamer en het balkon. Tevens bevindt zich op deze verdieping een derde badkamer welke is voorzien van een sauna, wastafel en inloopdouche. Tot slot is er ook een slaapkamer aanwezig.

Kelder:
De kelder bestaat uit een lange hal/gang met twee separate toiletten. Verder is een grote ruimte die nu nog gebruikt wordt door de yogastudio, maar gemakkelijk in gebruik te nemen is als bijvoorbeeld berging of wijnkelder. Tot slot bevinden zich hier nog een kleinere berging en een CV-ruimte.

Bijzonderheden;
- eigen grond;
- energielabel C
- ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- dak voorzien van 13 zonnepanelen;


De informatie in deze advertentie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks deze zorg en aandacht is het mogelijk dat de inhoud onvolledig en/of onjuist is. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen op geen enkele wijze rechten of aanspraken ontleend worden.

-----------------------------------------------------------------

HIGHLIGHTS
- approx. 350 m² of living space;
- large basement;
- energy label C;
- solar panels;
- largely fitted with double glazing;
- open-plan kitchen;
- roof extension with spacious terrace;
- four full floors;
- garden with rear access;
- high ceilings;
- full of character;
- bright and light-filled home;
- mixed-use zoning, ideal for combining living and working;

Location / Introduction:
Located in the heart of the vibrant Zeeheldenkwartier, just a short distance from the Peace Palace, this characterful townhouse offers approximately 350 m² of space. The impressive property features four full floors, a large basement and a mixed-use designation, making it perfectly suited for combining residential and professional use.

The immediate surroundings offer a wide range of specialty shops, delicatessen stores, cosy coffee bars and atmospheric restaurants. The popular terraces at Prins Hendrikplein and Anna Paulownaplein are within walking distance, while Piet Heinstraat and Zoutmanstraat invite you to browse boutiques and unique specialty shops. Theatres, cinemas and museums are easily accessible on foot or by bike, and the beach of The Hague can be reached within fifteen minutes.

Public transport connections are excellent, with tram and bus stops practically in front of the property. Both The Hague Central Station and Hollands Spoor Station are easily accessible.

Originally, the building served as a bank. The former vault in the basement still bears witness to this history. Thanks to its “Mixed-use 3” zoning, the generous ground-floor space offers exceptional flexibility: from a yoga studio or home office to an impressive living room or open-plan kitchen with French doors opening onto the garden.

Lay-out:

Ground floor:
Beautiful entrance with marble flooring, wall panelling and double wooden doors. Hall with staircase leading to the basement, front room, and a spacious, light-filled room with double French doors opening onto the rear garden with back entrance.

First floor:
Landing with separate toilet and washbasin provides access to the very spacious living room with a luxurious open-plan kitchen fitted with various built-in appliances. French doors open onto a wonderful, sunny and generously sized terrace. At the front of this floor is an additional room.

Second floor:
Landing with central heating room gives access to three bedrooms. Spacious main bedroom at the rear with French doors opening onto the balcony and an en-suite bathroom equipped with a bathtub, bidet, walk-in shower and double washbasin. A second, smaller bathroom accessible from the landing features a shower, washbasin and toilet. At the front are two bedrooms, one of which is particularly spacious.

Third floor:
Spacious sitting room with pantry and a large glass façade offering beautiful views. In good weather, the façade can be fully opened, creating a seamless connection between the room and the balcony. This floor also features a third bathroom with sauna, washbasin and walk-in shower, as well as an additional bedroom.

Basement:
The basement consists of a long hallway with two separate toilets. There is a large room currently used by the yoga studio, which can easily be repurposed as storage or a wine cellar. In addition, there is a smaller storage room and a central heating room.

Particulars:

- freehold property;
- energy label C;
- age and materials clauses apply;
- roof fitted with 13 solar panels;

The information provided in this listing has been compiled with due care. Nevertheless, inaccuracies or incompleteness may occur. No rights can be derived from the contents of this advertisement.