Villa te koop in ROTTERDAM met referentie 19409336672 G.W. Burgerplein 13, 3021 AT ROTTERDAM

—Ref. RM110807

Stijlvol gelegen aan het statige G.W. Burgerplein bevindt zich deze karakteristieke en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning (263 m²), met 6 slaapkamers, 3 badkamers en een royaal souterrain van circa 96 m². De woning is intern gemoderniseerd en biedt een groene, fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, waardoor je het hele jaar door van buiten kunt genieten. Op het afgesloten terrein is parkeergelegenheid voor twee auto’s aanwezig en de voormalige garage doet dienst als ruime berging. Stedelijk wonen met het gevoel van buiten, midden in de stad!

Het G.W. Burgerplein, gelegen in de karakteristieke wijk Middelland in Rotterdam, biedt een unieke combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen. Op loopafstand, binnen een straal van één kilometer, bevinden zich diverse supermarkten zoals Albert Heijn en Dirk, ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Het aanbod van leuke koffiebarretjes en hippe restaurants is verrassend groot en gevarieerd. Daarnaast zijn er meerdere basis- en middelbare scholen in de directe omgeving. Dankzij de ligging nabij Rotterdam Centraal Station (op slechts 0.95 km afstand) en de uitstekende verbindingen met tram en bus, is de bereikbaarheid uitstekend. Ook met de fiets sta je in een paar minuten midden in het stadscentrum. Liefhebbers van natuur en ontspanning zitten hier perfect: direct om de hoek liggen groene zones zoals het Essenburgpark en De Spoortuin. Via deze groene corridor wandel je zo richting Diergaarde Blijdorp en het levendige Vroesenpark.

Indeling
Begane grond
Via de diepe voortuin met parkeergelegenheid voor 2 auto's is de entree van de woning. Imposante vestibule met meterkast, marmeren vloer en lambrisering. Via stalen deuren toegang tot de ruime hal en het prachtige trappenhuis. Vergroot toilet met fonteintje. Riante woonkamer voorzien van gashaard en authentieke visgraatparketvloer met bies. Opvallend is de prachtige lichtinval door de grote raampartijen. Via openslaande deuren is het ruime terras bereikbaar. Vanaf de woonkamer is er een mooi uitzicht op het groene plein. De moderne open keuken is van het merk SieMatic, heeft een neutrale kleurstelling en een betonnen blad, beschikt over veel kastruimte en een groot spoeleiland. Alle inbouwapparatuur is er te vinden zoals een inductie 5-pits kookplaat, afzuigkap (Novy), grote koelkast, aparte vriezer, afwasmachine, oven en combi-oven/magnetron. Via de keuken is er tevens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Ruime overloop met meterkast en een apart toilet voorzien van een fonteintje. Slaapkamer 1 heeft een hoekligging en daardoor heeft het een prachtige lichtinval en een mooi vrij uitzicht over het groene plein. De slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en openslaande deuren naar het balkon. Toegang tot en-suite badkamer voorzien van ruime inloopdouche, vrijstaand ligbad, toilet en vloerverwarming. Slaapkamer 2 aan de voorzijde, heeft tevens een hoekligging en openslaande deuren naar het balkon. De open haard geeft deze kamer extra charme. De 3e slaapkamer ligt tevens aan de voorzijde.

Tweede verdieping
Ruime overloop met een apart toilet voorzien van een fonteintje. Dankzij het daklicht van de badkamer valt er volop daglicht in het trappenhuis. Op de overloop bevindt zich tevens een bergkast met de cv-installatie. Slaapkamers 4 en 5 zijn beide ruim en beschikken over een dakkapel. De kleinere slaapkamer 6 is uitermate geschikt als werkkamer.

Souterrain
Het souterrain bevindt zich onder de gehele woning en heeft een hoogte van circa 1,93 m. Deze ruimte beschikt over verwarming en er zijn diverse kozijnen en een deur met toegang naar de tuin. De oppervlakte (ca. 96 m²) is niet meegenomen in de totale woonoppervlakte. Het souterrain bestaat uit een brede gang met meterkast, cv ketel, riante multifunctionele ruimte zeer geschikt als speelkamer, tv-kamer, sportruimte en/of kantoor aan huis. Er is een 3e badkamer aanwezig met ligbad, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast bevindt zich hier een extra keukenblok met opstelling voor de wasmachine en droger.

Tuin
De tuin bestaat uit verschillende terrassen en is opgebouwd uit de voortuin met parkeergelegenheid, zijtuin met veel groen en groot terras en de achtertuin met voldoende plek voor een eettafel. De tuin biedt op elk moment van de dag de mogelijkheid om te genieten van de zon of juist beschutting in de schaduw. De voormalige garage wordt gebruikt als fietsenstalling/berging. Er is een mogelijkheid om een radiator te plaatsen aangezien de leidingen aanwezig zijn.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1920
- Woonoppervlakte 263 m²
- Oppervlakte inclusief souterrain 359 m²
- Mooi perceel eigen grond 384 m²
- Energielabel G
- Moderne meterkasten
- Verwarming en warm water middels 2 HR cv-ketels (Remeha Avanta bouwjaar 2020 en Remeha Tzerra bouwjaar 2017)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Elektrisch bedienbare zonwering
- Extern schilderwerk 2024
- Voorzien van 14 zonnepanelen (geïnstalleerd 2015)
- Mogelijkheid voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein
- Voormalige garage is nu in gebruik als berging
- Elektrisch toegangshek
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen vanwege het bouwjaar


Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.