Villa te koop in UTRECHT met referentie 19509899534 Lessinglaan 8, 3533 AW UTRECHT

—Ref. UT109250

Klassieke jaren ’30 woning met eindeloze potentie in Oog in Al!

Zoek jij een woning waar je helemaal jouw stempel op kunt drukken? Wil je wonen in een geliefde wijk met karakter én ruimte? En droom je van een royale achtertuin én vijf slaapkamers?

Welkom aan de Lessinglaan 8 in Utrecht. Een ruime tussenwoning uit 1939 met originele details, hoge plafonds, een diepe tuin en een woonoppervlakte van ca. 150 m². Hier woon je in het charmante Oog in Al, op een steenworp van het centrum en toch heerlijk rustig. De woning is verouderd, maar biedt jou de kans om alles precies zo in te richten als jij het wilt.

5x GEEN PLEK ZOALS LESSINGLAAN 8 IN UTRECHT:
- Maar liefst 150 m² woonoppervlakte verdeeld over drie volwaardige woonlagen;
- Authentieke jaren '30 elementen zoals glas-in-lood en wandtegels;
- Zonnige achtertuin met houten berging en handige achterom;
- Vijf ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiskantoor of hobbyruimte;
- Gelegen in het populaire Oog in Al, met scholen, winkels en groen op loopafstand.

IS DE LESSINGLAAN 8 JOUW NIEUWE PLEK?

We nemen je vast mee door de woning.

BEGANE GROND
Via de originele voordeur met karakteristiek glas-in-lood kom je binnen in een vestibule met typerend jaren ’30 tegelwerk. In de hal vind je de trapopgang, toegang tot een trapkast en het toilet.

De lichte doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin biedt volop mogelijkheden voor een fijne zit- en eetplek.

De keuken aan de achterzijde is eenvoudig en toe aan renovatie, maar beschikt over een praktische deur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een inbouwkast en de badkamer.

De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon met zicht op de tuin. Ook de kamer aan de voorzijde is royaal bemeten. De derde slaapkamer is perfect als kinderkamer of werkruimte.

TWEEDE VERDIEPING
Een volwaardige verdieping met nóg twee ruime slaapkamers, beide met veel lichtinval door de dakramen en dakkapel.

Op de overloop is ruimte voor een wasmachineopstelling of extra kastruimte. Een ideale verdieping voor opgroeiende kinderen, logees of een tweede werkplek aan huis.

VLIERING
Via een vlizotrap is er toegang tot de vliering: handig voor het opbergen van koffers, seizoensspullen of archiefdozen.

BERGING
Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinmeubels. Via de achterom is de tuin ook vanaf de achterzijde bereikbaar.

TUIN
De diepe achtertuin biedt volop privacy door het volwassen groen. Een fijne plek om je eigen buitenparadijs te creëren. Meerdere zitplekken, een speelplek voor kinderen of zelfs een kleine moestuin behoren tot de mogelijkheden. De voortuin zorgt voor een verzorgde eerste indruk.

OMGEVING
De Lessinglaan ligt in het geliefde Oog in Al, een rustige en groene wijk met statige jaren ’30 architectuur. Je woont hier op loopafstand van het park, scholen, winkels en horecagelegenheden. Binnen 10 minuten fiets je naar het centrum van Utrecht of Station Utrecht Centraal. Ook de uitvalswegen richting de A2 en A12 zijn snel bereikbaar. Een ideale ligging voor gezinnen, starters en doorstromers.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar: 1939;
- Woonoppervlakte: ca. 150 m²;
- Vliering aanwezig;
- Originele details zoals glas-in-lood en tegelwerk;
- Ruime achtertuin met berging en achterom;
- Gelegen in geliefde wijk Oog in Al;
- Snelle oplevering mogelijk;
- Geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig;
- As is where is-clausule van toepassing.

EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK?

Interesse in dit karakteristieke herenhuis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.

Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.