Villa te koop in MAARSSEN met referentie 19909774671 Straatweg 52a, 3604 BB MAARSSEN

—Ref. UT108243

Wonen aan de Vecht? Hier komt jouw woondroom tot leven!

Altijd al willen wonen aan het water? Droom jij van een eigen aanlegsteiger voor je sloep? Zoek jij een moderne loftwoning op een unieke locatie met karakter?

Wonen aan de Straatweg 52A betekent thuiskomen aan de Vecht, met het historische hart van Maarssendorp binnen handbereik én een perfecte verbinding naar Utrecht en Amsterdam. Deze woning combineert een rauwe industriële uitstraling met modern wooncomfort én een adembenemend uitzicht op het water.

5X GEEN PLEK ZOALS HIER
Eigen aanlegsteiger aan de Vecht – vaar zo naar Utrecht of Loosdrecht!
Loftachtig wonen met vide en indrukwekkende plafondhoogte
Stijlvolle designkeuken met zwarte kasten en houten werkblad
Energielabel A+++
Zonnig terras aan het water en dakterras met ruimte voor een grote eettafel én barbecue

IS DE STRAATWEG 52A JOUW NIEUWE PLEK?
We nemen je vast mee door de woning.

BEGANE GROND
Via de overdekte carport stap je binnen in de ruime entree met garderobe en toilet. De royale woonkamer is een waar statement: hoge plafonds, betonnen gietvloer, een vide voor extra ruimtelijk effect en een sfeervolle mix van design en industriële elementen. De keuken is een eyecatcher op zich: matzwarte kasten, een strak houten blad, ingebouwde oven en een panoramisch zicht op de Vecht.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping vind je een ruime slaapkamer en een luxe slaapvide aan de waterkant. Uniek is de gedeeltelijk glazen vloer. De badkamer voelt aan als een luxe spa: met een vrijstaand bad, zwarte kranen, een inloopdouche met stalen details en dubbele wastafel. Ook is er een apart toilet en voldoende kastruimte aanwezig. Dankzij de vide heb je zicht op de benedenverdieping en valt er veel daglicht binnen via de hoge raampartijen.

TWEEDE VERDIEPING
De zolder is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld (met enige aanpassing) als extra slaapkamer, werkplek of atelier.

GARAGE/BERGING
De woning beschikt over een inpandige berging én een overdekte carport. Parkeren doe je op eigen terrein. Ideaal is ook de buitenberging voor fietsen of tuingereedschap.

TUIN
En dan het terras! Aan de achterzijde ligt een houten vlonder direct aan de Vecht. Hier geniet je van lange zomeravonden, een goed glas wijn en de zon die weerspiegelt op het water. Je eigen aanlegsteiger maakt het compleet: leg je bootje aan voor de deur en vaar zo naar Utrecht of de Loosdrechtse Plassen.

OMGEVING
Straatweg 52A ligt tegen het charmante Maarssendorp aan: een idyllisch dorp met leuke horeca, boetiekjes en dagelijkse voorzieningen. Je woont hier midden in het groen, maar met Utrecht op nog geen 10 autominuten afstand. Via de N230 of A2 ben je bovendien zo in Amsterdam of op de Utrechtse Heuvelrug. Treinstation Maarssen ligt op korte fietsafstand en busverbindingen zijn op loopafstand bereikbaar. Ook zijn er in de buurt diverse scholen, sportclubs en wandelroutes langs de Vecht.

BIJZONDERHEDEN
Woning is volledig turnkey te koop. Dus inclusief volledige inboedel en inventaris (zie inventarislijst)
Woonoppervlakte ca. 145 m²
Bouwjaar: modern gerenoveerd, oorsprong industriële architectuur
Terras aan de Vecht van ca. 44 m²
Eigen aanlegsteiger
Designkeuken met inbouwapparatuur
Luxe badkamer met vrijstaand bad
Parkeren op eigen terrein (carport)
Glazen verdiepingsvloer en vide
Dakraam op zolderverdieping
Gelegen in karakteristiek Maarssendorp
Snelle uitvalswegen richting A2/N230

EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK?

Interesse in dit loftachtige herenhuis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.

Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.