Villa te koop in HUIZEN met referentie 19608992769 Valkenaarstraat 25, 1271 TJ HUIZEN

—Ref. HN102074

De Rookerij: Industriële Luxe Loft in een Historisch Dorpsstraatje

Wonen in een pand met karakter en historie in het hart van Huizen: De Rookerij. Deze unieke loft, gelegen in een charmant doodlopend dorpsstraatje, ademt karakter en luxe.

Van oorsprong een traditionele visrokerij, is dit pand in 2016 volledig gemoderniseerd naar een stijlvolle woonruimte van maar liefst 268 m².

Hoge plafonds, metershoge ramen en een sfeer die u normaal alleen in een oud fabriekspand in de stad vindt. Hier vindt u geen standaard indeling, maar ruimte die u zelf vormgeeft. Dit is een droomhuis voor wie houdt van eigenheid en creativiteit.

En het mooiste? U woont in een dorp met karakter op loopafstand van horeca, winkels en het oude centrum. Het Gooimeer en de natuur liggen om de hoek en Amsterdam op 30 minuten. Alles wat u in Blaricum of Laren zoekt, vindt u hier, alleen dan verrassender, ruimer en met een eigenzinnige urban vibe.

De indeling:
Stap binnen en laat u verbazen door een open ruimte van maar liefst 115m2. Hoge plafonds en originele fabrieksmuren geven een gevoel van ruimte, terwijl de open indeling en veel natuurlijk licht een warme, uitnodigende sfeer creëren.

U komt binnen in een schitterende woonkeuken van 60 m². Deze royale woonkeuken, met zijn grote kookeiland en oude fabrieksvloer, waar een lange eettafel bij de haard uitnodigt tot lange, gezellige avonden, is een lust voor het oog. En is tevens de verbinding naar alle ruimtes in het gebouw.

Via een kamerbrede glaswand, met stalen kozijnen en openslaande deuren komt u in de grote woonkamer van 55m2. Deze biedt een industriële uitstraling, compleet met een ruwe fabrieksmuur en een hangende designhaard. In de wintermaanden zorgt deze haard voor sfeer en gezelligheid, die de heerlijke grote ruimte verwarmt. De grote raampartijen zorgen voor natuurlijk licht en vormen een harmonieuze verbinding met de tuin.

Een verborgen deur in de keuken leidt u verder naar een sfeervolle kamer in het tussengebouw (nu in gebruik als werkkamer. De bestemming is ‘gemengd’) met authentieke details. Een andere verborgen deur brengt u naar de ruimte boven de werkkamer waar zich een slaap- en badkamer bevindt. Zowel werkkamer als slaapkamer hebben een gezellig uitzicht op de dorpsstraat voor de deur.

De tussenhal brengt u naar de voormalige ijskelder, nu een complete slaapverdieping met eigen badkamer. Deze is zeer geschikt voor opgroeiende kinderen of een au-pair.

Eerste verdieping:
Op de bovenverdieping vindt u een zeer ruime verdieping met balkenplafonds van 4 meter hoog. De verdieping heeft een luxe slaapkamer, compleet met een grote badkamer en een ruime walk-in closet.

Met een eenvoudig ontwerp kunt u de bovenverdieping transformeren van 1 naar maar liefst drie ruime slaapkamers, waarmee het totaal aantal mogelijke slaapkamers op zes komt. Voor een (samengesteld) gezin is dit het perfecte huis, waarin ieder gezinslid zijn eigen plek kan hebben. Zie de bijgevoegde impressietekeningen voor de mogelijkheden.

Trek naar buiten en u ontdekt de sfeervolle hardhouten terrassen rondom het huis met meerdere zit mogelijkheden, waar u heerlijk afgesloten kan zitten in een oase van planten. Of met vrienden gezellig kunt borrelen.

Naast het huis staat een nieuwe schuur. Voor het huis is een parkeerplaats voor 1 auto. Voor meer auto’s is er aan beide uiteinden van de straat voldoende parkeerplaats. Ook zijn hier meerdere oplaadpunten voor elektrische auto's.

Gelegen in een charmante doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer, woont u hier met de levendigheid van het dorpshart binnen handbereik, maar met de rust en privacy die u verdient.

Geschiedenis van De Rookerij:
Dit pand vertelt het verhaal van Huizen, waar in voorgaande eeuwen haringrokerijen floreerden. De Rookerij, de laatste resterende visrokerij in het oude dorp, heeft een rijke geschiedenis van creativiteit en industrie en biedt nu een unieke woon-werkomgeving met de mogelijkheid voor een gemengde bestemming.

Het pand is in 1945 na een grote brand volledig herbouwd. En heeft daarom de uitstraling uit een industriële geschiedenis, maar met de moderne bouw-eigenschappen van goed geïsoleerde muren en betonnen vloeren.

Om u te verzekeren van een goede aankoop is er al een bouwtechnische keuring van de Rookerij voor u gedaan. Daarnaast is door een ingenieursbureau een ontwerp gemaakt voor opwaardering van het huidige energielabel C naar A tegen een zeer geringe investering.

Bent u op zoek naar een unieke, karaktervolle loft in de nabijheid van het oude centrum van Huizen? Bel voor meer informatie met de makelaar Jan-Willem Baas of ons kantoor Voorma en Walch makelaars in Huizen