Villa te koop in SITTARD met referentie 19610303323 Op de Kollenberg 6, 6132 AZ SITTARD

—Ref. NT100812

Luxe, architectonisch ontworpen villa met binnenzwembad, wellness en maar liefst 419 m² woonruimte

Algemene informatie
Deze zeer riante villa is gelegen aan Op de Kollenberg 6 te Sittard. De woning is gesitueerd op een royaal perceel van 1342 m² in de Sittardse villawijk ‘De Kollenberg’. Deze zeer gewilde woonomgeving beschikt over een rustig straatbeeld, veel groen en is zeer kindvriendelijk. De woning is volledig onderkelderd (souterrain) en beschikt over een wellness met binnenzwembad, een royale woonkamer met prachtig uitzicht over de stad Sittard, en bevindt zich op korte afstand van het historische stadscentrum, het monumentale stadspark en het naastgelegen groengebied met het Memoriebos en de St. Rosakapel. In de directe omgeving zijn daarnaast voldoende faciliteiten aanwezig, zoals een basisschool, sportverenigingen, wandelgebied en diverse horecagelegenheden. Deze villa is gesitueerd op een royaal perceel met ruime oprijlaan en oprit.

Bouw
Deze onder architectuur gebouwde villa dateert uit 1988 en is in de loop der jaren meerdere keren verbouwd en uitgebreid. Vanaf de bouw is de woning voorzien van hoogwaardige isolatie, waaronder geïsoleerde spouwmuren, vloeren en een plat dak met stalen dakplaten en isolatie. In de loop van de tijd is de villa verder gemoderniseerd en verduurzaamd.
De woning beschikt over dubbel glas, HR++-glas en – in de meest recente uitbreidingen – hoogwaardig triple glas. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in aluminium, op de bovenverdieping in kunststof, en deels in hardhout bij de achter- en zijgevel. Alle schuifpuien, de ramen van de ouderslaapkamer en de ramen op de bovenverdieping zijn voorzien van horren. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken bovendien over elektrisch bedienbare rolluiken.
Qua installaties is de woning zeer compleet. De begane grond is voorzien van vloerverwarming; op de eerste verdieping en in het souterrain zorgen radiatoren voor verwarming. In de in 2022 verbouwde delen is ook wand- en plafondverwarming aanwezig, gekoppeld aan de vloerverwarming. Daarnaast is er een moderne gashaard (2016) als sfeervol middelpunt en bijverwarming in de woonkamer. Voor de energievoorziening beschikt de villa over 38 zonnepanelen (2015), een warmtepomp, een laadpaal en een up-to-date meterkast (2022).
De woning is verder uitgerust met een alarmsysteem met sensoren in meerdere ruimtes, en een grote glaspui in de woon- en eetkamer die is voorzien van elektrisch bedienbare screens over de volle breedte. Tot slot biedt de villa uitgebreide wellnessvoorzieningen: een overdekt en verwarmd zwembad met verlichting, tegenstroommodule, elektrisch roldek, isolatie en ontvochtiger, evenals een luxe wellnessruimte met sauna, jacuzzi, douchecabine, watervaldouche en koudwaterdompelbad.
Verbouwingen en uitbreidingen
• 1988: Oorspronkelijke bouw van de villa, inclusief dak, muur- en vloerisolatie.
• 2008:
o Verbouwing van keuken en badkamer.
o Tuinaanleg onder architectuur.
o Reiniging van de gevels.
• 2015/2016:
o Plaatsing van 38 zonnepanelen (2015, 270 Wp per paneel).
o Alle daken gecontroleerd en aangepast bij de installatie van de zonnepanelen (2016).
• 2022:
o Grote verbouwing/uitbreiding van de woonkamer en serre/eetkamer.
o Vernieuwing en uitbreiding van de daken.
o Nieuwbouw/aanbouw volledig geïsoleerd en voorzien van triple glas
o Dakisolatie met Kingspan Insulation Therma TR30.
o Meterkast volledig up-to-date gebracht.
o Installatie van NIBE warmtepomp voor verwarming en warmwater, ook voor het zwembad.
• 2023: Tuinaanleg opnieuw onder architectuur uitgevoerd.
• 2024:
o Schilderwerk aan groot deel van de woning, inclusief reinigen van gevels.
o Al het houtwerk geschilderd (waaronder hardhouten kozijnen bij de slaapkamers aan de achterzijde).

Souterrain
Het souterrain vormt een zeer aangename aanvulling op de woning en is zowel bereikbaar vanuit de woonkamer als via de wellnessruimte bij het zwembad. Deze volledige woonlaag biedt luxe en comfort met praktische voorzieningen
Het absolute hoogtepunt van dit niveau is de royale wellnessruimte. Hier vind je een Whirlpool, dompelbad, watervaldouche, inloopdouche, separate douchecabine en toilet – allemaal stijlvol ingedeeld in een speels geheel. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie en een volwaardige sauna. Via een directe doorgang stap je vanuit de wellness zo naar de trap van het zwembad. Achter de wellness ligt de machinekamer, keurig weggewerkt maar toch praktisch bereikbaar.
Naast ontspanning biedt dit souterrain ook praktisch gemak. De ruime bijkeuken beschikt over een inductiekookplaat, combi-oven en warm/koud water. De witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger zijn slim in kasten verwerkt.
Een comfortabele logeerkamer met op maat gemaakte kast en wastafel biedt gasten een fijne eigen plek. Dankzij de raampartij komt er prettig daglicht binnen, waardoor ook deze ruimte licht en uitnodigend aanvoelt.
De inpandige garage is royaal van opzet en biedt plaats aan minimaal twee auto’s, fietsen en ruimte voor een werkbank. De elektrisch bedienbare openslaande deuren, krachtstroom, alarmsysteem en extra voorzieningen maken deze ruimte bijzonder compleet. Hier bevinden zich onder meer de close-in boiler voor de keuken, de omvormer van de 38 zonnepanelen, en een weggewerkte meterkast/verdeelkast met waterontharder. De machinekamer is uitgerust met de warmtepomp (2022), terwijl naast de wenteltrap een aparte bergruimte met Daalderop-boiler extra functionaliteit biedt voor de badkamer op de eerste verdieping.

Begane grond
De ontvangsthal straalt direct allure uit met haar stijlvolle granieten vloer en praktische indeling. Twee kasten zorgen hier voor de opstelling van het technische gedeelte: één met de verdelers van de vloerverwarming, de andere met een uitgebreide meterkast inclusief krachtstroom, wateraansluiting, elektrameter en gasmeter. Daarnaast is er een afsluitbare garderobe. Het ruime gastentoilet is modern ingericht met een zwevend closet, een ronde wastafel en mechanische ventilatie; de constructieve ronde pilaar geeft het geheel een bijzonder architectonisch accent. Vanuit de hal biedt de fraaie wenteltrap toegang tot zowel het souterrain als de eerste verdieping. Deze trap vormt een ware eyecatcher en wordt van bovenaf verlicht door daglicht.
De woonkamer met vloerverwarming heeft twee zitruimtes en een centraal gesitueerde keuken. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een sfeervolle zitruimte met een panoramisch uitzicht over Sittard, waarbij de kerktoren het stadsbeeld siert. De royale ramen laten overvloedig daglicht binnen en versterken het gevoel van ruimte en openheid. Centraal in deze leefruimte staat een moderne gashaard (2016), die niet alleen voor extra warmte zorgt, maar ook een prachtige blikvanger vormt.
In het midden van de woonkamer valt direct de enorme lichtinval op. Dankzij de in 2022 geplaatste aanbouw met wand- en plafondverwarming is hier een royale zitruimte gerealiseerd. Een glazen schuifpui van maar liefst 5 meter breed, voorzien van triple glas, hor en elektrische zonwering, biedt toegang tot de tuin op het zuidwesten. De grote raampartijen en extra loopdeur, eveneens uitgevoerd in triple glas, versterken het gevoel van openheid. Deze aanbouw combineert comfort en moderne architectuur en vormt een naadloze uitbreiding van de leefruimte.
Centraal in de woonkamer bevindt zich de keuken, volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van topmerken. Zo beschikt de keuken over een Miele-koffiezetapparaat, combi-oven, inductiekookplaat en afzuiging van Miele, een Siemens-oven, een AEG-vaatwasser en een vriezer en koelkast van Atag. Via de keukenruimte is er bovendien toegang tot een tweede schuifpui met grote glaspartijen, die leidt naar een terras. Vanaf hier is er een schitterend uitzicht op het groene weiland, waar regelmatig schapen grazen. Dit beschermd natuurgebied van de Kollenberg vormt een blijvend decor van rust en natuur.
Via een aparte deur in de woonkamer is het slaap- en werkgedeelte bereikbaar. Een overloop met het bedieningspaneel voor het alarmsysteem geeft toegang tot alle kamers. Deze vertrekken liggen langs de zijgevel en hebben elk direct toegang tot de tuin, waardoor een paviljoenachtige opzet ontstaat. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en elektrische rolluiken. De boeiboorden zijn uitgevoerd in trespa en de deuren vallen strak binnen de kozijnmaat, wat zorgt voor een moderne uitstraling.
De eerste en grootste slaapkamer beschikt over een en-suite badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel in meubel, een zwevend toilet en een royale inloopdouche met regendouche. Spotverlichting en een wandverwarmingsunit versterken het luxe karakter. De slaapkamer zelf is voorzien van een inbouwkast en heeft directe toegang tot de tuin.
De tweede slaapkamer wordt gebruikt als slaapkamer en kantoor en is eveneens voorzien van een inbouwkast. Vanuit deze kamer is de tweede badkamer toegankelijk, die ook bereikbaar is via de derde slaapkamer. Dankzij de grote ramen en de verbinding met de tuin is dit een fijne werkplek.
De derde slaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast en een eigen toegang tot de tweede badkamer, voorzien van douche, wastafel en spiegel.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een royale kantoorruimte die uitermate geschikt is voor diverse doeleinden, zoals een extra slaapkamer, werken of studeren aan huis of het inrichten van een eigen kantoor of studio. Wat deze ruimte bijzonder maakt, is het panoramische uitzicht: door de grote raampartijen is er een schitterende doorkijk richting de stad Sittard, met haar karakteristieke kerktorens als decor.
De kantoorruimte is praktisch ingericht met onder meer een vaste archiefkast, voorzien van ingebouwde spotverlichting.
Aansluitend is er toegang tot de derde badkamer, uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en twee spiegels. Deze verdieping biedt daarmee niet alleen een fijne werkplek, maar ook optimaal comfort.

Tuin en perceel
De villa staat op een perceel van 1.342 m², verdeeld over drie kadastrale nummers (2928, 2044 en 2966). De woning wordt omringd door een fraai aangelegde en volledig omsloten tuin, die optimale privacy waarborgt. Aan de voorzijde ligt een royale oprit met ruime parkeergelegenheid en toegang tot de inpandige garage, waar tevens een laadpaal is geplaatst. Het riool is recent vernieuwd, waardoor regenwater efficiënt wordt afgevoerd.
Langs de oprit leidt een verlicht pad met ingebouwde spotverlichting naar de voordeur. Vanuit dit pad is er ook toegang tot de tuin bij de grote schuifpuien, waar een ruim terras met keramische tegels aansluit op het zitgedeelte van de woonkamer.
Links van de garage bevindt zich een doorgang naar de tuin met een trapopgang naar het verhoogde terras, direct grenzend aan de keuken. Vanaf hier is er een doorloop naar de achtertuin en een poort die grenst aan de achtergelegen gemeentelijke weilanden waar regelmatig schapen grazen.
De achtertuin is royaal opgezet met een verzorgd gazon, twee sierbomen en een verhoogd terras met uitzicht op de slaapkamers op de begane grond. Groene erfafscheidingen creëren een natuurlijke, besloten sfeer. Aangrenzend aan de slaapkamers ligt het overdekte binnenzwembad, uitgevoerd in een aluminium constructie met schuifpuien aan beide zijdes. Voor het zwembad bevindt zich een groot terras met keramische tegels, waaronder de machinekamer is gesitueerd. Ook aan de andere zijde van het zwembad is een terras aangelegd, eveneens afgewerkt met keramische tegels.
Naast de schuifpuien aan de woonkamerzijde ligt een tweede verhoogd terras, gunstig gelegen op het zuidwesten. Fraaie bomen en groene beplanting zorgen hier voor een aangename sfeer. Deze plek vormt een ideale loungehoek met volop zon en uitzicht op de tuin.
Aan de voorzijde, langs het pad naar de voordeur, bevindt zich de tuinberging.

Bijzonderheden:
- Luxe villa met 419 m² woonoppervlak
- Volledig onderkelderd souterrain
- Wellness met sauna, whirlpool en dompelbad
- Overdekt en verwarmd binnenzwembad met tegenstroommodule
- Royale woonkamer met panoramisch uitzicht
- Hoogwaardige keuken met topapparatuur
- 38 zonnepanelen - warmtepomp - laadpaal
- Recent verbouwd en verduurzaamd (2022)
- Triple glas en uitgebreide isolatie
- Vloer-, wand- en plafondverwarming
- Alarmsysteem in de gehele woning
- Royale tuin, volledig omsloten en privé
- Meerdere zonterrassen met keramische tegels
- Inpandige garage voor twee auto’s
- Rustige villawijk “De Kollenberg”
- Nabij stadscentrum, stadspark en groenvoorzieningen

INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING.

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.