Villa te koop in AERDENHOUT met referentie 19610803011 Houtvaartkade 36, 2111 BS AERDENHOUT

—Ref. KD100613

Houtvaartkade 36, Aerdenhout

Een prachtig karakteristiek, charmant, zeer goed onderhouden en volledig uitgebouwde hoekhuis aan de Houtvaartkade in het gewilde Spiegelenburghlaan-kwartier van Aerdenhout.

Dit fijne, ruime en smaakvolle huis beschikt over veel authentieke details en een prachtige L-vormige woonkamer. Een ruime halfopen keuken in de aanbouw aan de achterzijde. het huis kan verder worden gekenmerkt als een zeer volwaardig huis met 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een kelder en een zonnige achtertuin met een riant geïsoleerd tuinhuis (55m²).Het tuinhuis is voor meerdere doeleinden te gebruiken, zoals een kantoor-/praktijkruimte, familieruimte, yogastudio of voor een au-pair.

Het Spiegelenburghlaan-kwartier is rustig doch zeer centraal gelegen t.o.v. vele voorzieningen, zoals de winkels en speciaalzaken aan de Zandvoortselaan, treinstation Heemstede-Aerdenhout, duinen & strand en uitvalswegen naar Schiphol, Haarlem en Amsterdam.

Indeling
Begane grond:
Entree met ruime garderobe-nis, toegang tot de kelder, de hal met marmeren vloer en gasten wc. De hal biedt toegang tot de lichte en ruime zitkamer met moderne-suitedeuren en mooie hoge plafonds. De zitkamer met eiken visgraat parkvloer voorzien van vloerverwarming heeft tevens een sfeervolle open haard met Franse zandstenen schouw, de eetkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren met toegang tot de serre en de tuin. De halfopen keuken is ruim bemeten en schikt over diverse inbouwapparatuur en heeft eveneens openslaande deuren naar de serre en tuin. De kelder is een praktische ruimte voor bewaren van huisraad/levensmiddelen en biedt stahoogte.

1e verdieping:
Via de ruime en lichte overloop (via originele fraaie glas-in-lood ramen, in dubbel glas gezet) is er toegang tot drie ruime slaapkamers, een royale badkamer met vloerverwarming, ligbad, douche, wc en dubbel wastafelmeubel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een balkon. De slaapkamer aan de voorzijde en de derde slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van inbouwkasten.

2e verdieping:
Een mooi afgewerkte verdieping met slaapkamer. Hier is zicht op de hoge afgewerkte kapconstructie (4.65m.) met twee dakkapellen en een separate bergruimte. De tweede badkamer heeft vloerverwarming, douche, wastafelmeubel, wc en aansluiting voor wasmachine en droger.

Tuin:
De ruime, diepe en zonnige achtertuin op het westen, waar het heerlijk vertoeven is, is fraai aangelegd en beschikt over een riant multifunctioneel tuinhuis. Het tuinhuis is goed geïsoleerd, heeft een open kapconstructie, openslaande deuren naar de tuin en is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een eigen warm waterinstallatie (boiler). Het tuinhuis is voorzien van vloerverwarming en extra slaapruimte, kitchenette, wc en is voorbereid voor plaatsen van een douche. Vanuit het huis wordt via geïsoleerde leidingen het tuinhuis vanuit de CV- installatie voorzien van warmte. Aan de buitenzijde is een kast voor houtopslag. Tevens is er aan de zijkant van het huis een separate fietsenberging en een ruime schuur.

Locatie:
De locatie van het huis is echt ideaal te noemen; rustig aan de rand van het Spiegelenburghlaan-kwartier met op loopafstand van winkels en speciaalzaken, het NS station Heemstede-Aerdenhout en op circa 10 minuten fietsafstand van hartje Haarlem met de gezellige restaurants, vele boetieks en diverse uitgaansgelegenheden. Het strand en de duinen bevinden zich op slechts 15 minuten fietsen. Het huis ligt om de hoek van diverse uitvalswegen (het centrum van Amsterdam ligt op ca. 25 minuten, Schiphol Airport op zo’n 20 minuten en Den Haag circa 45 minuten).

Aan de voorzijde heeft het huis prachtig zicht op de treurwilgrijke groene omzoming van de Houtvaart, vanwaar je met een bootje o.a. vaart naar het centrum van Haarlem.

Kenmerken:
• Hoogwaardig verbouwd en zeer goed onderhouden hoekhuisvilla (type 3-onder-1-kap)
• Woonoppervlakte: woning 186 m² en verwarmd tuinhuis 55 m² (NEN gemeten)
• Perceelgrootte: 396 m²
• Energielabel: B
• Totaal 5 slaapkamers
• 2 badkamers (+ extra doucheruimte mogelijk in tuinhuis)
• Bouwjaar: 1933
• Diepe achtertuin, uitkijkend in het groen, zeer privé
• Gehele woonhuis en tuinhuis voorzien van isolerende beglazing
• Vrijwel alle kozijnen en ramen zijn vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing
• Glas in loodramen eveneens in isolatieglas gezet
• Voorzien van multifunctioneel tuinhuis (zeer geschikt als kantoor-/praktijkruimte, au-pair of logees) en voorzien van vloerverwarming
• Ruime schuur en fietsenberging
• Mogelijkheid voor aanleg sloep in Houtvaart (voor het huis)!
• Laadpaal aanwezig
• Oplevering in overleg

Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.

Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren.