Historisch gebouw te koop in BOXTEL met referentie 19612352048 Doreleijersweg 1, 5281 RB BOXTEL

—Ref. OT101413

Landelijk wonen op een uitzonderlijke plek waar rust, allure en verfijning vanzelfsprekend aanvoelen. Doreleijersweg 1 is een karaktervolle woonboerderij die met grote zorg en respect voor de oorspronkelijke Brabantse architectuur is gebouwd. De woonboerderij zelf biedt royale leefruimtes, een hoogwaardige afwerking en een volwaardig slaap- en badkamerprogramma op de begane grond. Het royale bijgebouw voegt daar drie dubbele garageruimtes, extra werk- en bergruimte en een verdieping met volop gebruiksmogelijkheden aan toe. Het fraai aangelegde perceel, de groene en vrije ligging, het zwembad met tuinkamer maken het geheel uitzonderlijk compleet. Een bijzonder object voor wie waarde hecht aan kwaliteit, privacy en klasse.

Ondanks de vrije en landelijke ligging bevinden de voorzieningen zich verrassend dichtbij. Het gezellige centrum van Boxtel biedt een perfecte mix van restaurants, winkels en speciaalzaken, waar je heerlijk kunt winkelen en genieten van de gezellige sfeer rondom de markt. Voor een gezellig avondje uit ben je hier aan het juiste adres. Boxtel is uitstekend bereikbaar, met een NS-station en de snelwegen A2 richting Eindhoven en ’s-Hertogenbosch vlakbij. Daarnaast ligt het natuurgebied De Kampina op slechts een steenworp afstand, waar je kunt genieten van de rust en prachtige natuur. Het buitengebied biedt ook tal van wandel-, fiets- en ruiterpaden die je uitnodigen om de natuur te verkennen. Kortom, Boxtel biedt de ideale balans tussen gezelligheid, bereikbaarheid en rust. Perfect voor iedereen die op zoek is naar comfort en een goede kwaliteit van leven.

Bouwjaar: 1998, 2022 gemoderniseerd
Inhoud woonhuis: ca. 1.225 m³
Woonoppervlakte woonhuis: ca. 221 m²
Woonoppervlakte bijgebouw: ca. 78 m²
Woonoppervlakte tuinhuis: ca. 24 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 137 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 72 m²
Isolatie: volledig geïsoleerd
Installaties: middels c.v.-ketel woonhuis (Nefit Ecomline HR + Nefit boiler 40 kw), mechanische ventilatie, bijgebouw (Nefit Ecomline HR)
Zonnepanelen: 23 stuks
Energielabel: A

Een stijlvolle aankomst
Via een eigen oprijlaan aan de achterzijde, afgesloten met een automatische toegangspoort, bereikt u het royale erf. De groene aanrijroute en de vrije ligging zorgen direct voor een indrukwekkende eerste indruk. De boerderij ligt fraai ingebed in het groen en straalt vanaf het eerste moment rust, karakter en kwaliteit uit.

In 1998 is de woning onder architectuur van de heer H. Manning gebouwd, waarbij het behoud van de oorspronkelijke Brabantse architectuur nadrukkelijk als uitgangspunt heeft gediend. Fraaie details zoals de muizentand in het metselwerk, de robuuste kozijnen en het karakteristieke wolfseind sluiten naadloos aan bij de landelijke uitstraling van de boerderij.

Rondom de woning is zichtbaar gekozen voor hoogwaardige en zorgvuldig op elkaar afgestemde materialen. Zo zijn onder meer alle terrassen en bestrating van handgevormde gebakken Waaltjes en Zweeds graniet. De koperen goten en regenpijpen bij zowel het woonhuis als het tuinhuis vormen een fraai en duurzaam detail dat de authentieke uitstraling van het geheel versterkt.

Indeling
Begane grond
Via de entree komt u binnen in de ruime hal met garderobe en een verzorgde plavuizenvloer. Vanuit de hal zijn onder meer het separate toilet met fonteintje, trapopgang naar de verdieping, meterkast, de badkamer en het slaapgedeelte op de begane grond bereikbaar.

Vanuit de hal bereikt u vervolgens de indrukwekkend ruime living. De fraaie plafondhoogte, grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een bijzonder ruimtelijk en licht karakter. De open haard vormt een sfeervol middelpunt en onderstreept het warme karakter van deze leefruimte. Door de royale maatvoering is er volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel, terwijl het zicht op en de verbinding met het omliggende groen direct bijdragen aan de bijzondere woonbeleving.

Aansluitend bevindt zich de woonkeuken, stijlvol afgewerkt met beton ciré wand en hoogwaardige materialen. De keuken is voorzien van onder meer een Siemens koffieautomaat, Quooker, extra ruime Miele vaatwasser, Liebherr koeling en een imposant Boretti fornuis met keramische kookplaat met zes pitten en twee ovens. Een fraai detail is dat de vormgeving van de keukenramen subtiel terugkomt in het ontwerp van de oven, wat zorgt voor een mooi en doordacht geheel. Het kookeiland beschikt over veel praktische bergruimte en een geïntegreerde zitgelegenheid, waardoor de keuken bij uitstek een plek is om uitgebreid te koken én samen te komen. Een loopdeur geeft direct toegang tot de tuin en de kelder.

De kelder is op stahoogte en biedt daarmee volop praktische extra bergruimte, bijvoorbeeld voor provisie, wijn of andere opslag.

Naast de keuken ligt de praktische bijkeuken met aanvullende werk- en bergruimte.

Terugkomend in de hal bevindt zich aan de voorzijde de slaapvleugel op de begane grond. Hier ligt een ruime slaapkamer met aansluitend een separate kleedkamer. Vanuit de kleedkamer loopt u door naar de compleet uitgevoerde badkamer met ligbad, separate douche, wastafel en toilet. Daarmee beschikt de woning over een comfortabel en volwaardig slaap- en badkamerprogramma op de begane grond.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. De woning beschikt daarnaast over een tweede trap vanuit het achterportaal, waardoor beide zijden van de verdieping met elkaar zijn verbonden.

Vanaf de overloop is de eerste slaapkamer bereikbaar. Deze kamer is ruim van opzet en beschikt over een wastafel. Voorheen was de kamer gesplitst in 2 separate slaapkamers en zou eenvoudig in deze staat kunnen worden teruggebracht. Daarnaast zijn op deze verdieping de technische voorzieningen ondergebracht, waaronder de Nefit EcomLine HR-installatie en boiler. Ook is hier de mechanische ventilatie bereikbaar via een inspectieluik.


Aansluitend opent de verdieping zich naar de imposante vide. Deze vormt een bijzonder ruimtelijk element binnen de woning en zorgt voor een open verbinding met de ondergelegen leefruimte. De vide versterkt daarmee het gevoel van licht en ruimtelijkheid en geeft het geheel een indrukwekkend karakter.

De tweede slaapkamer is compact van formaat en voorzien van een sfeervol raam, waardoor deze zich uitstekend leent als kinder-, logeer- of werkkamer. De derde slaapkamer is ruim van opzet.

Aansluitend bevindt zich de badkamer, die is voorzien van een douche en een toilet. De badkamer is praktisch gesitueerd nabij de slaapkamers.

Bijgebouw
Een bijzonder onderdeel van het geheel vormt het gepotdekselde bijgebouw, dat dankzij de royale maatvoering volop gebruiksmogelijkheden biedt. Op de begane grond bevinden zich meerdere ruime garage- en bergruimtes, een separate werk-/hobbykamer en een toilet. Langs de buitenzijde bevindt zich een royale overkapping.

Ook de verdieping biedt aanvullende ruimte, waardoor het bijgebouw bijzonder veelzijdig inzetbaar is voor bijvoorbeeld werken aan huis, hobby, mantelzorg of opslag.

Het dak van dit bijgebouw is volledig vernieuwd en nageïsoleerd met renovatieplaten, alle dakkapellen zijn vervangen en uitgevoerd met HR+ glas en draai- kiepramen. De dakpannen zijn daarbij ook vervangen voor dezelfde dakpannen als op het woonhuis (opnieuw verbeterde holle pannen). Het bijgebouw is voorzien van verwarming/CV-installatie en warm en koud stromend water.

Zwembad met tuinkamer
Deze tuinruimte vormt een heerlijke aanvulling op het buitenleven. De ruimte is verwarmd door middel van een houtkachel en voorzien van verlichting, water, een gezellige bar en een toilet. Daarmee is het een fijne plek om ook buiten het zomerseizoen comfortabel te verblijven. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig, waaronder een fietsenberging /opslagruimte met dubbele deuren.

Direct aansluitend ligt het zwembad, fraai ingebed in de tuin en daarmee een vanzelfsprekend onderdeel van de buitenbeleving. De zwembadpomp is recent vernieuwd en voorzien van een frequentieregelaar.

Buiten
Het royale perceel vormt een prachtig verlengstuk van de woonboerderij en biedt een uitzonderlijke combinatie van rust, ruimte en privacy. Rondom de woning zorgen de volwassen bomen, het gazon en de zorgvuldig aangelegde beplanting voor een groene en sfeervolle buitenomgeving. De klassieke lantaarnpalen, die automatisch inschakelen, versterken de karaktervolle uitstraling van het erf en zorgen ook in de avonduren voor een fraaie ambiance. Daarnaast is een grondwaterpomp aanwezig, waarmee het perceel op praktische wijze kan worden beregend.

Samen met de fraaie groenstructuur, de royale buitenruimte en de verschillende bijgebouwen vormt het geheel een uitzonderlijk compleet buitenleven. Een plek waar het landelijke karakter, de vrijheid en het hoge afwerkingsniveau tot in de details voelbaar zijn.