Villa te koop in UTRECHT met referentie 19709885401 Kromme Nieuwegracht 15, 3512 HC UTRECHT

—Ref. NY100394

Buitengewoon wonen in een historisch rijksmonument met stadstuin en een werf vanwaar met een bootje alle Utrechtse kanalen, singels en zelfs de Vecht te bevaren zijn.

Aan één van de mooiste grachten van de Utrechtse binnenstad staat een uniek pand met een verhaal: CAMERA OBSCURA. Dit rijksmonument ademt karakter en biedt eindeloze mogelijkheden. Ooit de geboorte- en woonplek van fotograaf Frans Ferdinand van der Werf, die er ook zijn studio had, en herkenbaar aan de bijzondere lantaarn in de vorm van een camera boven de entree.

Dit royale grachtenpand combineert historie, charme én flexibiliteit. Het heeft in de loop der tijd verschillende functies gehad: van familiehuis tot verhuurde etages en van woonhuis tot werkplek. Dat maakt het geschikt voor uiteenlopende woon- én werkplannen: een royaal gezinshuis, samenwonen met familie of vrienden, een plek voor een au pair, of een inspirerende werkruimte aan huis. Maar ook bedrijfsmatig biedt het pand vele mogelijkheden. (Gedeeltelijke) verhuur behoort eveneens tot de opties.

Hier woon je rustig en privé, maar toch midden in de historische binnenstad. Alles is op loopafstand: gezellige koffiezaken, restaurants, terrassen, het Zocherpark en Utrecht Centraal. Parkeren in de binnenstad is beperkt, maar er zijn diverse creatieve oplossingen mogelijk.

Indeling

Begane grond
Via de Pietersstraat bereik je het privédek dat leidt naar de imposante voordeur met het opschrift CAMERA OBSCURA. Eenmaal binnen word je ontvangen in een royale entree waar authentieke details direct de toon zetten. De hoge plafonds, klassieke elementen en de ruime indeling maken indruk vanaf het eerste moment. Aan de achterzijde vind je een heerlijke, grote stadstuin: een zeldzaamheid in de binnenstad. Hier geniet je van beschutting, rust en volop mogelijkheden voor buitenleven midden in de stad.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn twee zelfstandige woonunits bereikbaar, beide met een eigen keuken en badkamer. Dankzij de hoge ramen is er natuurlijk licht en geniet je van een fraai uitzicht over de gracht. De indeling kan desgewenst eenvoudig worden aangepast aan persoonlijke woonwensen.

Tweede verdieping
Onder de kap bevindt zich een verrassend ruime verdieping. Aan de voorzijde ligt een royale woon-/slaapkamer met prachtige lichtinval en zicht over de historische straat. Aan de achterzijde een tweede slaapkamer, rustig gelegen en ideaal als master bedroom of logeerkamer. Het hart van deze verdieping wordt gevormd door de grote leefkeuken: een centrale plek voor samenkomen en koken. De badkamer is eenvoudig maar compleet, met mogelijkheden om deze naar eigen wens te moderniseren.

Souterrain
De indeling van het souterrain is in de loop der jaren regelmatig gewijzigd, maar tegenwoordig is deze zeer praktisch. Het biedt de mogelijkheid om als zelfstandige woning te verhuren, of – met een paar aanpassingen – te transformeren tot een prachtige leefkeuken met een gastenverblijf of een kantoor aan huis. Voor ieder wat wils! Vanuit deze ruimte heb je bovendien direct toegang tot buiten, waar je heerlijk aan de gracht kunt zitten.

Voor een volledig beeld van de indeling verwijzen wij graag naar de 2D- en 3D-plattegronden.

Bijzonderheden
- Rijksmonument met rijke historie
- Woonoppervlakte 387 m2
- Grote stadstuin én toegang tot de gracht
- Volle eigendom
- Veel originele elementen aanwezig
- Tal van mogelijkheden voor wonen, werken, verhuur én bedrijfsmatig gebruik
- Unieke ligging in het hart van Utrecht

Ben je op zoek naar een bijzonder grachtenpand met een verhaal én oneindige mogelijkheden? Dan nodigen wij je van harte uit voor een uitgebreide bezichtiging van Kromme Nieuwegracht 15.

Interesse? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in.

------------------------------------------------------------------------------------------------

Experience extraordinary living in a historic national monument featuring a city garden and a private wharf, from where you can explore all the canals, singels, and even the Vecht by boat.

Situated on one of the most beautiful canals in Utrecht’s city center stands a unique property with a story: CAMERA OBSCURA. This national monument exudes character and offers endless possibilities. Once the birthplace and residence of photographer Frans Ferdinand van der Werf, who also had his studio here, it is easily recognized by the distinctive lantern in the shape of a camera above the entrance.

This spacious canal house combines history, charm, and flexibility. Over time, it has served many purposes—from a family home to rented apartments, and from a residence to a workspace. This makes it suitable for a wide range of living and working arrangements: a large family home, co-living with family or friends, a space for an au pair, or an inspiring home office. The property also offers numerous commercial possibilities. (Partial) rental is also an option.

Here, you enjoy a quiet and private living environment, yet remain in the heart of the historic city center. Everything is within walking distance: cozy cafés, restaurants, terraces, Zocherpark, and Utrecht Central Station. Parking in the city center is limited, but several creative solutions are possible.

Layout

Ground Floor
Via Pietersstraat, you reach the private deck leading to the impressive front door, inscribed CAMERA OBSCURA. Upon entering, you are welcomed into a generous entrance hall where authentic details immediately set the tone. High ceilings, classic elements, and a spacious layout impress from the first moment. At the rear, you will find a large city garden—a rare find in the city center—offering privacy, tranquility, and ample outdoor living possibilities.

First Floor
From the landing, two independent living units are accessible, each with its own kitchen and bathroom. The high windows allow for abundant natural light and provide beautiful views over the canal. The layout can be easily adapted to suit personal living preferences.

Second Floor
Beneath the roof lies a surprisingly spacious floor. At the front, there is a large living/bedroom with abundant natural light and views over the historic street. At the rear, a second bedroom, quietly located and ideal as a master bedroom or guest room. The heart of this floor is the large living kitchen—a central place for gathering and cooking. The bathroom is simple yet complete, with possibilities for modernization according to your taste.

Basement
The basement layout has changed several times over the years, but is now very practical. It can be rented out as an independent unit or, with a few adjustments, transformed into a spacious living kitchen with guest accommodation or a home office. There is something for everyone! This space also offers direct access to the canal-side outdoor area, perfect for relaxing by the water.

For a full understanding of the layout, we refer you to the 2D and 3D floor plans.

Features
- National monument with rich history
- Living space: 387 m²
- Large city garden and canal access
- Full ownership
- Many original elements preserved
- Numerous possibilities for living, working, rental, and commercial use
- Unique location in the heart of Utrecht

Are you looking for a distinctive canal house with a story and endless possibilities? We warmly invite you to an extensive viewing of Kromme Nieuwegracht 15.

Interested? Please engage your own NVM purchasing agent.