Villa te koop in WASSENAAR met referentie 19709909059 Van Zuylen van Nijeveltstraat 60, 2242 AR WASSENAAR

—Ref. WR104145

*For English, please see below*

Karakteristiek en zeer ruim herenhuis gelegen aan het mooie stuk van de "Van Zuylen".

Dit rustig gelegen, royale jaren-30 herenhuis met hoge plafonds en een oppervlakte van maar liefst 231m2 biedt een perfecte balans tussen luxe en functionaliteit. Met 6 slaapkamers, maar liefst 4 moderne badkamers en een half open keuken biedt het alle comfort die u zich maar kunt wensen. In de 23 meter diepe achtertuin, voorzien van een houten tuinhuis, schijnt de gehele dag de zon. Dit zeer ruime huis is gelegen in het rustige gedeelte van de Van Zuylen van Nijeveltstraat en zeer nabij diverse (internationale) scholen, winkels en uitvalswegen.

Nieuwsgierig geworden? We leiden u graag rond!

Indeling:
Begane grond: fraai aangelegde voortuin, entree, vestibule met garderobe en meterkast, separatie naar hal, kast onder de trap, vergroot toilet met fontein, woonkamer met erker, eiken visgraat parketvloer en gesloten, houtgestookte haard uit 2023, fraai op maat gemaakte schuifseparatie (met inbouwkasten) naar de eetkamer annex halfopen keuken. De keuken is voorzien van een gasfornuis, magnetron, vaatwasser en koel-vries combinatie. Zowel de keuken als de woonkamer hebben (openslaande) deuren naar de fraai aangelegde achtertuin. De tuin is 23 m diep. Hier schijnt de hele dag de zon.

Eerste verdieping: overloop met diepe kast met wasmachine droger opstelling, apart toilet met fonteintje, voorkamer met erker (te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of speelkamer voor de kinderen) en vaste boekenkasten, voorzijkamer, hoofdslaapkamer aan achterzijde met balkon, inbouwkast en eigen moderne uitgebouwde badkamer voorzien van ligbad met douche, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming.

Tweede verdieping: overloop diepe kast met CV ketel en voorraadboiler, separate badkamer met wastafel, douche en toilet, voorkamer met dakkapel en eigen badkamer met douche, toilet en wastafel, achterkamer met dakkapellen en eigen badkamer met douche, toilet en wastafel.

Derde verdieping: ruime zolderkamer met knieschotten en velux dakramen.

Bijzonderheden:
- goed onderhouden, karakteristieke en royale jaren dertig woning van 231m2;
- 6 slaapkamers (waarvan 5 royale), 4 badkamers en 2 separate toiletten;
- gelegen op korte afstand van de gezellige dorpskern;
- de woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, kruipruimte-isolatie en dakisolatie;
- fraaie visgraat parketvloer op de begane grondvloer;
- contura gesloten haard uit 2023;
- buitenschilderwerk gedaan in 2024;
- achtertuin met veel privacy, de gehele dag zon en een houten tuinhuis;
- gezien het bouwjaar van de woning zijn een ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
- oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Bent u enthousiast geworden en wilt u binnenkijken, sfeer proeven en de ruimte beleven?
We laten deze woning aan de Van Zuylen van Nijeveltstraat60 graag zien!

================================================================

Characteristic and very spacious mansion located on the beautiful part of the "Van Zuylen".

This quietly located, spacious 1930s mansion with high ceilings and a surface area of ??no less than 231m2 offers a perfect balance between luxury and functionality. With 6 bedrooms, no less than 4 modern bathrooms and a semi-open kitchen, it offers all the comfort you could wish for. In the 23 meter deep backyard, equipped with a wooden garden house, the sun shines all day long. This very spacious house is located in the quiet part of the Van Zuylen van Nijeveltstraat and very close to various (international) schools, shops and arterial roads.

Curious? We are happy to show you around!

Layout:
Ground floor: beautifully landscaped front garden, entrance, vestibule with wardrobe and meter cupboard, separation to hall, cupboard under the stairs, enlarged toilet with washbasin, living room with bay window, oak herringbone parquet floor and closed, wood-burning fireplace from 2023, beautifully custom-made sliding separation (with fitted wardrobes) to the dining room and semi-open kitchen. The kitchen is equipped with a gas stove, microwave, dishwasher and fridge-freezer combination. Both the kitchen and the living room have (folding) doors to the beautifully landscaped back garden. The garden is 23 m deep. The sun shines here all day long.

First floor: landing with deep cupboard with washer dryer setup, separate toilet with washbasin, front room with bay window (can be used as a bedroom, study or playroom for the children) and fixed bookcases, front side room, master bedroom at the rear with balcony, built-in cupboard and private modern extended bathroom with bath with shower, toilet, double sink and underfloor heating.

Second floor: landing deep cupboard with central heating boiler and storage boiler, separate bathroom with sink, shower and toilet, front room with dormer window and private bathroom with shower, toilet and sink, back room with dormer windows and private bathroom with shower, toilet and sink.

Third floor: spacious attic room with knee walls and velux roof windows.

Special features:
- well-maintained, characteristic and spacious 1930s house of 231m2;
- 6 bedrooms (5 of which are spacious), 4 bathrooms and 2 separate toilets;
- located a short distance from the cozy village center;
- the house is fully equipped with double glazing, floor insulation and roof insulation;
- beautiful herringbone parquet floor on the ground floor;
- contura closed fireplace from 2023;
- exterior painting done in 2024;
- backyard with lots of privacy, sun all day and a wooden garden shed;
- given the year the house was built, an age clause and asbestos clause apply to the purchase agreement;
- delivery in consultation.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

Are you enthusiastic and would you like to look inside, taste the atmosphere and experience the space?
We would be happy to show you this house on Van Zuylen van Nijeveltstraat60!