Villa te koop in CALLANTSOOG met referentie 19712126201 Prévinaireweg 50, 1759 GZ CALLANTSOOG

—Ref. RA100067

Architectonisch, duurzaam en riant wonen vlakbij zee

Vrijstaande en verrassend ruime villa met wellness op een van de mooiste plekken van de Noord-Hollandse kust.
In het gezellige Callantsoog staat deze onder architectuur gebouwde villa uit 2009. Een bijzonder woonhuis waarin ruimte, licht en comfort op fraaie wijze samenkomen. De woning is volledig gasloos, beschikt over energielabel A++++ en is uitgerust met een zeer uitgebreid pakket aan duurzame installaties.

Met 264m2 woonoppervlak en 1.120m3 inhoud biedt de woning veel leefruimte. De vijf slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten, ruime kelder, royale living, werkruimte, complete wellness, kelder, garage en fraai aangelegde tuin bieden volop mogelijkheden voor een gezin, werken aan huis én gelijkvloers wonen.

En dan de ligging; vanuit het huis loopt u zo naar het centrum, de duinen en het brede zandstrand. Aan de voorzijde kijkt u vrij uit over een grasveld. Aan de zijkant bevindt zich een gemeentelijk groen bos. Hier woont u rustig en vrij, terwijl alles wat Callantsoog zo geliefd maakt binnen handbereik ligt.

Indeling
Begane grond geschikt voor gelijkvloers wonen
Entree met hal, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de verrassend ruime living, waar de vele glaspartijen en een fraaie lichtstraat voor veel daglicht zorgen.

Op vrijwel de gehele benedenverdieping ligt een robuuste leistenen vloer met vloerverwarming, die uitstekend past bij de architectonische uitstraling van het huis en de verschillende leefruimtes mooi verbindt.

Centraal in de leefruimte bevindt zich de open keuken, die op maat is vervaardigd van eikenhout en is uitgerust met hoogwaardige Miele- en Liebherr-inbouwapparatuur. De royale maatvoering biedt volop plaats voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. De haard zorgt daarbij voor extra sfeer.

Aansluitend bevindt zich een aparte werkruimte. Een prettige plek voor thuiswerken, maar ook geschikt als bibliotheek, atelier of extra zitkamer. Via deze ruimte is de ruime inloopkast bereikbaar, die doorloopt naar de slaapkamer op de begane grond. De slaapkamer staat middels een fraaie taatsdeur in verbinding met de woonkamer. Vanuit de slaapkamer is ook de badkamer bereikbaar. Deze is royaal uitgevoerd met een ligbad, separate stoomdouche, sauna, infraroodsauna en Geberit aquaclean toilet. Samen met de jacuzzi en buitendouche vormt dit een complete wellness.
Verder bevinden zich op de begane grond een separate technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Er is een provisiekast, ideaal voor voorraad en een kelder met inbouwkasten

De indeling maakt het mogelijk om wonen, slapen en baden volledig op de begane grond te combineren. Vanuit verschillende vertrekken is rechtstreeks toegang tot de tuin met veel privacy.

Eerste verdieping
Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een tweede badkamer en derde toilet. Dankzij de vijf slaapkamers in totaal is er volop ruimte voor een gezin, logees of het creëren van extra werk- en hobbykamers.

Duurzaam en comfortabel
De villa is technisch bijzonder compleet uitgevoerd en volledig gasloos. Voor verwarming en warm water wordt gebruikgemaakt van een verticale bodemwarmtepomp. Een opslagwatervat van 500 liter maakt onderdeel uit van het systeem, waarbij de 29 zonnepanelen met Enphase micro-omvormers en 22 Rheinzink PV panelen in het felsdak en 20kWh aan thuisbatterijen worden benut voor de energievoorziening. De zelf opgewekte elektriciteit kan worden opgeslagen en op een later moment gebruikt. Ook beschikt de woning over krachtstroom, een waterontharder, vloerverwarming en topkoeling.

De grote hoeveelheid glas geeft de woning zijn open karakter. Om het binnenklimaat ook tijdens warme zomerdagen aangenaam te houden, zijn bij verschillende glaspartijen elektrisch bedienbare sunscreens aangebracht.

Tuin en parkeren
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin op een perceel van circa 550 m². Door de verschillende zitplekken is er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw. De volwassen begroeiing en ligging aan het groen zorgen daarbij voor veel privacy ook vanuit de jacuzzi in de tuin.
De tuin beschikt over een tuinhuis en achterom. Bij de woning behoort een separate garagebox. Aan de voorzijde is een eigen oprit met plaats voor één auto en een laadvoorziening voor een elektrische auto. Voor bezoekers is er tegenover het huis voldoende openbare parkeergelegenheid.

Wonen bij zee, strand en natuur
Callantsoog is een geliefd kustdorp met een gezellig centrum, diverse winkels, restaurants en terrassen. Vanuit de woning zijn de duinen, het brede zandstrand en de Noordzee te voet bereikbaar. Even uitwaaien, een strandwandeling maken of genieten van een hapje en drankje bij een van de strandpaviljoens zoals Woest. Grotere plaatsen als Schagen, Den Helder en Alkmaar liggen op resp. 10, 20 en 30 autominuten. Ook zijn deze plaatsen goed bereikbaar via het OV.
Voor natuurliefhebbers heeft de omgeving zowel wandelend als met de fiets veel te bieden. Het nabijgelegen natuurgebied Het Zwanenwater staat bekend om zijn duinmeren, bijzondere begroeiing en rijke vogelbestand en is een prachtig wandelgebied.

Een bijzonder huis op een bijzondere plek
Deze villa combineert de vrijheid van een vrijstaande woning met een verrassende hoeveelheid leefruimte, een hoog afwerkings- en comfortniveau en een uitzonderlijk duurzame technische installatie. Een bijzonder huis voor wie waarde hecht aan kwaliteit en ruimte op een groene plek waar wonen en het ontspannen buitenleven van de Noord-Hollandse kust moeiteloos samengaan.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 2009. Perceel van 550 m², woonoppervlak 264m2 en inhoud 1.120m3.
• Energielabel A++++ en volledig gasloos.
• Verwarming en warm water middels verticale bodemwarmtepomp.
• Solar tapwaterbuffervat van 500 liter.
• 29 zonnepanelen met Enphase micro-omvormers + 22 Rheinzink-PV panelen in het felsdak.
• 20 kWh thuisaccu geplaatst in 2025.
• Krachtstroom en waterontharder.
• Zeer royale en lichte leefruimte met fraaie lichtstraat voorzien van Duettes.
• Op maat gemaakte eiken keuken met hoogwaardige Miele- en Liebherr-inbouwapparatuur.
• Robuuste leistenen vloer met vloerverwarming en topkoeling op de begane grond.
• Vijf slaapkamers, twee badkamers en drie toiletten.
• Slaapkamer en complete badkamer op de begane grond.
• Eigen wellness met ligbad, stoomdouche, sauna, infraroodsauna, jacuzzi en afgesloten buitendouche.
• Separate werkruimte en ruime inloopkast.
• Diepe kelder voor extra opslag met inbouwkasten.
• Aparte technische ruimte met een WTW en wasmachine- en drogeraansluiting.
• Elektrisch bedienbare zonneschermen en screens.
• Fraai aangelegde tuin met beregeningsinstallatie en meerdere zitplekken met veel privacy.
• Tuinberging en achterom naar de separate garagebox.
• Eigen oprit met laadmogelijkheid en openbare parkeergelegenheid tegenover de woning.
• Vrij uitzicht over groen.
• Op loopafstand van het centrum, duinen, strand en zee.
• Natuurgebied Het Zwanenwater in de nabije omgeving.

Aanvaarding in overleg