Appartement te koop in ROTTERDAM met referentie 19909500603
Graaf Florisstraat 92B, 3021 CL ROTTERDAM—Ref. RM110331
Prachtig en uniek 3-laags bovenhuis in misschien wel de mooiste straat van Rotterdam.
Aan een prachtige, met platanen omzoomde laan in het hart van de populaire wijk Middelland ligt dit bijzonder elegante bovenhuis van maar liefst 207 m², verdeeld over drie fantastisch ingedeelde woonlagen. Een woning die niet alleen royaal en stijlvol is, maar ook een unieke sfeer ademt – tot in de puntjes verzorgd en tot in detail afgewerkt. Dit is wonen met karakter én comfort. Duurzaam is het bovendien ook: het huis is voorzien van zonnepanelen.
Ruimte, licht en sfeer – verdeeld over drie perfecte woonlagen
De indeling is indrukwekkend en functioneel tegelijk. Op de eerste verdieping vindt u een stijlvolle ontvangsthal met garderobe, twee werkkamers (of slaapkamers), een royale logeerkamer met eigen luxe badkamer én een verrassend praktische inloopkast – momenteel in gebruik als klusruimte.
De tweede verdieping is het warme hart van het huis. Hoge plafonds (ca. 3 meter!), visgraatparket, sierlijsten, glas-in-loodramen en originele schouwen geven de ruimte een klassiek chique uitstraling. De ruime woonkamer en uiterst royale woonkeuken – uitgevoerd in een moderne, luxe stijl – vormen samen een ideale plek voor zowel dagelijks comfort als sfeervol dineren met vrienden. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien nog een multifunctionele waskamer en op de overloop een tweede toilet.
De bovenste verdieping verrast met een prachtige lichtinval dankzij de grote dakramen en zichtbare dakconstructie. De hoofdslaapkamer is royaal en voorzien van inloopkast en luxe badkamer. En dan de showstopper: een tweede woonkamer met openslaande deuren naar een adembenemend dakterras op het zuidoosten (ca. 20 m²) met panoramisch uitzicht over de skyline van Rotterdam. Hier begint u de dag met de zonsopgang en sluit u 'm in stijl af met de lichtjes van de stad op de achtergrond.
Een karaktervol huis op een karaktervolle plek
Middelland is zonder twijfel een van de meest geliefde wijken van Rotterdam. Stijlvolle lanen en singels, een creatieve en ondernemende bewonersmix en een fijne combinatie van stadse reuring en rust. Alles is op loop- of fietsafstand: Centraal Station (7 minuten fietsen), Heemraadspark, Diergaarde Blijdorp, gezellige horeca, delicatessenwinkels, toko’s en ambachtelijke speciaalzaken. Ook de uitvalswegen (A13, A20) zijn dichtbij.
Een woning als deze komt zelden op de markt. Bel ons voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, rust en rijkdom van dit fantastische bovenhuis.
Bijzonderheden en details
- Woonoppervlakte ca. 207 m²
- Eigen entree vanaf de straat
- Drie woonlagen met elk een eigen sfeer en functie
- Prachtig dakterras (ca. 20 m²) met zon en uitzicht
- Energielabel C, goede isolatie en nieuwe CV-combiketel
- 7 zonnepanelen (2020)
- VvE-bijdrage € 120 per maand, MJOP aanwezig
- Buitenschilderwerk gepland voor 2025 (laatste keer 2020)
- Geheel gerenoveerd: keuken, badkamers, elektra – alles!
- Geweldig om te bewonen maar ook ideaal om wonen en werken te combineren
- Oplevering in overleg
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om je eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstige woning.
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
--------
This is grand living at its finest! A unique 3-level upper house, located on what is perhaps the most beautiful street in Rotterdam.
On a stunning, plane tree-lined avenue in the heart of the popular Middelland district lies this particularly elegant upper house of no less than 207 m², divided across three perfectly designed floors. A home that is not only spacious and stylish but also exudes a unique atmosphere – meticulously maintained and finished to the finest detail. This is living with character **and** comfort. And it’s sustainable too: the house is equipped with solar panels.
Space, light, and atmosphere – spread over three perfect floors
The layout is both impressive and highly functional. On the first floor, you’ll find a stylish reception hall with cloakroom, two studies (or bedrooms), a generous guest room with its own luxury bathroom, and a surprisingly practical walk-in closet – currently in use as a hobby space.
The second floor is the warm heart of the house. High ceilings (approx. 3 meters!), herringbone parquet flooring, decorative moldings, stained-glass windows, and original fireplaces give the space a classic, chic look. The spacious living room and extremely generous kitchen-diner – finished in a modern, luxurious style – together create an ideal space for both everyday comfort and intimate dinners with friends. At the front, there is also a multifunctional laundry room and a second toilet on the landing.
The top floor impresses with beautiful natural light thanks to large skylights and the visible roof structure. The main bedroom is spacious and features a walk-in closet and a luxurious bathroom. And then the showstopper: a second living room with French doors leading to a breathtaking southeast-facing roof terrace (approx. 20 m²) with panoramic views of the Rotterdam skyline. Here, you can start the day with the sunrise and end it in style with the city lights as your backdrop.
A home with character, in a neighborhood full of character
Middelland is undoubtedly one of Rotterdam’s most beloved neighborhoods. Elegant streets and canals, a creative and entrepreneurial community, and a great balance between urban vibrancy and tranquility. Everything is within walking or cycling distance: Central Station (7 minutes by bike), Heemraadspark, Blijdorp Zoo, cozy cafés, delicatessens, Asian grocers, and artisanal specialty shops. Major highways (A13, A20) are also close by.
A home like this rarely comes on the market. Contact us for a viewing and experience the space, serenity, and sophistication of this exceptional upper house for yourself.
Features and details
* Living area approx. 207 m²
* Private entrance from the street
* Three floors, each with its own character and function
* Stunning roof terrace (approx. 20 m²) with sun and views
* Energy label C, good insulation, and new central heating combi boiler
* 7 solar panels (2020)
* HOA contribution €120 per month, long-term maintenance plan available
* Exterior painting scheduled for 2025 (last done in 2020)
* Fully renovated: kitchen, bathrooms, electrics – everything!
* Perfect for living, but also ideal for combining home and work
* Transfer date in consultation
We represent the seller. We recommend that you engage your own real estate agent to safeguard your interests when purchasing your future home.
No rights can be derived from this offer.
Aan een prachtige, met platanen omzoomde laan in het hart van de populaire wijk Middelland ligt dit bijzonder elegante bovenhuis van maar liefst 207 m², verdeeld over drie fantastisch ingedeelde woonlagen. Een woning die niet alleen royaal en stijlvol is, maar ook een unieke sfeer ademt – tot in de puntjes verzorgd en tot in detail afgewerkt. Dit is wonen met karakter én comfort. Duurzaam is het bovendien ook: het huis is voorzien van zonnepanelen.
Ruimte, licht en sfeer – verdeeld over drie perfecte woonlagen
De indeling is indrukwekkend en functioneel tegelijk. Op de eerste verdieping vindt u een stijlvolle ontvangsthal met garderobe, twee werkkamers (of slaapkamers), een royale logeerkamer met eigen luxe badkamer én een verrassend praktische inloopkast – momenteel in gebruik als klusruimte.
De tweede verdieping is het warme hart van het huis. Hoge plafonds (ca. 3 meter!), visgraatparket, sierlijsten, glas-in-loodramen en originele schouwen geven de ruimte een klassiek chique uitstraling. De ruime woonkamer en uiterst royale woonkeuken – uitgevoerd in een moderne, luxe stijl – vormen samen een ideale plek voor zowel dagelijks comfort als sfeervol dineren met vrienden. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien nog een multifunctionele waskamer en op de overloop een tweede toilet.
De bovenste verdieping verrast met een prachtige lichtinval dankzij de grote dakramen en zichtbare dakconstructie. De hoofdslaapkamer is royaal en voorzien van inloopkast en luxe badkamer. En dan de showstopper: een tweede woonkamer met openslaande deuren naar een adembenemend dakterras op het zuidoosten (ca. 20 m²) met panoramisch uitzicht over de skyline van Rotterdam. Hier begint u de dag met de zonsopgang en sluit u 'm in stijl af met de lichtjes van de stad op de achtergrond.
Een karaktervol huis op een karaktervolle plek
Middelland is zonder twijfel een van de meest geliefde wijken van Rotterdam. Stijlvolle lanen en singels, een creatieve en ondernemende bewonersmix en een fijne combinatie van stadse reuring en rust. Alles is op loop- of fietsafstand: Centraal Station (7 minuten fietsen), Heemraadspark, Diergaarde Blijdorp, gezellige horeca, delicatessenwinkels, toko’s en ambachtelijke speciaalzaken. Ook de uitvalswegen (A13, A20) zijn dichtbij.
Een woning als deze komt zelden op de markt. Bel ons voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, rust en rijkdom van dit fantastische bovenhuis.
Bijzonderheden en details
- Woonoppervlakte ca. 207 m²
- Eigen entree vanaf de straat
- Drie woonlagen met elk een eigen sfeer en functie
- Prachtig dakterras (ca. 20 m²) met zon en uitzicht
- Energielabel C, goede isolatie en nieuwe CV-combiketel
- 7 zonnepanelen (2020)
- VvE-bijdrage € 120 per maand, MJOP aanwezig
- Buitenschilderwerk gepland voor 2025 (laatste keer 2020)
- Geheel gerenoveerd: keuken, badkamers, elektra – alles!
- Geweldig om te bewonen maar ook ideaal om wonen en werken te combineren
- Oplevering in overleg
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om je eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstige woning.
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
--------
This is grand living at its finest! A unique 3-level upper house, located on what is perhaps the most beautiful street in Rotterdam.
On a stunning, plane tree-lined avenue in the heart of the popular Middelland district lies this particularly elegant upper house of no less than 207 m², divided across three perfectly designed floors. A home that is not only spacious and stylish but also exudes a unique atmosphere – meticulously maintained and finished to the finest detail. This is living with character **and** comfort. And it’s sustainable too: the house is equipped with solar panels.
Space, light, and atmosphere – spread over three perfect floors
The layout is both impressive and highly functional. On the first floor, you’ll find a stylish reception hall with cloakroom, two studies (or bedrooms), a generous guest room with its own luxury bathroom, and a surprisingly practical walk-in closet – currently in use as a hobby space.
The second floor is the warm heart of the house. High ceilings (approx. 3 meters!), herringbone parquet flooring, decorative moldings, stained-glass windows, and original fireplaces give the space a classic, chic look. The spacious living room and extremely generous kitchen-diner – finished in a modern, luxurious style – together create an ideal space for both everyday comfort and intimate dinners with friends. At the front, there is also a multifunctional laundry room and a second toilet on the landing.
The top floor impresses with beautiful natural light thanks to large skylights and the visible roof structure. The main bedroom is spacious and features a walk-in closet and a luxurious bathroom. And then the showstopper: a second living room with French doors leading to a breathtaking southeast-facing roof terrace (approx. 20 m²) with panoramic views of the Rotterdam skyline. Here, you can start the day with the sunrise and end it in style with the city lights as your backdrop.
A home with character, in a neighborhood full of character
Middelland is undoubtedly one of Rotterdam’s most beloved neighborhoods. Elegant streets and canals, a creative and entrepreneurial community, and a great balance between urban vibrancy and tranquility. Everything is within walking or cycling distance: Central Station (7 minutes by bike), Heemraadspark, Blijdorp Zoo, cozy cafés, delicatessens, Asian grocers, and artisanal specialty shops. Major highways (A13, A20) are also close by.
A home like this rarely comes on the market. Contact us for a viewing and experience the space, serenity, and sophistication of this exceptional upper house for yourself.
Features and details
* Living area approx. 207 m²
* Private entrance from the street
* Three floors, each with its own character and function
* Stunning roof terrace (approx. 20 m²) with sun and views
* Energy label C, good insulation, and new central heating combi boiler
* 7 solar panels (2020)
* HOA contribution €120 per month, long-term maintenance plan available
* Exterior painting scheduled for 2025 (last done in 2020)
* Fully renovated: kitchen, bathrooms, electrics – everything!
* Perfect for living, but also ideal for combining home and work
* Transfer date in consultation
We represent the seller. We recommend that you engage your own real estate agent to safeguard your interests when purchasing your future home.
No rights can be derived from this offer.
| Vastgoed ID | RM110331 |
|---|---|
| Vraagprijs | € 975.000 k.k. |
| Woningtype | Appartement |
| Woonopp. | 207 m² |
| Perceelopp. | 110 m² |
| Bouwjaar | 1915 |
| Renovatiejaar | - |
| Slaapkamers | 5 |
| Badkamers | 2 |
| Garages | - |
| Energielabel | C |
Baljon Makelaars Straatweg 233, 3054 AH Rotterdam
- Telefoon:+31.010.422.30.00
- Email:info@baljonmakelaars.nl
- Website:www.baljonmakelaars.nl
- Maandag - VrijdagOpen van 08.30 - 17.30
- Zaterdag - ZondagGesloten
