Villa te koop in BROEK IN WATERLAND met referentie 19910193210
De Erven 8, 1151 AS BROEK IN WATERLAND—Ref. NY100468
"English translation below"
DE ERVEN 8, 1151 AS BROEK IN WATERLAND
De Erven 8, 1151 AS Broek in Waterland – Monumentaal vrijstaand huis met bijgebouw voor wonen en werken, compleet met eigen keuken en badkamer
Aan één van de mooiste straten van Broek in Waterland, op slechts enkele minuten van Amsterdam, staat dit unieke vrijstaande woonhuis op een perceel van 1.138 m2 met een woonoppervlak van ca. 176 m² met een diepe, fraai aangelegde tuin en een volledig zelfstandig bijgebouw — ideaal voor werken aan huis, gastenverblijf of mantelzorg.
Het voorhuis uit 1895 heeft de status van rijksmonument en straalt karakter en authenticiteit uit. Met name de karakteristieke voorgevel springt in het oog, met een vergulde levensboom en een sierlijke parelrand onder de daklijn. Deze bijzondere details geven het huis zijn monumentale uitstraling; het achterhuis en de latere uitbreidingen vallen buiten de beschermde status.
Oorspronkelijk onderdeel van een slagerij met bij ruimten is het pand onder architectuur getransformeerd tot een comfortabele en sfeervolle gezinswoning met tuinkamer en werkruimte. Bij de restauratie is zorgvuldig aandacht besteed aan zowel behoud als vernieuwing: het huis is verduurzaamd en voorzien van dakisolatie, HR-dubbelglas, centrale verwarming en deels vloerverwarming (hal en tuinkamer).
Indeling woonhuis
De entree leidt naar een zijhal, van waaruit u toegang heeft tot de tuinkamer met open haard, hoog balkenplafond en openslaande deuren naar de veranda en de zonnige tuin. Deze ruimte kan ook als slaapkamer functioneren. De open keuken is compleet uitgerust met gasfornuis, oven, Quooker, koelkast, diepvries en ruime kastenwand.
Via het eetgedeelte loopt u naar de woonkamer met veel lichtinval, een fraai balkenplafond en maatwerk boekenkast. De eerste verdieping biedt een royale slaapkamer met dakkapel en een lichte badkamer met ligbad, douche en toilet.
Indeling bijgebouw
In de tuin staat een zelfstandig bijgebouw met eigen cv-installatie, keuken en badkamer. Het is ideaal als kantoor, praktijkruimte, gastenverblijf of woning voor mantelzorg. Naast het bijgebouw is een grote houten veranda met een goed geïsoleerde jacuzzi voor vijf personen.
Tuin & buitenruimte
De achtertuin van ca. 50 meter diep ligt op het westen en biedt veel privacy met uitzicht op de beschermde weilanden van Waterland. Er zijn diverse terrassen, planten- en kweekkassen, een garage/schuur en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein.
Ligging
Bijzonderheden
• Vrijstaand woonhuis ca. 176 m² (NEN2580)
• Perceel 1.138 m², eigen grond
• Rijksmonument (voorhuis)
• Volledig gerestaureerd en verduurzaamd
• Zelfstandig bijgebouw met keuken en badkamer
• Veranda met jacuzzi
• Fraai aangelegde zonnige tuin
• Parkeren op eigen terrein (2 auto’s)
• Oplevering in overleg
Broek in Waterland is een van de mooiste Waterlandse dorpen, rustig en landelijk, maar met Amsterdam op fietsafstand. Slechts 5 km van de A10 en IJtunnel, uitstekende busverbindingen naar Station Amsterdam Centraal en de Noord/Zuidlijn, en alle dorpse voorzieningen zoals winkels, basisschool en sportverenigingen.
Een zeldzame combinatie van monumentale charme, moderne luxe en multifunctionele ruimte op een unieke locatie. Hier woont u in een huis met een verhaal — waar historische charme en hedendaags wooncomfort naadloos samenkomen.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen Alexandra van de Vegte-de Vilder, Sales Associate bij Netherlands Sotheby’s International Realty of neem contact op met uw eigen makelaar
De Erven 8, 1151 AS Broek in Waterland – Monumental detached house with separate annex for living and working, complete with its own kitchen and bathroom
On one of the most beautiful streets of Broek in Waterland, just minutes from Amsterdam, stands this unique detached home set on a 1,138 m² plot with approximately 176 m² of living space. It features a deep, beautifully landscaped garden and a fully self-contained annex — ideal for working from home, guest accommodation, or informal care.
The front house, dating from 1895, is designated as a national monument (rijksmonument) and radiates character and authenticity. The distinctive front façade is particularly striking, featuring a gilded tree of life and an elegant decorative molding beneath the roofline. These special details give the house its monumental appearance; the rear section and later extensions are not part of the protected status.
Originally part of a butcher’s shop with adjoining rooms, the property has been architecturally transformed into a comfortable and atmospheric family home with a garden room and workspace. During the restoration, careful attention was paid to both preservation and modernization: the house has been made more sustainable and is equipped with roof insulation, high-efficiency double glazing (HR glass), central heating, and partial underfloor heating (hallway and garden room).
Layout of the Main House
The entrance leads to a side hallway, providing access to the garden room with fireplace, high beamed ceiling, and French doors opening onto the veranda and sunny garden. This room can also function as a bedroom.
The open-plan kitchen is fully equipped with a gas stove, oven, Quooker boiling-water tap, refrigerator, freezer, and a generous wall of cabinets.
From the dining area, you enter the bright living room with abundant natural light, an attractive beamed ceiling, and custom-built bookshelves.
The first floor offers a spacious bedroom with dormer window and a bright bathroom fitted with a bathtub, shower, and toilet.
Layout of the Annex
In the garden stands a fully self-contained annex with its own central heating system, kitchen, and bathroom. It is ideal as an office, practice space, guest accommodation, or informal care residence. Next to the annex is a large wooden veranda with a well-insulated five-person jacuzzi.
Garden & Outdoor Space
The approximately 50-meter-deep west-facing backyard offers plenty of privacy and views over the protected meadows of Waterland. The garden includes several terraces, planting areas and greenhouses, a garage/storage shed, and on-site parking for two cars.
Key Features
• Detached house approx. 176 m² (measured according to NEN2580)
• Plot of 1,138 m², freehold property
• National monument (front house)
• Fully restored and upgraded for sustainability
• Self-contained annex with kitchen and bathroom
• Veranda with jacuzzi
• Beautifully landscaped sunny garden
• Private parking for two cars
• Transfer date in consultation
Broek in Waterland is one of the most picturesque villages in the Waterland region — peaceful and rural, yet within cycling distance of Amsterdam. Located just 5 km from the A10 ring road and the IJ Tunnel, with excellent bus connections to Amsterdam Central Station and the North/South metro line, and offering all village amenities including shops, a primary school, and sports clubs.
A rare combination of monumental charm, modern comfort, and multifunctional space in a unique location. Here, you live in a home with a story — where historic character and contemporary living blend seamlessly together.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that are of importance to them. With regard to this property, the real estate agent acts as an advisor to the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) real estate agent to assist you during the purchase process.
If you have specific requirements regarding the property, we recommend that you communicate these in a timely manner to your purchasing agent and independently investigate (or have investigated) these matters. If you do not engage a professional representative, you declare yourself, under the law, sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance. The NVM terms and conditions apply.
NEN CLAUSE
The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 measurement norm. As a result, the stated surface area may differ from comparable properties and/or older references. This is primarily due to this (new) method of measurement. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standard.
The seller and their agent make every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. If the measurements have inadvertently not been established fully in accordance with the applicable standard, this shall be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to verify (or have verified) the measurements independently.
Differences in the stated size or dimensions shall not entitle either party to any rights, including adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this respect.
For more information, please contact Alexandra van de Vegte-de Vilder, Sales Associate at Netherlands Sotheby’s International Realty.
DE ERVEN 8, 1151 AS BROEK IN WATERLAND
De Erven 8, 1151 AS Broek in Waterland – Monumentaal vrijstaand huis met bijgebouw voor wonen en werken, compleet met eigen keuken en badkamer
Aan één van de mooiste straten van Broek in Waterland, op slechts enkele minuten van Amsterdam, staat dit unieke vrijstaande woonhuis op een perceel van 1.138 m2 met een woonoppervlak van ca. 176 m² met een diepe, fraai aangelegde tuin en een volledig zelfstandig bijgebouw — ideaal voor werken aan huis, gastenverblijf of mantelzorg.
Het voorhuis uit 1895 heeft de status van rijksmonument en straalt karakter en authenticiteit uit. Met name de karakteristieke voorgevel springt in het oog, met een vergulde levensboom en een sierlijke parelrand onder de daklijn. Deze bijzondere details geven het huis zijn monumentale uitstraling; het achterhuis en de latere uitbreidingen vallen buiten de beschermde status.
Oorspronkelijk onderdeel van een slagerij met bij ruimten is het pand onder architectuur getransformeerd tot een comfortabele en sfeervolle gezinswoning met tuinkamer en werkruimte. Bij de restauratie is zorgvuldig aandacht besteed aan zowel behoud als vernieuwing: het huis is verduurzaamd en voorzien van dakisolatie, HR-dubbelglas, centrale verwarming en deels vloerverwarming (hal en tuinkamer).
Indeling woonhuis
De entree leidt naar een zijhal, van waaruit u toegang heeft tot de tuinkamer met open haard, hoog balkenplafond en openslaande deuren naar de veranda en de zonnige tuin. Deze ruimte kan ook als slaapkamer functioneren. De open keuken is compleet uitgerust met gasfornuis, oven, Quooker, koelkast, diepvries en ruime kastenwand.
Via het eetgedeelte loopt u naar de woonkamer met veel lichtinval, een fraai balkenplafond en maatwerk boekenkast. De eerste verdieping biedt een royale slaapkamer met dakkapel en een lichte badkamer met ligbad, douche en toilet.
Indeling bijgebouw
In de tuin staat een zelfstandig bijgebouw met eigen cv-installatie, keuken en badkamer. Het is ideaal als kantoor, praktijkruimte, gastenverblijf of woning voor mantelzorg. Naast het bijgebouw is een grote houten veranda met een goed geïsoleerde jacuzzi voor vijf personen.
Tuin & buitenruimte
De achtertuin van ca. 50 meter diep ligt op het westen en biedt veel privacy met uitzicht op de beschermde weilanden van Waterland. Er zijn diverse terrassen, planten- en kweekkassen, een garage/schuur en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein.
Ligging
Bijzonderheden
• Vrijstaand woonhuis ca. 176 m² (NEN2580)
• Perceel 1.138 m², eigen grond
• Rijksmonument (voorhuis)
• Volledig gerestaureerd en verduurzaamd
• Zelfstandig bijgebouw met keuken en badkamer
• Veranda met jacuzzi
• Fraai aangelegde zonnige tuin
• Parkeren op eigen terrein (2 auto’s)
• Oplevering in overleg
Broek in Waterland is een van de mooiste Waterlandse dorpen, rustig en landelijk, maar met Amsterdam op fietsafstand. Slechts 5 km van de A10 en IJtunnel, uitstekende busverbindingen naar Station Amsterdam Centraal en de Noord/Zuidlijn, en alle dorpse voorzieningen zoals winkels, basisschool en sportverenigingen.
Een zeldzame combinatie van monumentale charme, moderne luxe en multifunctionele ruimte op een unieke locatie. Hier woont u in een huis met een verhaal — waar historische charme en hedendaags wooncomfort naadloos samenkomen.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen Alexandra van de Vegte-de Vilder, Sales Associate bij Netherlands Sotheby’s International Realty of neem contact op met uw eigen makelaar
De Erven 8, 1151 AS Broek in Waterland – Monumental detached house with separate annex for living and working, complete with its own kitchen and bathroom
On one of the most beautiful streets of Broek in Waterland, just minutes from Amsterdam, stands this unique detached home set on a 1,138 m² plot with approximately 176 m² of living space. It features a deep, beautifully landscaped garden and a fully self-contained annex — ideal for working from home, guest accommodation, or informal care.
The front house, dating from 1895, is designated as a national monument (rijksmonument) and radiates character and authenticity. The distinctive front façade is particularly striking, featuring a gilded tree of life and an elegant decorative molding beneath the roofline. These special details give the house its monumental appearance; the rear section and later extensions are not part of the protected status.
Originally part of a butcher’s shop with adjoining rooms, the property has been architecturally transformed into a comfortable and atmospheric family home with a garden room and workspace. During the restoration, careful attention was paid to both preservation and modernization: the house has been made more sustainable and is equipped with roof insulation, high-efficiency double glazing (HR glass), central heating, and partial underfloor heating (hallway and garden room).
Layout of the Main House
The entrance leads to a side hallway, providing access to the garden room with fireplace, high beamed ceiling, and French doors opening onto the veranda and sunny garden. This room can also function as a bedroom.
The open-plan kitchen is fully equipped with a gas stove, oven, Quooker boiling-water tap, refrigerator, freezer, and a generous wall of cabinets.
From the dining area, you enter the bright living room with abundant natural light, an attractive beamed ceiling, and custom-built bookshelves.
The first floor offers a spacious bedroom with dormer window and a bright bathroom fitted with a bathtub, shower, and toilet.
Layout of the Annex
In the garden stands a fully self-contained annex with its own central heating system, kitchen, and bathroom. It is ideal as an office, practice space, guest accommodation, or informal care residence. Next to the annex is a large wooden veranda with a well-insulated five-person jacuzzi.
Garden & Outdoor Space
The approximately 50-meter-deep west-facing backyard offers plenty of privacy and views over the protected meadows of Waterland. The garden includes several terraces, planting areas and greenhouses, a garage/storage shed, and on-site parking for two cars.
Key Features
• Detached house approx. 176 m² (measured according to NEN2580)
• Plot of 1,138 m², freehold property
• National monument (front house)
• Fully restored and upgraded for sustainability
• Self-contained annex with kitchen and bathroom
• Veranda with jacuzzi
• Beautifully landscaped sunny garden
• Private parking for two cars
• Transfer date in consultation
Broek in Waterland is one of the most picturesque villages in the Waterland region — peaceful and rural, yet within cycling distance of Amsterdam. Located just 5 km from the A10 ring road and the IJ Tunnel, with excellent bus connections to Amsterdam Central Station and the North/South metro line, and offering all village amenities including shops, a primary school, and sports clubs.
A rare combination of monumental charm, modern comfort, and multifunctional space in a unique location. Here, you live in a home with a story — where historic character and contemporary living blend seamlessly together.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that are of importance to them. With regard to this property, the real estate agent acts as an advisor to the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) real estate agent to assist you during the purchase process.
If you have specific requirements regarding the property, we recommend that you communicate these in a timely manner to your purchasing agent and independently investigate (or have investigated) these matters. If you do not engage a professional representative, you declare yourself, under the law, sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance. The NVM terms and conditions apply.
NEN CLAUSE
The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 measurement norm. As a result, the stated surface area may differ from comparable properties and/or older references. This is primarily due to this (new) method of measurement. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standard.
The seller and their agent make every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. If the measurements have inadvertently not been established fully in accordance with the applicable standard, this shall be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to verify (or have verified) the measurements independently.
Differences in the stated size or dimensions shall not entitle either party to any rights, including adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this respect.
For more information, please contact Alexandra van de Vegte-de Vilder, Sales Associate at Netherlands Sotheby’s International Realty.
| Vastgoed ID | NY100468 |
|---|---|
| Vraagprijs | € 1.745.000 k.k. |
| Woningtype | Villa |
| Woonopp. | 176 m² |
| Perceelopp. | 1.138 m² |
| Bouwjaar | 1895 |
| Renovatiejaar | - |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Garages | 1 |
| Energielabel | C |
Netherlands Sotheby's International Realty Emmalaan 23, 1075 AT Amsterdam
- Telefoon:+31.88.37.47.000
- Email:info@sothebysrealty.nl
- Website:www.sothebysrealty.nl
- Maandag - VrijdagOpen van 09.00 - 17.00
- Zaterdag - ZondagGesloten
