Villa te koop in LEMIERS met referentie 19910433767 Oud Lemiers 10, 6295 AT LEMIERS

—Ref. NT100821

Een zeldzaam stukje Limburgse historie, omgeven door groen, water en rust.

Kasteel Oud Lemiers is een adellijk monument dat zijn oorsprong kent in de 12e eeuw, toen de gewelfde kelders werden aangelegd, en dat sindsdien de tand des tijds met trots heeft doorstaan. Het kasteel ademt de sfeer van een Zuid-Europees landgoed, met een binnenplaats vol karakter, klassieke gevels in mergel en baksteen, en een ligging die grandeur en sereniteit moeiteloos combineert. De oprijlaan slingert tussen oude bomen en weilanden door, om uiteindelijk via een monumentale brug over de gracht toegang te geven tot het erf. De gracht weerspiegelt de eeuwenoude muren, terwijl het omringende bos en parkachtige landschap een gevoel van beslotenheid en rust biedt – alsof de tijd hier heeft stilgestaan. Achter de poort ontvouwt zich een wereld waarin historie en comfort harmonieus samenkomen – een zeldzame plek waar wonen voelt als een privilege.

Historie
De gewelfde kelders vormen het oudste deel van het kasteel en stammen uit de 12e eeuw, waarmee ze de middeleeuwse oorsprong markeren. In de eeuwen die volgden werd het kasteel uitgebreid en versterkt door adellijke families als Van Eys-Beusdael, Pelser Berensberg en Von Fürth. In de 14e eeuw verrees het achterhuis met traptoren, terwijl het voorhuis en het poortgebouw in de 17e eeuw hun huidige vorm kregen. Tijdens de 20e en 21e eeuw vonden diverse restauraties en moderniseringen plaats, waarbij originele details met zorg zijn behouden en hedendaags wooncomfort is toegevoegd – een voortdurende balans tussen erfgoed en eigentijdse bewoning.

Indeling

Kelder
De gewelfde kelder is bereikbaar via een natuurstenen trap en verdeeld in drie compartimenten, allen met prettige stahoogte en daglichttoetreding via kleine ramen. In de hal bevinden zich de boiler (uitsluitend bestemd voor het voorhuis) en elektra-aansluitingen. De Atag cv-ketel voorziet de rest van het huis van warm water en verwarming. Rechts is de sfeervolle wijnkelder gesitueerd met gas- en wateraansluiting. In de doorgang ligt de eigen waterput van circa acht meter diep, een tastbare herinnering aan de eeuwenoude zelfvoorziening van het kasteel. Naast deze historische voorziening levert een moderne hydrofoor tegenwoordig schoon water aan een deel van het huis. Het achterste gedeelte doet dienst als opslagruimte en herbergt tevens een brandstoftank.

Begane grond
De prachtige karakteristieke binnenplaats, omringd door hardstenen muren, pilaren en getoogde doorgangen, ademt de sfeer van een Provençaals landgoed. Hier bevinden zich diverse toegangen tot het hoofdgebouw, de kelder, de technische ruimte en het kantoor met tweede keuken. Via de houten trap bereikt men de royale hal met hoog plafond en natuurstenen vloer. Aan de linkerzijde ligt de woonkamer (ook te gebruiken als bibliotheek) met robuuste eikenhouten vloer, houtkachel en provisiekast. De hoge ramen met dubbel glas laten overvloedig daglicht binnen en bieden uitzicht op de gracht. Aan de achterzijde bevindt zich de grote woonkamer met uitzicht op de grote vijver (ca. 4.000 m²) en de uitgestrekte tuin – een ruimte met hoge plafonds en klassieke proporties. Aansluitend ligt de aparte eetkamer met bloemenvensters en doorloop naar de landelijke keuken, voorzien van een natuurstenen blad, eiken kastwerk, combi-oven, inductiekookplaat, wasbak, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de garderobe met meterkast, een zwevend toilet met fonteintje en mechanische ventilatie. Hier leidt een trapopgang naar het voorhuis. Vanuit de binnenplaats is tevens de technische ruimte bereikbaar met Atag cv-ketel (eigendom, 2024), geschikt voor zowel propaan- als aardgas. De installatie is momenteel aangesloten op een gehuurd propaangastank, aangezien dergelijke tanks vanwege periodieke keuringen niet in eigendom kunnen worden genomen. De omschakeling van aardgas naar propaan is recent gerealiseerd. Aangrenzend bevindt zich het kantoor met mozaïek parketvloer, ideaal als werk- of studieruimte. De tweede keuken, eveneens toegankelijk via de binnenplaats, beschikt over een gaskachel, witgoedaansluitingen, vaatwasser, combi-oven en koelkast met vriesvak.
De aangrenzende hal met plavuizenvloer herbergt een eigen meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping van het voorhuis.

Voorhuis – eerste verdieping
Aan de voorgevel bevindt zich de grote masterbedroom met uitzicht op de oprijlaan en binnenplaats. De kamer is voorzien van een houten vloer, radiatorverwarming, airco en een nieuwe rookgasafvoer voor een houtkachel. Aan weerszijden van de slaapkamer liggen twee halletjes die toegang geven tot de badkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping. Beide badkamers zijn voorzien van wastafelmeubel, douche en zwevend toilet. Vanuit dit gedeelte is bovendien toegang tot een knusse woonkamer met veel daglicht en houten vloeren – ideaal als zitkamer of privévertrek.

Eerste verdieping – hoofdgebouw (achterhuis)
De eerste verdieping van het hoofdgebouw is bereikbaar via de wenteltrap in de 14e-eeuwse traptoren en biedt een statige overloop met hoge plafonds (ca. 4 meter) en een prachtige eiken vloer. Hier bevinden zich twee zitkamers en twee slaapkamers. De woonkamer aan de zijgevel heeft een klassieke schouw met houtkachel en fraaie houten vloer, ideaal als bibliotheek of werkkamer. Vanuit hier is een deur naar de tweede woonkamer, feitelijk een slaapkamer die momenteel wordt gebruikt als huisbioscoop. De masterbedroom aan de achterzijde heeft een wastafelmeubel en parketvloer, terwijl de tweede slaapkamer aan de rechterzijde eveneens een wastafelmeubel en klassieke schouw heeft.

Voorhuis - tweede verdieping
Onder de houten kap bevindt zich een karaktervolle slaapkamer met dakvensters, airco en een en-suite badkamer voorzien van bad, wastafel en toilet. Via de doorloop met ingebouwde kastenwand bereikt men de rechterzijde, waar een ruime inloopkast doorloopt onder de houten spanten. Vanuit de overloop is bovendien toegang tot een tweede badkamer met ligbad, wastafelmeubel en aparte douche. Vanuit deze ruimte leidt een ronde trap naar de derde verdieping.

Tweede verdieping - hoofdgebouw (achterhuis)
Onder het imposante zadeldak bevindt zich een grote, open ruimte met houten beschot en hardhouten kozijnen. Deze verdieping leent zich perfect als atelier, hobbyruimte of opslag. Vanuit de overloop leidt een trap naar de vlizozolder en het karakteristieke torentje, dat een uniek uitzicht biedt over de omgeving.

Tuin, binnenplaats en buitenruimtes
De lange oprijlaan met parkeermogelijkheid voor 7 tot 8 auto's en een vrijstaande garage/schuur leidt via de brug naar de tuin en binnenplaats. De omgeving van de oprijlaan, omzoomd door oude bomen en grazige weiden, vormt een fraai contrast met de omliggende gracht en de bossen die het landgoed beschutten. De tuin is deels verhard en deels aangelegd met volwassen bomen, groene hagen en waterpartijen die de oude grachtstructuur volgen.

Grote schuur
De grote schuur heeft een open overkapping van circa 50 vierkante meter, die gebruikt kan worden voor de stalling van tuinmachines. Daarnaast zijn er twee werkplaatsen van respectievelijk 17 en 28 vierkante meter.
De schuur is voorzien van een betonnen vloer en gedeeltelijk van een lage vliering, die als bergruimte kan dienen en bereikbaar is via een vlizotrap. In beide werkplaatsen zijn krachtstroomaansluitingen aanwezig. De kleine werkplaats beschikt bovendien over een vaste, bedrade internetaansluiting.

Schuurtje bij de parkeerplaats
Naast de parkeerplaats staat een charmant houten schuurtje, zichtbaar op de bijgevoegde foto. Het heeft een eigen wateraansluiting en elektra, ideaal voor tuingereedschap of buitenverlichting.

Dubbele bewoning
Het kasteel is uitermate geschikt voor dubbele bewoning. Het voorhuis beschikt over een eigen voordeur, hal, keuken, woonkamer, badkamer, slaapkamer met en suite en een eigen elektra-aansluiting – waardoor zelfstandige bewoning volledig mogelijk is zonder verlies van privacy of comfort.

Perceel
De totale tuinoppervlakte, samen met het weiland, bedraagt circa 34.000 m², met monumentale bomen, gazons en waterpartijen die het geheel omarmen.

Bijzonderheden
- Monumentaal kasteel met kern uit de 12e eeuw
- Traptoren en achterhuis uit de 14e eeuw
- Voorhuis en poortgebouw uit de 17e eeuw
- Restauraties uitgevoerd in de 20e en 21e eeuw
- Volledig omgrachte setting met brug en poort
- Historische kelder met wijnruimte, waterput, boiler en moderne hydrofoor
- Verwarming op propaan of aardgas (omschakelbaar)
- Atag cv-ketel (eigendom, 2024)
- Propaantank gehuurd (periodieke keuring)
- Meerdere salons, eetkamers en slaapkamers met hoge plafonds
- Grote woonkamer met uitzicht op vijver (ca. 4.000 m²) en tuin
- Vrijstaande schuur met oude dakpannen, zonnepanelen en werkplaats
- Schuurtje met wateraansluiting en elektra
- Dubbele bewoning mogelijk (zelfstandig voorhuis met eigen voorzieningen)
- Perceel van 34.070 m² (perceelnummers 704, 705 en 706) met tuin en weiland
- NSW-rangschikking (mogelijke fiscale voordelen)
- Rijksmonumentstatus – Historische buitenplaats

Kasteel Oud Lemiers is een uniek monument waar historie, elegantie en wooncomfort elkaar ontmoeten – een adellijk toevluchtsoord waar verleden en toekomst in harmonie samenkomen.