Appartement te koop in AMSTERDAM met referentie 19110320662 Nicolaas Maesstraat 373, 1071 PN AMSTERDAM

—Ref. AM104771

Licht, ruimte en karakter in hartje Oud-Zuid

Wonen op niveau in een charmant tweelaags appartement met balkon én riant terras

Bent u op zoek naar een stijlvol, licht en ruim appartement in een van de mooiste wijken van Amsterdam? Dan is dit unieke dubbel bovenhuis van ca. 128 m², gelegen op eigen grond in de geliefde Nicolaas Maesstraat, een absolute buitenkans. Met vier slaapkamers, meerdere buitenruimtes én een slimme indeling waarbij het woongedeelte boven is gesitueerd, geniet u hier elke dag van rust, licht en een prachtig uitzicht over de stad.

Wat dit appartement écht bijzonder maakt:

Het zogenaamde ‘omgekeerde wonen’ geeft een verrassend ruimtelijk gevoel. U slaapt op de derde verdieping en leeft op de vierde – daar waar het licht het mooist binnenvalt. De royale woonkamer met open keuken en grote raampartijen wordt hierdoor een heerlijke leefruimte, met een fraai uitzicht en veel privacy. Geen bovenburen, wel volop zonlicht!

Indeling

U betreedt het appartement via het gemeenschappelijke trappenhuis op de tweede verdieping. De interne trap brengt u naar de derde verdieping, de slaapverdieping, waar u via de centrale hal toegang heeft tot:

Een royale slaapkamer aan de achterzijde met eigen balkon (ca. 3 m²), inloopkast en luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet

Een tweede, compacte kamer aan de achterzijde – ideaal als werk- of logeerkamer

Twee extra slaapkamers aan de voorzijde

Separaat toilet en praktische berging met aansluiting voor wasmachine en CV-installatie

Via een open trap bereikt u de bovenste woonverdieping: een sfeervolle en lichte woonkamer met mooie houten vloer, authentieke glas-in-looddetails en een open keuken voorzien van hoogwaardige RVS-apparatuur. Geniet buiten van de zon op het balkon aan de achterzijde (ca. 5 m²) of op het zonnige terras aan de voorzijde (ca. 12 m²).

Locatie: het beste van Amsterdam Oud-Zuid

Gelegen in het Museumkwartier combineert deze woning cultuur, luxe en comfort. Op loopafstand vindt u het Museumplein, het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Concertgebouw. Voor shoppers en levensgenieters zijn de Van Baerlestraat, P.C. Hooftstraat en De Lairessestraat om de hoek, met een scala aan winkels, boetieks, restaurants en gezellige cafés.

Met uitstekende bereikbaarheid via de Ring A10 en diverse OV-verbindingen bent u snel onderweg. Parkeren kan praktisch voor de deur – met voldoende plek en laadpalen. Een parkeervergunning is vrijwel direct beschikbaar.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 128 m² (gemeten conform NEN2580)
- Vier slaapkamers en meerdere buitenruimtes
- Ruim terras aan de voorzijde en balkons aan de achterzijde
- Geen bovenburen – optimale rust en privacy
- Energielabel C
- Gelegen op eigen grond – dus geen erfpacht
- Kleine en actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 100,-
- Oplevering in overleg
- Notaris: keuze uit Amsterdams Ringmodel
- Niet-bewonersclausule van toepassing

Een heerlijk licht familiehuis of luxe pied-à-terre in een van de mooiste buurten van Amsterdam – klaar om in te trekken. Interesse? Neem snel contact op voor een bezichtiging!

__________

Light, space, and character in the heart of Oud-Zuid

High-end living in a charming two-story apartment with a balcony and a spacious terrace

Are you looking for a stylish, bright, and spacious apartment in one of Amsterdam's most beautiful neighborhoods? Then this unique double upper house of approximately 128 sqm, located on freehold land in the popular Nicolaas Maesstraat, is an absolute opportunity. With four bedrooms, multiple outdoor spaces, and a clever layout with the living area situated upstairs, you can enjoy peace, light, and a beautiful view of the city every day.

What makes this apartment truly special:

The so-called "reverse living" concept offers a surprisingly spacious feel. You sleep on the third floor and live on the fourth—where the light shines brightest. The spacious living room with open-plan kitchen and large windows becomes a wonderful living space, offering beautiful views and plenty of privacy. No upstairs neighbors, yet plenty of sunlight!

Layout:

You enter the apartment via the communal staircase on the second floor. The internal staircase leads to the third floor, the sleeping area, where you can access the central hall:

A spacious bedroom at the rear with a private balcony (approx. 3 sqm), walk-in closet, and luxurious bathroom with a bathtub, walk-in shower, and toilet.

A second, compact room at the rear—ideal as a study or guest room.

Two additional bedrooms at the front.

A separate toilet and a practical storage room with connections for a washing machine and central heating system.

An open staircase leads to the upper floor: a charming and bright living room with beautiful wooden floors, authentic stained-glass details, and an open-plan kitchen equipped with high-quality stainless steel appliances. Enjoy the sun on the rear balcony (approx. 5 sqm) or the sunny front terrace (approx. 12 sqm).

Location: the best of Amsterdam Oud-Zuid .

Situated in the Museum Quarter, this home combines culture, luxury, and comfort. Museumplein, the Rijksmuseum, the Van Gogh Museum, and the Concertgebouw are within walking distance. For shoppers and bon vivants, Van Baerlestraat, PC Hooftstraat, and De Lairessestraat are just around the corner, offering a wide range of shops, boutiques, restaurants, and cozy cafés.

With excellent accessibility via the A10 ring road and various public transport connections, you'll be on your way quickly. Parking is practically in front of the door – with ample space and charging stations. A parking permit is available almost immediately.

Particulars
- Living area approx. 128 sqm (measured in accordance with NEN2580)
- Four bedrooms and several outdoor spaces
- Spacious terrace at the front and balconies at the rear
- No upstairs neighbors - optimal peace and privacy
- Energy label C
- Located on freehold land - so no leasehold
- Small and active homeowners' association, monthly contribution: € 100
- Delivery in consultation
- Notary: choice from Amsterdam Ring model
- Non-residents clause applies

A wonderfully bright family home or luxury pied-à-terre in one of the most beautiful neighborhoods of Amsterdam - ready to move into. Interested? Contact us soon for a viewing!