Villa te koop in NAARDEN met referentie 19209422570 Anna van Burenlaan 12, 1411 EK NAARDEN

—Ref. NN101182

Op een van de mooiste plekjes van Naarden, net even buiten de Vesting, ligt aan een doodlopend laantje deze fraaie split-level bungalow met dubbele garage en een prachtige op de zongeoriënteerde tuin.

Aan de voorzijde heeft u een fraai uitzicht over een park, de Vestinggracht en de Vestingwallen. Aan de achterzijde grenst de royale tuin aan water met aanlegmogelijkheid voor een boot. De bungalow is in 1976 gebouwd en is gelegen op een perceel van 1.840 m2.

De ligging is bijzonder; op loopafstand van alle voorzieningen en de prachtige Vesting van Naarden met haar historische gebouwen, winkels en restaurants. Het extra bijzondere van de ligging is dat zelfs veel inwoners van Naarden onbekend zijn met de laan. Een verstopte parel dus. Er heerst een fijne sfeer tussen de bewoners en de tuinen hebben een 'open' ligging. Door de lage bebouwing heeft u een extra gevoel van ruimte in en om het huis. Het park aan de voorzijde geeft een vrij gevoel en u kunt heerlijk wandelen rondom de Vesting.

Wat dit specifieke plekje nog unieker maakt is de ligging aan de kromming van het water voor de deur, dat geeft extra vrij uitzicht.

De woning is degelijk gebouwd en technisch goed onderhouden, echter wel gedateerd naar de huidige wooneisen. Het dak is enkele jaren geleden vernieuwd. De woning heeft riante uitbreidingsmogelijkheden aan de zijkant en achterkant. Vergelijkbare woningen hebben deze uitbreidingsmogelijkheden volop benut.

Het NS-station Naarden-Bussum ligt op korte fietsafstand en biedt directe verbindingen naar Amsterdam, Utrecht, Amersfoort en Schiphol. Met de auto bent u in ca. 20 minuten in Amsterdam, binnen 30 minuten in Utrecht en Hilversum is slechts 10 minuten rijden.

In de nabije omgeving bevinden zich diverse basis- en middelbare scholen. Ook sportverenigingen, speeltuinen, een kinderboerderij, natuurgebieden en winkels liggen binnen handbereik.


Indeling
De woning wordt betreden via een royale hal met garderobe en gastentoilet. De lichte en ruime L-vormige woon-/eetkamer is voorzien van een sfeervolle haard en een open- keuken voorzien van diverse apparatuur. Dankzij de grote raampartijen heeft u hier een prachtig uitzicht op het groen rondom en is er zeer veel daglicht.

De hoofdslaapkamer bevindt zich op de begane grond en beschikt over een vaste kastenwand en heeft een moderne badkamer voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, douche en 2e toilet.

Op een iets verhoogd niveau bevindt zich een gang met extra kastenwand, een vaste kast en toegang tot een grote bergvliering. Op de etage bevinden zich drie (slaap)kamers, alle met zicht op het groen. Er is tevens een tweede badkamer met douche, 3e toilet en wastafel aanwezig.

Souterrain
In het souterrain vindt u de inpandige dubbele garage met elektrische deuren. Deze ruimte is circa 46 m2 groot. Veel vergelijkbare woningen hebben deze ruimte als woonoppervlakte toegevoegd.

Buitenruimte
De fraai aangelegde tuin rondom biedt rust, privacy en volop zon. De achtertuin grenst direct aan het water en beschikt over een eigen steiger – ideaal voor liefhebbers van varen, vissen of gewoon ontspannen aan de waterkant.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 153 m² (NEN-meetrapport aanwezig) en overige inpandige ruimte (souterrain) 46m2;
- Perceeloppervlakte 1.840 m²;
- Bouwjaar: 1976;
- Zonnige tuin rondom met eigen steiger aan open water;
- Inpandige dubbele garage + extra parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Vrij uitzicht aan zowel voor- als achterzijde;
- 24 zonnepanelen aanwezig;
- Aanvaarding: in overleg.

Enthousiast geworden over deze fraaie split-level bungalow? Plan snel een bezichtiging in. NVM Register Makelaar Kleis Kooistra leidt u graag rond.