Villa te koop in BUSSUM met referentie 19809623283 Amersfoortsestraatweg 91, 1403 AP BUSSUM

—Ref. NN101191

Vrijstaand Rietgedekt Familiehuis met Karakter

Stap binnen in deze charmante, vrijstaande familievilla, waar karakter en comfort naadloos samenkomen. De woning is prachtig gelegen op een royaal perceel van 2.944 m² en wordt omringd door groen, rust en volledige privacy.

De tuin vormt hier zonder twijfel het kloppend hart van het huis. De fraai aangelegde en vrij gelegen tuin op het zonnige zuidwesten biedt een unieke combinatie van ruimte, zon en privacy. Hier geniet u van het buitenleven in volle glorie — van lange, zwoele zomeravonden op het ruime terras tot knusse wintermomenten bij de houtgestookte kachel in de sfeervolle “Gooise Hut” achter in de tuin. De weelderige beplanting, de hoge bomen achterin de tuin, het open grasveld en de vrije ligging zorgen voor een gevoel van rust en vrijheid.

In 2017 is deze villa volledig gerenoveerd en getransformeerd tot een heerlijk, maar vooral gezellig familiehuis. Het resultaat mag er zijn: een warme en eigentijdse villa met een woonoppervlakte van maar liefst 268 m², een grote stahoge kelder van 90 m² en volop ruimte om te wonen, werken en ontspannen.

De tuin en het huis vormen samen één geheel, waarbij binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Hier komt alles samen: ruimte, comfort, gezelligheid en het ultieme buitenleven.

Omgeving: rust en natuur aan de ene kant, en alle voorzieningen vlakbij. Van basisscholen en sportclubs tot winkels, kinderopvang en het NS-station – alles is binnen handbereik. Ook de omliggende bossen en natuurgebieden nodigen uit tot eindeloze wandel- en fietstochten.

Indeling

Begane grond
• Overdekte entree en ruime ontvangsthal met bordestrap, stalen deuren en veel licht
• Grote, handgemaakte woonkeuken met houtgestookte open haard, moderne inbouwapparatuur (o.a. SMEG-fornuis, Siemens vaatwasser) en uitzicht op de tuin
• Bijkeuken met achterdeur, praktische vaste kasten en kleine vliering
• Sfeervolle zitkamer met erker en eikenhouten vloer
• Eet-/werkkamer met daklicht en openslaande deuren naar de tuin
• Tweede, sfeervolle werkkamer in de voormalige garage met unieke hoge ronde ramen

1e verdieping
• Overloop
• 1e ruime slaapkamer met vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon
• 2e en 3e lichte slaapkamer met vaste kasten en uitzicht op de tuin
• Ruime badkamer met ligbad, brede wastafel, douche en toilet
• Tweede royale badkamer met douche, wastafel, toilet en aansluitingen voor wasmachine/droger

2e verdieping
• Vaste trap naar de tweede verdieping
• Ruime vierde slaapkamer met drie dakramen

Souterrain/Kelder;
• Nagenoeg de gehele begane grond is sta-hoog onder keldert
• Volledig voorzien van daglicht via koekoek
• Veelzijdige ruimte: 90 m2 groot

Bijzonderheden
• Woonoppervlak 268 m2
• Perceelgrootte 2.944m2
• Gerenoveerd in 2017
• Veel sfeer dankzij zichtbare balken, stalen deuren en karakteristieke ramen
• Parkeren op eigen terrein
• Alarminstallatie aanwezig
• Energielabel D

Onder voorbehoud gunning verkoper Oplevering in overleg.

Bent u enthousiast geworden, wij laten het u graag zien !
Voor een bezichtiging van deze vrijstaande villa kunt u contact opnemen met Marie-Louise Blom, Register Makelaar/ Register Taxateur RM/RT. Nog beter is uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.