Villa te koop in Westervoort met referentie 19411269522 Hamersestraat 5, 6931 EV Westervoort

—Ref. 00306

RUIMTE VOOR EEN HEEL ELFTAL IN DEZE KARAKTERVOLLE EN DUURZAME VOORMALIGE PASTORIE

Welkom bij deze indrukwekkende voormalige pastorie uit de jaren ’20, waar karakter, ruimte en duurzaamheid op unieke wijze samenkomen. Met circa 300 m² woonoppervlakte, een grote leefruimte, vijf ruime slaapkamers, twee royale werkkamers en een grote zolderverdieping vol mogelijkheden. De Hamersestraat 5 in Westervoort biedt ruimte genoeg voor een heel elftal! Of je nu woont met een groot gezin, regelmatig familie, vrienden en teamleden over de vloer hebt of graag plek creëert voor logees, hier vindt iedereen moeiteloos zijn eigen plekje.

De woning ademt karakter dankzij de vele authentieke details die door de jaren heen behouden zijn gebleven. Tegelijkertijd geniet je hier van alle moderne gemakken. De woning is grotendeels gerenoveerd en verduurzaamd, beschikt over energielabel A, is volledig gasloos dankzij de warmtepomp en voorzien van maar liefst 21 zonnepanelen. De combinatie van historische charme, hedendaags wooncomfort en royale leefruimtes maakt dit een bijzonder thuis waar mooie herinneringen worden gemaakt. Of je nu op zoek bent naar een plek om wonen en werken te combineren, een thuis waar zelfs in een grote familie ieder een eigen plekje kan creëren, of simpelweg droomt van een karaktervolle woning met een moderne uitstraling; hier kan het allemaal.

WOONKAMER EN KEUKEN

Via de karakteristieke entree betreed je deze bijzondere woning. Direct vallen de authentieke details in de deuren en de sfeervolle uitstraling van de hal op. Hier is voldoende ruimte voor een garderobe en ontvang je gasten in stijl. Aan de rechterzijde bevindt zich direct een royale werkkamer, ideaal voor thuiswerken of het ontvangen van cliënten. Daarnaast vinden we de trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal lopen we naar links, waar zich aan de voorzijde van de woning de prachtige leefkeuken bevindt. Deze keuken is drie jaar geleden volledig gerenoveerd en vormt zonder twijfel één van de blikvangers van het huis. Het royale kookeiland beschikt over een luxe kwartsiet werkblad en is voorzien van een Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en koolstoffilter, spoelbak, Quooker, vaatwasser en volop bergruimte. Daarnaast beschikt de keuken over een grote koelkast, vriezer en combi-oven. Terwijl je kookt kijk je uit over de voortuin en de straat, waardoor er altijd contact is met de omgeving.

Via dubbele schuifdeuren lopen we vanuit de keuken door naar de serre. Deze heerlijke ruimte is volledig omringd door ramen waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt. Vanuit hier heb je uitzicht op zowel de voortuin als de achtertuin en zit je beschut tussen het groen. Dankzij de afsluitbare indeling kun je deze ruimte volledig naar wens gebruiken. Plaats hier een royale eettafel met acht tot tien stoelen voor lange diners met familie en vrienden of creëer juist een tweede zitkamer waar je rustig kunt ontspannen terwijl elders in huis geleefd wordt.

De open verbinding tussen keuken en woonkamer zorgt voor een fijne interactie tussen koken, eten en ontspannen. Tussen beide ruimtes is voldoende plek voor een grote eettafel met tien stoelen en een royale boekenkast. Vervolgens komen we in het zitgedeelte waar gemakkelijk een grote hoekbank of U-vormige bank geplaatst kan worden met een televisieopstelling aan de overzijde. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van grote raampartijen met triple glas. Het plafond van de uitbouw bestaat ook uit glas, waardoor het natuurlijke licht hier op prachtige wijze binnenvalt. Via de openslaande deuren stap je zo de achtertuin in.

Wanneer we teruglopen richting de hal vinden we aan de linkerzijde het toilet en daarnaast de praktische kelder van circa 20 m². Ideaal voor opslag van voorraad, wijn of seizoensspullen. Verderop bevindt zich de wasruimte aan de voorzijde van de woning. Hier zijn de warmtepompinstallatie, aansluitingen voor wasmachine en droger, een handige spoelbak en ingebouwde kastruimte aanwezig. Ook vanuit deze ruimte kijk je uit op de voortuin.

Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich een deur naar de oprit. Vervolgens komen we bij een multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als atelier. Dankzij de aanwezige aansluitingen zijn hier echter talloze mogelijkheden. Denk aan een speelkamer, hobbyruimte, praktijkruimte aan huis of zelfs een slaapkamer met badkamer op de begane grond, waardoor levensloopbestendig wonen of het creëren van een kangoeroewoning binnen handbereik liggen. Juist doordat deze ruimte dicht bij de extra entree ligt, is zij ook uitstekend geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis waarbij bezoekers niet door de woning hoeven te lopen.

EERSTE VERDIEPING

Via de trap bereiken we de eerste verdieping. Op de overloop valt direct de prettige lichtinval op dankzij de grote raampartijen boven het trappenhuis. Deze verdieping beschikt over maar liefst vijf ruime slaapkamers en een complete badkamer.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich aan onze linkerhand de eerste slaapkamer. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Daarnaast heb je vanuit hier toegang tot het dak, waardoor er de mogelijkheid bestaat om een dakterras te realiseren. Uiteraard is deze ruimte ook uitstekend geschikt als kinder-, werk- of kleedkamer.

De naastgelegen slaapkamer is iets ruimer opgezet en beschikt over een praktische inbouwkast. Ook hier is voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en een werkplek. De derde slaapkamer aan de voorzijde is nog royaler en voorzien van een grote inbouwkast. Dankzij de ruime afmetingen en de prettige lichtinval is er voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een bureau. Vanuit deze kamer is eveneens toegang tot het dak.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers en de badkamer. De vierde slaapkamer heeft een uitstekend formaat voor een tweepersoonsbed, maar kan ook perfect worden ingericht als werk-, kleding- of kinderkamer. Ook vanuit deze kamer is het dak bereikbaar.
Naast deze slaapkamer ligt de ruime badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met spiegel, toilet en designradiator. Dankzij de aanwezige raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk daglicht en een prettig uitzicht op de achtertuin. Bovendien kunnen de ramen worden geopend voor natuurlijke ventilatie.

De vijfde slaapkamer is eveneens royaal van opzet en beschikt daarnaast over een eigen wastafel met meubel. Ook vanuit deze kamer is er toegang tot het dak. Naast deze kamer is nog een handige inbouwkast. Aan zowel de linker- als rechterzijde van de woning bestaat de mogelijkheid om in de toekomst een dakterras te realiseren, waardoor je hier een aantrekkelijke extra buitenruimte kunt creëren.

TWEEDE VERDIEPING

Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend grote open zolderruimte met enorm veel potentie. Het dak is geïsoleerd en voorzien van een dakraam, waardoor ook deze verdieping aangenaam licht is. Of je nu droomt van twee extra slaapkamers, een royale master bedroom met inloopkast, een sportruimte, hobbykamer of thuisbioscoop; de mogelijkheden zijn eindeloos. Deze verdieping biedt de ruimte om jouw woonwensen werkelijkheid te maken.

TUIN EN GARAGE

Rondom de woning ligt een fraai perceel van circa 750 m² dat volop privacy, rust en ruimte biedt. De achtertuin is gelegen op het noorden, maar dankzij de royale afmetingen vind je hier de hele dag een zonnige plek. De voormalige kerk aan de linkerzijde zorgt voor een unieke groene ambiance en geeft het geheel een parkachtige uitstraling.

De tuin biedt volop mogelijkheden om verschillende terrassen te creëren. Aan de achterzijde is ruimte voor een overkapping waar je beschut kunt genieten van lange zomeravonden. Plaats hier een comfortabele loungeset of een grote eettafel en je hebt een heerlijke plek om samen te komen met familie en vrienden. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig voor fietsen, tuinspullen en opslag.

Via de zijkant van de woning lopen we weer naar de ruime voortuin waar momenteel een groot gazon is aangelegd. Vervolgens bereiken we de royale oprit. Hier is voldoende ruimte voor twee auto's en achter de poort kunnen ook fietsen veilig worden gestald. Bovendien is er een laadpaal aanwezig, waardoor de woning volledig klaar is voor de toekomst.

OMGEVING

De Hamersestraat is gelegen in een prettige en karaktervolle omgeving in Westervoort. Hier woon je rustig, maar toch met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden zijn eenvoudig binnen enkele loop- of fietsminuten bereikbaar.

Voor natuurliefhebbers ligt het prachtige Park Steenderens en Park Driegaarden op loopafstand. Daarnaast zijn er verschillende wandel- en fietsroutes in de directe omgeving waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien binnen korte tijd in het centrum van Arnhem.
Ook het treinstation van Westervoort bevindt zich op een paar minuten loopafstand en biedt snelle verbindingen richting Arnhem en Nijmegen. Daarnaast zijn er diverse busverbindingen beschikbaar en bereik je via de A12, A348 en A325 eenvoudig de omliggende steden en regio's.

BIJZONDERHEDEN
* Karaktervolle voormalige pastorie uit de jaren '20
* Circa 300 m² woonoppervlakte
* Perceel van 765 m²
* Vijf ruime slaapkamers en grote zolderverdieping
* Twee royale werkkamers op de begane grond
* Luxe leefkeuken uit 2023 met kookeiland en hoogwaardige apparatuur
* Energielabel A met zonnepanelen
* Volledig gasloos dankzij de warmtepomp

Zie jij jouw elftal hier al samenkomen? ⚽ Met ruimte voor familie, vrienden en toekomstplannen is dit een thuis waar iedereen zijn eigen plek vindt. Plan een bezichtiging en ontdek Hamersestraat 5 zelf!