Appartement te koop in 's-Gravenhage met referentie 19509992404 Frederikstraat 19 bus C, 2514 LA 's-Gravenhage

—Ref. SE119245

Droomt u van ruim en uniek wonen op een toplocatie? Dan is dit penthouse, verdeeld over twee woonlagen direct aan de gracht van de Mauritskade in Buurtschap 2005 uw kans. Met een royale woonoppervlakte van ca. 367 m², een riant terras van ca. 54 m² én een spectaculair dakterras van maar liefst 131 m², geniet u hier van ultiem comfort én een adembenemend uitzicht over de skyline van Den Haag. Dit penthouse (van oorsprong twee appartementen) beschikt over een royale woonkamer, leefkeuken, tweede keuken, drie slaapkamers en wel drie badkamers. Parkeren is geen probleem, u heeft twee eigen parkeerplaatsen.

De huidige indeling laat u genieten van een ruim penthouse over twee woonlagen met meerdere buitenruimtes. Maar dankzij de oorspronkelijke twee afzonderlijke appartementen is het ook eenvoudig weer te splitsen in twee zelfstandige woningen, ideaal voor dubbele bewoning of een kantoor aan huis. Beide delen beschikken over een eigen terras en entree.

De ligging van dit penthouse is werkelijk ideaal. U loopt de deur uit de gezellige Denneweg op met haar exclusieve boetieks, restaurants en terrassen. Ook het Lange Voorhout, de Koninklijke Schouwburg, diverse theaters, musea en het historische centrum van Den Haag bevinden zich letterlijk om de hoek. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: zowel uitvalswegen als openbaar vervoer zijn snel en eenvoudig te bereiken, waardoor u in no-time onderweg bent, binnen en buiten de stad.

Indeling:
Entree kleinschalig appartementengebouw met bellen- en brievenbussentableau, gezamenlijke hal met lift of trap naar de tweede etage:

Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijkheid van dit penthouse op. De entree beschikt over een hal met marmeren vloer en inpandige trap naar de topetage, een garderobe, een gastentoilet met fontein en een praktische berging met CV-opstelplaats en wasmachine- en drogeraansluiting. Het in daglicht badende tussenvertrek biedt u toegang tot de riante L-vormige woon-/eetkamer met vele raampartijen en is voorzien van twee gashaarden en openslaande deuren naar het royale zonnige terras op het zuidoosten, een perfecte plek voor een ontbijt in de ochtendzon of een ontspannen borrel aan het eind van de dag. De aangrenzende woonkeuken is een heerlijke leefruimte, uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, recirculatiekap, oven, magnetron en een gashaard voor extra sfeer tijdens het koken en dineren. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer royale slaapkamer met walk-in-closet en een ensuite badkamer met ligbad, douche, toilet, bidet en dubbele wastafelmeubel. De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van een eigen ensuite badkamer met ligbad, toilet en dubbele wastafel.

Via een glazen binnentrap bereikt u de topetage van het penthouse, een verdieping die voelt als een privéverblijf op zich. U komt binnen in een centrale hal met toilet en fontein, waarna zich een indrukwekkende royale slaapkamer ontvouwt, voorzien van een sfeervolle gashaard en meerdere inbouwkasten. Verder bevindt zich op deze etage de derde badkamer voorzien van een ligbad, douche, toilet en een dubbele wastafelmeubel.
Aan de achterzijde vindt u een multifunctionele kamer met een open keuken voorzien van gaskookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. De absolute eyecatcher? Het werkelijk unieke, riante zonneterras van ca. 131 m², te betreden via twee schuifpuien. Gelegen op het zuiden geniet u hier van volledige privacy én een spectaculair, vrij uitzicht over de Hooigracht, Mauritskade en de skyline van Den Haag. Een zeldzaam stukje open lucht, midden in de stad.

De huidige indeling en kwaliteit sluit wellicht niet volledig aan aan uw woonwensen. Wij hebben de vrijheid genomen om met behulp van een architect een aantal ideeën op papier te laten zetten.

Kenmerken:
- gebruiksoppervlakte ca. 359m² excl. terrassen ca. 183m²
- inhoud ca. 1.170m³
- eigen grond
- bouwjaar 1935, gerenoveerd ca. 2002
- CV-ketel (Nefit 2019 en Remeha Avanta 2021)
- gedeeltelijk vloerverwarming
- gashaarden
- dubbel glas
- airconditioning keuken 2e etage
- alarminstallatie
- energielabel C (nr. 19C) en B (nr. 19D)
- actieve VvE, bijdrage thans € 1.328,50 per maand
- twee parkeerplaatsen
- beschermd stadsgezicht
- gemeten conform NVM Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen
- koper aanvaardt de objectinformatie en de aanvullende clausules uit de brochure

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.