Villa te koop in BAEXEM met referentie 19710340685 Dorpstraat 9a, 6095 AE BAEXEM

—Ref. WT19202

Stijlvol, energiezuinig en levensloopbestendig wonen

Welkom aan de Dorpsstraat 9a in Baexem. Een vrijstaande, moderne en luxueus afgewerkte woning uit 2022. Het huis combineert een warme landelijke stijl met een hoogwaardige afwerking, uitzonderlijk veel leefruimte en een multifunctioneel bijgebouw. Dankzij het complete woonprogramma op de begane grond is de woning volledig levensloopbestendig, terwijl de bovenverdieping extra ruimte biedt voor een gezin, logees of thuiswerken. Hier woon je met maximaal comfort, omgeven door rust en toch dichtbij alle voorzieningen.

Begane grond - Ruimte, licht en luxe
Bij binnenkomst valt direct de royale leefruimte op. De woonkamer is stijlvol ingericht en gevuld met daglicht door de grote raampartijen. De aangrenzende landelijke keuken vormt een warme en uitnodigende plek voor dagelijks koken en gezellig samenzijn. Deze keuken is uitgerust met een fraai fornuis met oven en inductiekookplaat, een stijlvolle bovenhangende afzuigkap, een vaatwasser en een groot werkblad met spoelbak, wat zorgt voor zowel sfeer als functionaliteit. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één beschikt over een grote en suite kleedruimte. De luxe badkamer ademt ontspanning en kwaliteit. Je vindt er een semi-vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met gunmetal inbouwkranen en Grohe select bedieningselementen, dubbele waskommen en een grote spiegel met verlichting. Inbouwspots zorgen voor een rustige, sfeervolle uitstraling. Daarnaast is er op de begane grond een separaat toilet aanwezig.De praktische berging is tevens de technische ruimte van de woning. Hier staan de warmtepomp, het buffervat en het WTW-systeem opgesteld, en zijn de witgoedaansluitingen aanwezig. Dit alles is netjes en efficiënt ingedeeld. Op de gehele begane grond is comfortabele vloerverwarming (en koeling) aanwezig en in de woonkamer is een airco geïnstalleerd voor extra comfort. 

Eerste verdieping - Comfortabele extra leefruimte
De eerste verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers die zich uitstekend lenen als kinder- of logeerkamers, of als werkruimte voor wie thuis wil werken. De moderne badkamer op deze verdieping is voorzien van een comfortabele inloopdouche met thermostaatkraan, glijstang, handdouche en rainshower. Daarnaast is er een toilet en een wastafel met modern meubel aanwezig. In het schuine gedeelte bevindt zich een praktische bergruimte, waar bovendien witgoedaansluitingen aanwezig zijn, ideaal voor het creëren van een tweede wasruimte. Ook op de eerste verdieping is vloerverwarming aanwezig, waardoor alle ruimtes aangenaam warm zijn, ook kan er tot een bepaalde temperatuur gekoeld worden.

Tuin & terrasoverkapping - Het hele jaar door genieten
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een prachtige, in stijl gebouwde terrasoverkapping. Deze is afsluitbaar met glazen schuifwanden en voorzien van een lichtstraat, waardoor je ook op minder zonnige dagen heerlijk buiten kunt zitten. De royale tuin biedt een groot gazon, elektra, verlichting, een buitenkraan en diverse leibomen voor optimale privacy. Daarnaast is de tuin uitgerust met een computergestuurd Rainbird-beregeningssysteem met pop-up sproeiers, waardoor de tuin altijd in topconditie blijft zonder moeite.

Multifunctioneel bijgebouw – Oneindig veel mogelijkheden
Vanuit de tuin heb je toegang tot het royale en volledig geïsoleerde bijgebouw. Dit gebouw is al voorbereid voor het realiseren van een keuken, badkamer en toiletruimte, en beschikt over voldoende elektra- en aansluitpunten. Het is ideaal voor wie droomt van een luxe tuinkamer, atelier, gastenverblijf, kantoor aan huis of een ruimte voor een aan huis gebonden beroep. De basis ligt volledig klaar; de afwerking kun je nog geheel naar eigen wens vormgeven.

Parkeren & oprit
Naast de woning, aan de linkerzijde, is een prachtig bestraatte oprit aanwezig, toegankelijk via een elektrische op afstand bedienbare poort. Er is voldoende ruimte om meerdere auto's op afgesloten eigen terrein te parkeren, wat comfort en veiligheid biedt.

Energiezuinig & toekomstbestendig
Deze woning is ontworpen met oog voor duurzaamheid en comfort. Dankzij kunststof kozijnen met HR++ beglazing, een lucht-water warmtepomp, een WTW-installatie en zonnepanelen is het huis uitzonderlijk energiezuinig. Dit resulteert in het best mogelijke energielabel A++++.

Locatie & bereikbaarheid
Dorpsstraat 9a ligt in het rustige en vriendelijke Baexem, met winkels, basisschool, sportvoorzieningen en horeca binnen handbereik. De ligging is daarnaast bijzonder gunstig ten opzichte van belangrijke uitvalswegen, zoals de N280 richting Roermond en Weert en de N273 (Napoleonsweg) richting Venlo en Maastricht. Grote steden als Roermond, Weert, Maastricht en Eindhoven zijn hierdoor snel bereikbaar. Ook zorgvoorzieningen, middelbare scholen en recreatiegebieden, waaronder de Maasplassen, liggen in de directe omgeving.

Samengevat
Een luxe vrijstaande woning met karakter, comfort en toekomstbestendigheid. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een landelijke keuken, veel leefruimte, een prachtige tuin, een veelzijdig bijgebouw en een energieprestatie waar weinig woningen aan kunnen tippen, is dit een unieke kans in Baexem.

Hier woon je royaal, modern, energiezuinig én sfeervol, helemaal klaar voor de toekomst.

Let op: het bijgebouw (ca. 45 m2) is meegeteld in de gebruiksoppervlakte wonen.