Appartement te koop in HAARLEM met referentie 19712807993 Van der Vinnestraat 21RD, 2023 AG HAARLEM

—Ref. KD100706

Van der Vinnestraat 21 RD te Haarlem

Hier wil je wonen: in de zeer geliefde Kleverparkbuurt, een groene en sfeervolle stadswijk met karakteristieke panden, gezellige winkels en alle voorzieningen binnen handbereik. Deze ruime en lichte 5-kamerbovenwoning combineert karakteristieke details, hoge plafonds en een eigentijdse afwerking. De woning is recentelijk grotendeels gerenoveerd en ligt op een bijzonder fijne plek. Op het hoofddak zijn er mogelijkheden om een prachtig dakterras te realiseren, met een fantastisch en weids uitzicht over de stad.

Locatie
De Kleverparkbuurt combineert de levendigheid van de stad met veel groen en ruimte. De buurt is populair bij gezinnen en beschikt over diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en speeltuinen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er onder andere een bakker, slager, vis- en zuivelwinkel, drogist en traiteur. Voor koffie, lunch of een gezellig terras kun je terecht bij Cleeff of het Kweekcafé.

Ook de ligging ten opzichte van de binnenstad en het openbaar vervoer is ideaal. Het bruisende centrum van Haarlem en het NS-station zijn op loopafstand en met de fiets binnen enkele minuten bereikbaar. Voor ontspanning in de natuur hoef je eveneens niet ver: de Kennemerduinen liggen op circa 5 fietsminuten en het strand van Bloemendaal en Zandvoort bereik je binnen ongeveer 20 minuten.
Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag goed bereikbaar. Amsterdam ligt op circa 18 kilometer afstand en Schiphol is binnen ongeveer 20 minuten te bereiken.

Kortom: een karakteristieke en levendige stadsbuurt waar wonen, groen, strand en stad moeiteloos samenkomen – precies zoals je het in Haarlem wilt.

INDELING:
Begane grond: Entree, hal met garderobe en meterkast, trap naar de eerste verdieping;

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevindt zich een bijzonder sfeervolle en lichte woonkamer, waarbij de hoge plafonds, grote raampartijen met glas in lood en originele paneeldeuren zorgen voor een karaktervolle uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich een karakteristieke erker met een sfeervolle open haard. Vanuit de ruime hal zijn de dichte keuken en het separate wc met fonteintje bereikbaar. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Tweede verdieping
Via het ruime trappenhuis is de ruime overloop bereikbaar. Deze verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer aan de achterzijde is gelegen. Daarnaast is er een extra kamer, die uitstekend kan worden gebruikt als walk-in closet, werk-, studie- of hobbykamer. De verdieping beschikt verder over een badkamer met bad en douche, wastafel, wasmachine aansluiting en een separate wc. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en de trap naar de bovenliggende verdieping.
Via een vaste trap is het daktoegangshuis bereikbaar. Vanaf hier zijn er volop mogelijkheden om een prachtig dakterras te realiseren. Een heerlijke plek met een weids en fantastisch uitzicht over de stad, waar je bovendien de hele dag kunt genieten van de zon.

VvE
Deze bovenwoning maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars, bestaande uit twee appartementsrechten. Binnen de VvE worden zaken in goed onderling overleg geregeld. Recent is onderhoud uitgevoerd, waaronder de vernieuwing van het hoofddak en schilderwerk aan de achterzijde. Er is een gezamenlijke spaarrekening, een opstalverzekering, een inschrijving bij de KvK en er wordt jaarlijks vergaderd.

Bijzonderheden
- Woonoppervlak 152 m²
- Inhoud 559 m³
- Gerenoveerd en direct te betrekken
- Plafondhoogte circa 3,3 meter
- Energielabel C
- Bijzonder licht huis met mogelijkheid tot realiseren zonnige dakterras (vergunning nodig van gemeente Haarlem én V.v.E.)
- Gelegen in de populaire Kleverparkbuurt-Zuid, op 1 minuut lopen van het park en op 5 tot 10 minuten lopen van
station en centrum
- Parkeren middels bewonersvergunning
- Voorzien van dubbele beglazing
- Plat dak recentelijk geïsoleerd en vernieuwd
- Gevel gereinigd en opnieuw gevoegd
- Gelegen in beschermd stadsgezicht
- Goed bereikbaar: 7 minuten lopen van NS-station, 10 minuten van het centrum en circa 20 minuten van Schiphol en
Amsterdam
- Recent bouwkundig gekeurde woning (rapport ter inzage)
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen BBMI meting uit te (laten) voeren.