Villa te koop in SITTARD met referentie 19910598928 Irenelaan 4, 6133 BG SITTARD

—Ref. NT100940

Exclusieve, onder architectuur verbouwde sfeervolle villa met zwembad en volledige privacy op een toplocatie bij het monumentale stadspark van Sittard.

Algemene informatie
Deze onder architectuur verbouwde woning aan de Irenelaan 4 in Sittard ligt op een absolute toplocatie, direct nabij het monumentale stadspark en op korte afstand van het historische centrum van Sittard. De Irenelaan maakt deel uit van een van de meest geliefde woonomgevingen van de stad, gekenmerkt door volwassen groen, statige woningen en een rustige woonomgeving met veel privacy.
De woning combineert een karaktervolle basis uit 1954 met een hoogwaardige en zeer doordachte verbouwing uit 2015. Het oorspronkelijke karakter is behouden, terwijl de woning is verbouwd naar een moderne, sfeervolle villa met strakke architectuur, veel daglicht en hoogwaardige materialen. Kenmerkend voor de woning zijn de diepe zichtlijnen, de open en ruimtelijke indeling en de uitzonderlijk verzorgde afwerking tot in detailniveau. Het huis en de tuin zijn instapklaar en bieden een zorgeloze woonervaring.
De woning is gelegen op een royaal perceel van 1.379 m² en beschikt over een fraai aangelegde tuin met veel privacy, meerdere terrassen en een ruim (verwarmd) buitenzwembad. Binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over dankzij de grote raampartijen en de directe verbinding met het terras en de tuin. Dit huis biedt comfort en een echte vakantiebeleving.

Omgeving
In de directe omgeving bevinden zich veel voorzieningen zoals het stadspark, scholen, sportfaciliteiten, wandelgebieden en horeca. Het centrum van Sittard met zijn historische marktplein, winkels en restaurants ligt op korte afstand. Tevens zijn de belangrijkste uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen, Roermond en Eindhoven goed bereikbaar.

Een exclusieve woning waar architectuur, comfort, privacy en locatie op uitzonderlijk niveau samenkomen.

Bouw
De woning dateert oorspronkelijk uit 1954 en is in 2015 volledig en hoogwaardig verbouwd. De uitstraling van de woning spreekt voor zich. De combinatie van wit geschilderd metselwerk, een donker geveldeel met een grote raampartij en warme houten accenten bij de entree zorgt voor een stijlvolle uitstraling. De verhoogde ligging met natuurstenen terrassen en brede trappen geeft de woning een statige entree, ruimte en privacy. Het toegepaste lichtplan zorgt voor een optimale sfeer, warmte en ruimtelijkheid, ook in de avonduren.

Indeling

Souterrain
Via een korte trap in de hal is het souterrain bereikbaar. De hal met grootformaat tegelvloer en subtiele wandverlichting vormt een stijlvolle overgang naar het lagere niveau.
De slaapkamer is strak afgewerkt met gestucte wanden en een warme tapijtvloer. Dankzij de raampartij ontstaat een diepe doorkijk richting de tuin en valt het daglicht rijkelijk binnen. Het directe tuincontact met openslaande deuren en de volledige privacy maken dit een unieke en serene plek binnen de woning, compleet met een eigen badkamer.
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en mechanische ventilatie.
De aangrenzende hobbyruimte is ook kwalitatief hoogwaardig afgewerkt. De ruimte is voorbereid voor twee extra wastafels, waardoor gebruik als salon of praktijkruimte mogelijk is. Extra elektrapunten zijn centraal aanwezig. Deze ruimte kan ook worden gebruikt als slaapkamer.
De inpandige garage met twee openslaande deuren biedt plaats aan de technische installaties, waaronder de omvormer, pomp met vloerverwarming, witgoedaansluitingen en de CV-ketel. De meterkast met gas-, water- en elektrameter bevindt zich op de overloop.

Begane grond
De ontvangsthal met grootformaat tegelvloer zet direct de toon. De lange zichtlijn richting woonkamer en tuin, het oplopende plafond en de split-level trappen zorgen bij binnenkomst voor een speels, ruimtelijk effect. Het daglicht wordt diep de woning in getrokken en laat meteen zien dat architectuur en detaillering hier goed zijn uitgedacht.
De woonkamer is zonder twijfel een eyecatcher. Overvloedig daglicht, indrukwekkende doorkijken en het oplopende dak geven de ruimte een krachtige en tegelijkertijd verfijnde en warme uitstraling. De massieve visgraat parketvloer vormt een warm contrast met de strak gestucte wanden en plafonds. Subtiel in de muren verwerkte ramen aan voor- en achterzijde versterken het minimalistische lijnenspel en onderstrepen het hoge afwerkingsniveau.
De erkervormige zithoek creëert een fijne plek binnen het open geheel. Hoge plinten, geïntegreerde spots en zorgvuldig gekozen materialen zorgen voor een afwerking die tot op detailniveau klopt.

De leefkeuken is halfopen maar voelt als een aparte ruimte. Het royale eiland met keramisch werkblad en massief houten fronten combineert robuustheid met elegantie. De diepe doorkijk richting tuin en zwembad zorgt voor een continue verbinding tussen binnen en buiten. Grote raampartijen en openslaande deuren laten het daglicht binnenstromen en zorgen voor een vloeiende overgang naar het terras. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat met wokbrander, een Quooker, geïntegreerde elektrapunten en barfunctie. Een heerlijke plek om te koken of te ontbijten. De keuken is voorzien van een vaatwasser (2024), afzuigkap (2024), ovens (2020) en ruime ingebouwde koelkast en diepvries (2015). Alle apparatuur is in uitstekende staat.
De originele gemetselde wand voegt karakter toe, terwijl verlichting en plafondafzuiging strak zijn geïntegreerd.

Verdieping
De verdieping ademt rust, luxe en verfijning, met wederom diepe zichtlijnen en veel natuurlijk licht.
Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom met en-suite badkamer en ruime maatwerk inloopkast. Het schuin oplopende dak, de brede ramen en het vrije zicht op de tuin geven een uitzonderlijk ruimtelijk gevoel. De afwerking is zeer verzorgd, met warme tapijtvloer, airconditioning en mooie details.
De en-suite badkamer biedt een hotelbeleving. Het vrijstaand bad staat centraal voor het raam met zicht op het groen. De royale inloopdouche met transparante glaswand, het massief houten wandmeubel en de moderne wastafel zorgen voor een harmonieus en hoogwaardig geheel. Vanuit de inloopkast loopt de zichtlijn diep door naar buiten, wat het gevoel van openheid versterkt terwijl volledige privacy behouden blijft.

De overloop is belegd met hetzelfde tapijt en heeft via de vide een open verbinding met de hal beneden, waardoor licht en ruimte zich verticaal door de woning bewegen. Hier bevindt zich tevens het moderne gastentoilet met fonteintje en mechanische ventilatie.

Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, eveneens voorzien van tapijt en airconditioning. Grote raampartijen zorgen voor prachtig daglicht en uitzicht op de voortuin en straatzijde. Strak gestucte wanden, een schuin plafond met geïntegreerde spots en subtiel weggewerkte kozijnen benadrukken ook in deze ruimte de hoogwaardige afwerking.
Deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer in dezelfde moderne stijl, voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche, designradiator en mechanische ventilatie. Een volwaardige en comfortabele tweede badruimte, met dezelfde aandacht voor detail.

Tuin en perceel
Een perceel van 1.379 m², verdeeld over twee kadastrale percelen (3184 en 3738), waar ruimte, rust en volledige privacy centraal staan.
De achtertuin is volledig omsloten door volwassen hagen en biedt maximale beschutting. Vanuit vrijwel iedere ruimte in de woning ontstaan diepe doorkijken naar het groen, waardoor binnen en buiten met elkaar verbonden voelen. Direct aan de woning ligt een royaal natuurstenen terras dat naadloos overgaat in het gazon.
De grote, karaktervolle boom vormt het natuurlijke middelpunt van de tuin en zorgt voor sfeer en schaduw. Onder de boom staat een eettafel (12 personen) op een grindplateau – een plek die uitnodigt tot lange avonden tafelen.

Het (verwarmde) buitenzwembad is stijlvol geïntegreerd in het geheel en omringd door een ruim zonneterras in natuursteen. De houten wand van het tuinhuis biedt beschutting en versterkt het resortgevoel. Het zwembad is uitgerust met een warmtepomp en in de separate berging bevinden zich een extra groepenkast en alle zwembadinstallaties. De berging biedt veel opbergruimte. De andere zijde van het tuinhuis achter de houten wand is een halfopen inloopruimte met daarin voorbereidingen voor toilet en douche. Dit kan eenvoudig worden afgewerkt tot een poolhouse. Dak en wanden zijn volledig afgewerkt.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime voortuin met oprit voor meerdere auto’s en achterom via een stenen strap. De moderne, unieke architectuur met donkere gevel, houtaccenten en grote raampartijen sluit prachtig aan bij het groene karakter van de omgeving.


Installaties en techniek
Bij de verbouwing in 2015 is de volledige elektrische installatie vernieuwd. Tevens zijn in dat jaar de badkamer en keuken volledig nieuw gerealiseerd.
CV-installatie: Atag 42C (2015, eigendom)
Airconditioning: 2 Daikin airco’s (2020)
Vloerverwarming in hal, woonkamer en keuken
20 zonnepanelen van 295 Wp (2018)

Isolatie
Tijdens de verbouwing in 2015 zijn de daken van binnenuit geïsoleerd. In 2026 is het dak boven de slaapkamers vernieuwd en tevens van buitenaf geïsoleerd. Onder de vloerverwarming in de woonkamer en keuken is folie aangebracht. Ook de uitgediepte kamer in het souterrain is voorzien van vloerisolatie.
De woning beschikt over hardhouten kozijnen, geschilderd in 2025 en voorzien van HR+ en HR++ beglazing.

Bijzonderheden:
• Onder architectuur verbouwde sfeervolle villa op groene toplocatie
• Gelegen aan het monumentale stadspark van Sittard
• Royaal kavel van 1.379 m² met optimale privacy
• Strakke afwerking en hoogwaardige materialen
• Veel daglicht en diepe zichtlijnen
• Luxe leefkeuken met kookeiland en tuinzicht
• Masterbedroom met en-suite badkamer en inloopkast
• Ruim zwembad met zonneterras en warmtepomp
• 20 zonnepanelen en moderne installaties
• 3-4 slaapkamers
• Volledige privacy in fraai aangelegde tuin


INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING.

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.