Villa te koop in 'S-GRAVENHAGE met referentie 19509036471 Violenweg 5A, 2597 KK 'S-GRAVENHAGE

—Ref. NY100367

*See englisch below
Violenweg 5A – Den Haag

Vrijstaande woning met karakter, eigen entree en tuin – wonen in het rustige Klattepark
Achter op het terrein van de voormalige burgemeesterswoning aan de Klatteweg bevindt zich deze volledig zelfstandige vrijstaande woning met een eigen huisnummer, entree en oprit aan de Violenweg 5A. De woning ligt op een perceel van circa 480 m² (kadastraal perceel V 8415), volledig gescheiden van het hoofdhuis aan de Klatteweg 10. Met een woonoppervlakte van circa 146 m², een zelfstandige opgang, meerdere slaapkamers, keukens en badkamers is deze woning uitstekend geschikt voor permanente bewoning door een stel, gezin of alleenstaande. Een unieke combinatie van privacy, comfort en karakter in een van de meest geliefde delen van Den Haag.
LET OP! Voor deze woning geldt een voorbehoud verkoop van de hoofdwoning aan de Klatteweg 10, deze woning dient eerst verkocht te zijn voordat het huis aan de Violenweg kan worden verkocht.

Locatie

De ligging is ideaal: in het prestigieuze, groene villapark Het Klattepark, direct grenzend aan het Hubertuspark en nabij duinen, strand en het centrum van Den Haag. De wijk is rijk aan historie en statige lanen en wordt omringd door natuur. In de directe omgeving liggen diverse sportclubs, zoals hockey- en padelclub Klein Zwitserland, tennisclub Leimonias, fitnessclubs en manege Wittebrug. Ook zijn internationale scholen en de winkels aan de Bankastraat en Stevinstraat binnen handbereik. De woning is bovendien uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer (tramhalte Wagenaarweg) en met de auto via de S200, N440, N44 en A4.

Indeling woning

Begane grond
Via de afgesloten voortuin en dubbele poort is de entree bereikbaar. De hal biedt toegang tot de trap naar boven en leidt via een afgesloten deur naar het woongedeelte op de begane grond. Hier bevinden zich een badkamer met douche en wastafel, een apart toilet en een afgesloten technische ruimte met opbergruimte. Aansluitend volgt de ruime zitkamer met grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en kastruimte.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich een ruime overloop, een gesloten keuken met raam en inbouwapparatuur, een badkamer met douche, wastafel en toilet, en twee slaapkamers. Eén van de slaapkamers is zeer royaal en beschikt over ramen aan de tuinzijde. Beide kamers beschikken over praktische kastruimte.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is efficiënt ingedeeld met een centrale overloop, twee comfortabele slaapkamers en ingebouwde kasten. Dankzij de dakkapellen is er veel lichtinval en functionele ruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor logees, een werkruimte of kinderkamers.


Bijzonderheden
• Vrijstaande woning met eigen entree en huisnummer
• Perceeloppervlakte ca. 480 m² (kadastraal perceel V 8415)
• Voor deze woning geldt een voorbehoud verkoop van de hoofdwoning aan de Klatteweg 10, deze woning dient eerst verkocht te zijn voordat het huis aan de Violenweg kan worden verkocht.
• Woonoppervlakte ca. 146 m²
• 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 keukens
• Bestemd voor reguliere bewoning
• Eigen oprit en afgesloten voortuin
• Veel lichtinval en praktische indeling over drie volwaardige woonlagen
• Ruime, zonnige tuin op het westen
• Mogelijkheid om een achterom te realiseren
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht – geen jaarlijkse canon verschuldigd
• Gelegen in het karakteristieke en groene villapark Het Klattepark

----------------------------------------------
Violenweg 5A – The Hague
Detached home with character, private entrance and garden – peaceful living in Klattepark

Tucked away at the rear of the former mayor’s estate on the Klatteweg, this fully independent detached residence with private address, entrance and driveway is located at Violenweg 5A. The home occupies a private plot of approximately 480 m² (cadastral parcel V 8415), completely separate from the main house at Klatteweg 10. With a living area of approx. 146 m², a private entrance, multiple bedrooms, kitchens and bathrooms, this property is ideally suited for permanent residence by a couple, family or individual. A rare combination of privacy, comfort and character in one of the most sought-after neighbourhoods of The Hague.

Please note: This property can only be sold once the main residence at Klatteweg 10 has been sold. The sale of Violenweg 5A is therefore subject to this condition.

Location
Situated in the prestigious and leafy Klattepark villa district, directly adjacent to Hubertuspark and just minutes from the dunes, beach and The Hague city centre. The area is known for its rich history, stately avenues and natural surroundings. A variety of sports clubs are nearby, including hockey and padel club Klein Zwitserland, tennis club Leimonias, several fitness centres and equestrian centre Wittebrug. International schools and shopping streets such as Bankastraat and Stevinstraat are within easy reach. The property also benefits from excellent accessibility via public transport (tram stop Wagenaarweg) and major roads such as the S200, N440, N44 and A4.

Layout
Ground floor
The private entrance is accessed via a secure front garden and double gate. The hallway leads to the stairwell and provides access to the ground-floor living quarters via a separate door. This level includes a bathroom with shower and washbasin, a separate toilet, and a technical/storage room. At the rear is a spacious living room with large windows and French doors opening onto the garden. The open kitchen features an induction cooktop, extractor hood, dishwasher, and ample cupboard space.

First floor
This floor features a spacious landing, a separate kitchen with window and built-in appliances, a bathroom with shower, washbasin and toilet, and two bedrooms. One of the bedrooms is particularly spacious and overlooks the garden. Both bedrooms include practical built-in wardrobes.

Second floor
The top floor offers a central landing, two additional bedrooms and built-in storage. Thanks to the dormer windows, this level is bright and functional, making it perfect for use as guest rooms, workspaces or children's bedrooms.

Features
- Fully detached home with private entrance and house number
- Plot size approx. 480 m² (cadastral parcel V 8415)
- Sale is subject to prior sale of the main house at Klatteweg 10
- Living area approx. 146 m²
- 4 bedrooms, 2 bathrooms, 2 kitchens
- Suitable for permanent residential use
- Private driveway and secure front garden
- Bright interior and practical layout across three full floors
- Spacious, sunny west-facing garden
- Option to create a rear entrance
- Leasehold perpetually bought off – no annual ground rent payable
- Located in the green and characterful Klattepark villa district