Appartement te koop in AMSTERDAM met referentie 19109534091 Rijnsburgstraat 30H, 1059 AW AMSTERDAM

—Ref. NN101177

**English translation below**

Gelegen in Amsterdam-Zuid – jouw ideale stadswoning met tuin
In het geliefde en levendige Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid ligt deze charmante en sfeervolle benedenwoning met tuin. Een echt thuis, midden in de stad, waar rust, comfort en stadse dynamiek naadloos samenkomen.
Met een woonoppervlakte van 81 m² biedt dit 4-kamerappartement alle ruimte die je nodig hebt: een gezellige woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer én een knus tuintje waar je heerlijk beschut buiten kunt zitten.
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat, maar op steenworp afstand van alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt: leuke koffietentjes, boetiekjes, parken en natuurlijk goede bereikbaarheid.
Een belangrijk pluspunt: de woning staat op eigen grond, dus géén erfpacht.
Kortom, een fijne plek voor wie het bruisende stadsleven wil combineren met het comfort van een warme thuisbasis.

De omgeving
Dit benedenhuis is rustig gelegen aan een brede stoep te midden van het 'groen' in de Hoofddorppleinbuurt!
De buurt zelf ademt gezelligheid. Op loopafstand vind je talloze fijne cafés en restaurants, zoals Restaurant Maurits, Drovers Dog en het altijd levendige Stadscafé Van Mechelen. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je de buurt niet uit – alles wat je nodig hebt is binnen handbereik.
Zin in cultuur of een avondje uit? Op de fiets sta je zó in het Museumkwartier, de Pijp of op het Leidseplein. Voor een frisse neus, een sportieve work-out of een ontspannen picknick liggen het Vondelpark, Rembrandtpark én het Amsterdamse Bos allemaal op korte afstand.
Ook qua bereikbaarheid zit je hier perfect: Op fietsafstand van de Zuidas en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10, A4 of A5. Schiphol ligt op slechts 10 minuten rijden en is ook uitstekend bereikbaar met het OV via metrostation Heemstedestraat en station Lelylaan. Tramlijn 2 en buslijnen 15 en 62 stoppen op loopafstand.

Indeling
Entree met hal, waar ruimte is voor een garderobe en toegang tot de meterkast. Direct aan de hal grenst de royale eerste slaapkamer, voorzien van een praktische vaste kastenwand én een kast met opstelling voor wasmachine en droger — alles netjes uit het zicht. Van hieruit loopt u door naar de tweede lichte slaapkamer (aangebouwd in 2021) voorzien van vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de derde wat kleinere kamer die ideaal is als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt. Hier vind je een ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en voorzien van vloerverwarming. De ruime en sfeervolle woonkamer (voorheen een kamer-en-suite) ademt karakter door de hoge plafonds en prachtige glas-in-loodramen. De open keuken sluit hier mooi op aan en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti gasfornuis met dubbele oven, een magnetron, koelkast, vriezer, Quooker en een vaatwasser. Via openslaande deuren kom je in het knusse achtertuintje. Gelegen op het noordwesten, is dit een heerlijk beschutte plek waar je in alle rust kunt genieten van je ochtendkoffie of een goed glas wijn in de avondzon. Een waardevolle buitenruimte die echt iets extra’s toevoegt aan deze fijne woning.

VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren (VvE) is kleinschalig en overzichtelijk, bestaande uit slechts drie leden. Eén van de leden woont op de bovenste verdiepingen (1e en 2e verdieping), wat zorgt voor korte lijnen en prettig contact. De maandelijkse servicekosten bedragen € 125,-. Er wordt goed gezorgd voor het pand: zo zijn de erkers aan de voorzijde recent volledig vernieuwd, inclusief schilderwerk. En ook het onderhoud aan de achterzijde staat al gepland – dit wordt in augustus 2025 uitgevoerd.

BIJZONDERHEDEN
- 4 kamer appartement gelegen op de begane grond
- Woonoppervlak 81m²;
- Gelegen op eigen grond;
- sfeervol tuintje gelegen op het noordwesten
- VVE kosten, bedragen € 125,- per maand;
- Energielabel B - Hoge plafonds en glas-in-lood ramen

Oplevering in overleg
Onder voorbehoud gunning

Ben je enthousiast geworden over deze benedenwoning met tuin? Plan dan snel een bezichtiging in. Marie-Louise Blom RM/RT Register Makelaar/Register Taxateur leidt u graag rond.

Located in Amsterdam-Zuid – Your Ideal City Home with Garden
In the beloved and vibrant Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid, you’ll find this charming and atmospheric ground-floor apartment with a private garden. A true home in the heart of the city, where peace, comfort, and urban vibrancy come together seamlessly.
With a living area of 81 m², this 4-room apartment offers all the space you need: a cozy living room with open kitchen, three bedrooms, a modern bathroom, and a lovely garden where you can relax in privacy.
The home is located on a quiet, family-friendly street, just a stone’s throw from everything that makes Amsterdam so attractive — trendy coffee spots, boutique shops, parks, and excellent accessibility.
A major plus: the property is located on freehold land, meaning no leasehold.
In short, a wonderful place for anyone who wants to enjoy the dynamic city life without giving up the comfort of a peaceful and welcoming home.

The Neighborhood
This ground-floor home enjoys a peaceful setting on a wide sidewalk, surrounded by greenery in the heart of the Hoofddorppleinbuurt.
The area is full of charm, with numerous cafés and restaurants within walking distance, including Restaurant Maurits, Drovers Dog, and the always-bustling Stadscafé Van Mechelen. For daily groceries, everything you need is close by.
Looking for culture or a night out? You’re just a short bike ride from the Museum Quarter, De Pijp, or Leidseplein. And when you need some nature or exercise, Vondelpark, Rembrandtpark, and the Amsterdamse Bos are all nearby.
Accessibility is excellent: major highways (A10, A4, A5) are just minutes away. Schiphol Airport is only a 10-minute drive and easily reachable by public transport via Heemstedestraat metro station and Lelylaan train station. Tram 2 and bus lines 15 and 62 are within walking distance.

Layout
Entry via a neat hallway with space for a coat rack and access to the meter cupboard. Directly off the hallway is the spacious first bedroom, featuring a built-in wardrobe and an enclosed space for a washing machine and dryer — neatly out of sight. From here, you enter the second, bright bedroom (an extension added in 2021), equipped with underfloor heating and French doors opening to the garden. At the front of the apartment is the third, smaller room, ideal as a bedroom, home office, or hobby space. The bathroom is modern and stylishly finished, featuring a walk-in shower, toilet, vanity unit, underfloor heating, and a designer radiator. The spacious and atmospheric living room (formerly a classic en-suite) exudes charm with high ceilings and beautiful stained-glass windows. The open kitchen connects seamlessly and is equipped with various built-in appliances, including a Boretti gas stove with double oven, microwave, fridge, freezer, Quooker, and dishwasher. French doors lead to the cozy, northwest-facing garden — a wonderfully sheltered space where you can enjoy your morning coffee or a glass of wine in the evening sun. A valuable outdoor area that truly adds something special to this lovely home.

Homeowners’ Association (HOA)
The HOA is small and well-organized, consisting of just three members. One of the members lives on the upper floors (1st and 2nd), which ensures smooth communication and a pleasant atmosphere.
Monthly service costs are €125. The building is well-maintained: the bay windows at the front were recently fully renovated, including painting, and the rear facade is scheduled for repainting in August 2025.

Key Features
4-room apartment on the ground floor
Living area: 81 m²
Located on freehold land (no leasehold)
Charming northwest-facing garden
Monthly HOA contribution: €125
Energy label: B
High ceilings and original stained-glass windows

Delivery: in consultation
Sale subject to owner’s approval

For a viewing, please contact Marie-Louise Blom RM/RT, Registered Real Estate Agent and Valuer. Or better yet – bring your own NVM-certified real estate agent to represent you.